002251 深市 步 步 高

股票简称：步步高        股票代码：002251          公告编号：2022-014
                    步步高商业连锁股份有限公司

                    关于向关联方购买资产的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、关联交易概述

    步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）拟以自筹资金 4.60 亿
元向步步高置业有限责任公司（以下简称“步步高置业”）和湘潭立强投资有限责任公司（以下简称“立强投资”）购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺（以下简称“标的资产”，其中:步步高置业所有的东街商铺建筑面积约为 23,560.35 平方米，立强投资所有的西街商铺建筑面积约为 9,575.41 平方米)，建筑面积约为33,135.76 平方米，另附车库面积 27,485.30 平方米，合计总面积约为 60,621.06平方米。以购买价格 4.60 亿元计算，单价约为 7,588.12 元/平方米。公司本次购买的九华新天地东街、西街商铺将用于开设九华商业大街项目。

    步步高置业、立强投资为公司关联方，以上交易构成关联交易,本次交易不涉及人员安置。

    2022 年 2 月 17 日，公司董事会以传真表决的方式召开第六届董事会第十八
次会议，会议以 7 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于向关联方购买资产的议案》，关联董事王填先生、刘亚萍女士回避了表决。公司独立董事对该关联交易进行了事前认可并发表了独立意见，同意将该事项提交公司第六届董事会第十八次会议审议。

    本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过相关部门批准。该事项尚需获得股东大会的批准，与本项交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。

    二、关联人介绍和关联关系


    步步高置业有限责任公司

    成立时间: 2005 年 05 月 17 日

    注册资本: 24366 万人民币

    法定代表人: 周梁

    注册地：湘潭市九华经开区步步高大道 19 号 1 号楼 1 层

    经营范围：房地产开发与经营，房产销售，投资管理，资产管理，城镇化建设，市政建设，新农村建设，酒店经营管理，商业经营管理，房屋及柜台租赁服务；企业管理咨询；会议会展策划与服务；餐饮服务，住宿、洗衣服务；游泳、健身服务，KTV 娱乐服务；汽车租赁，停车场管理服务；办公服务，票务代理；工艺品、日用百货、鲜花的销售；物业管理及服务；物业维修；设备租赁；烘焙食品制造、甜品、熟食品及其它食品制售（包括冷饮、热饮、爆米花及其他小食）；饮料及冷饮服务，食品、冷冻食品的销售；预包装食品、糕点、面包、散装食品、进口酒类、国产酒类的零售；卷烟零售；电话服务。（依法须批准项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

    截至 2020 年 12 月 31 日，步步高置业的总资产为 868,765.06 万元，净资
产(归属于母公司所有者的权益)为 14,495.86 万元，2020 年度主营业务收入62,270.10 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-9,099.17 万元（以上财务数据已经审计）。

    截至 2021 年 12 月 31 日，步步高置业的总资产为 406,823.94 万元，净资产
(归属于母公司所有者的权益)为-14,065.07 万元，2021 年度主营业务收入135,701.19 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-25,975.33 万元（以上财务数据未经审计）。

    与公司的关联关系：步步高投资集团股份有限公司（以下简称“步步高集团”）
为公司控股股东，截至 2021 年 12 月 31 日，持有本公司 302,241,133 股股份，占
本公司股份总数的 34.99%。步步高置业为步步高集团全资子公司。步步高置业实际控制人为王填先生。

    履约能力分析：步步高置业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险，步步高置业不适于失信被执行人。


    湘潭立强投资有限责任公司

    成立时间: 2014 年 11 月 05 日

    注册资本: 10000 万人民币

    法定代表人: 王立强

    注册地：湘潭市九华经开区富洲路 98 号九华服务大楼 12 层 1209 号

    经营范围：以自有资产对房地产进行投资；房地产开发经营；物业管理；商
业综合体管理服务；市场管理服务；企业总部管理；酒店管理；企业管理服务；
商业管理；停车场运营管理；建筑装修装饰工程专业承包；室内装饰、房屋建筑
工程的设计服务；房屋装饰；房屋维修；房地产咨询服务；房地产中介服务；建
材、电梯、空调设备、机电设备的销售；消防设备及器材、百货的零售（上述依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    截至 2020 年 12 月 31 日，立强投资的总资产为 20,508.00 万元，净资产(归

属于母公司所有者的权益)为 9,888.23 万元，2020 年度主营业务收入 0 万元，净

利润（归属于母公司所有者的净利润）为-45.60 万元（以上财务数据已经审计）。

    截至 2021 年 12 月 31 日，立强投资的总资产为 17,153.05 万元，净资产(归

属于母公司所有者的权益)为 9,845.57 万元，2021 年度主营业务收入 0 万元，净

利润（归属于母公司所有者的净利润）为-42.66 万元（以上财务数据未经审计）。

    与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至 2021 年 12 月 31 日，

持有本公司 302,241,133 股股份，占本公司股份总数的 34.99%。步步高置业为步
步高集团全资子公司，立强投资为步步高置业控股子公司（步步高置业持有立强
投资 96.7120%股份，王立强持有 3.2880%股份），立强投资实际控制人为王填先
生。

    履约能力分析：立强投资自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，
不存在重大履约风险，立强投资不适于失信被执行人。

    三、交易标的基本情况

    1、交易标的资产明细情况

 序  不动产权证证  房屋建筑物名称    结构      建成年月    面积(㎡)      用途      产权持有单位
 号      号

  1        无          九华东 街 1F        框架      2016 年 1 月      7,482.97        商铺        步步高置 业


 序  不动产权证证  房屋建筑物名称    结构      建成年月    面积(㎡)      用途      产权持有单位
 号      号

  2        无          九华东 街 2F        框架      2016 年 1 月      7,002.57        商铺        步步高置 业
  3        无          九华东 街 3F        框架      2016 年 1 月      5,886.15        商铺        步步高置 业
  4        无          九华东 街 4F        框架      2016 年 1 月      3,188.66        商铺        步步高置 业
  5        无          九华西 街 1F        框架      2016 年 1 月      3,570.59        商铺          立强投资
  6        无          九华西 街 2F        框架      2016 年 1 月      4,417.11        商铺          立强投资
  7        无          九华西 街 3F        框架      2016 年 1 月      1,587.71        商铺          立强投资
                                合计                                  33,135.76

    2、交易标的资产分布情况及特点

    交易标的资产-九华新天地东街、西街商铺位于湖南省湘潭市九华示范区莲
城大道与北二环交界处东南角，地处长株潭融城中心，占据九华示范区（九华千
亿级国家经济技术开发区）与湘潭雨湖区交界核心位置。房屋周围商业氛围日益
成熟，基础配套设施较完善，交通条件较好，周边3公里范围内主要因素如下：

    百货、商业街：世外桃源购物中心、喜之洋购物广场等。

    银行商业网点：交通银行、中国建设银行、湘潭农商银行、中国邮政储等。

    学校医院：九华金庭莲城小学、九华吉利学校、九华和平小学、湖南师范大
学附属九华步步高小学等。

    宾馆超市：盘龙山酒店、逸致·雅酒店、鸿雅民宿、金仁超市、正旺超市等。

    道路交通：有28路、29路、43路、47路、67路等公交。距湘潭火车站2.9千
米。

    九华新天地东街系“30+3”式商业物业的“4+3”层，包括九华新天地东街
的地上1-4层商铺，九华新天地东街的地下负1层、负1层夹层及负2层车库。西街
系“3+2”式商业物业的“3+2”层，包括九华新天地西街的地上1-3层商铺，九
华新天地西街的地下负1层、负2层车库。共计7项，总建筑面积为33,135.76 平方
米(另附带配套车库27,485.30平方米)。具体如下：

    东街商铺共计4项，建筑面积为23,560.35平方米。目前房屋不动产权证正处
于办理中。房屋对应土地的权证号为“潭国用（2016）第18s0156号”，证载权属
人为步步高置业有限责任公司，面积为21,858.00平方米，出让城镇混合住宅用用
地，商业土地终止日期为2051年11月30 日。截至评估基准日（2022年2月8日），
房屋未设置抵押权；部分已出租。

    西街商铺共计3项，建筑面积为9,575.41平方米。目前房屋不动产权证正处于
办理中。房屋对应土地的权证号为“潭国用（2016）第18s0156号”，证载权属人

为湘潭立强投资有限责任公司，面积为16,016.00平方米，出让城镇混合住宅用用地，商业土地终止日期为2051年11月30 日。截至评估基准日（2022年2月8日），房屋未设置抵押权。

    3、实物状况

    交易标的资产共计7项，为框架结构商铺，钢筋混凝土独立基础或桩基础，钢筋混凝土梁承重，砼屋架，平屋顶，24砖墙维护。陶瓷地砖、复合木板地面或水泥砂浆抹平地面。墙面砖、玻璃幕墙外墙。乳胶漆、瓷砖贴饰内墙或毛坯内墙、石膏板或铝塑板吊顶或毛坯天棚。钢化玻璃平开门。配有电动扶梯；消防栓、灭火器、自动喷水器；配有网络接线、无线网络、监控系统。截至评估基准日（2022年2月8日）交易标的资产均处于正常使用状态。经勘查，委估资产无明显沉降现象，承重构件和墙体维护状况较好。地面及水电设备维护状况较好。

    4、评估情况

  根据开元资产评估有限公司(以下简称“开元评估