证券代码：002151 证券简称：北斗星通 公告编号：2012－042
北京北斗星通导航技术股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
2012 年 9 月 2 日，北京北斗星通导航技术股份有限公司（以下简称“公司”）
第三届董事会第七次会议审议通过了《关于出售北京金隅嘉华大厦 A 座 10 层房产
的议案》。公司拟向自然人王玉平先生出售位于北京市金隅嘉华大厦 A 座 10 层房
产。现将有关情况公告如下：
一、交易概述
公司建设中的北斗星通导航产业基地（位于北京市永丰产业基地内，约 4 万
平米），预计 2013 年 8 月投入使用。北斗星通导航产业基地投入使用后将满足未
来 3-5 年内办公生产的需要，为提高公司资产运营效率，因此拟以人民币 6,000
万元的价格，将金隅嘉华大厦 A 座 10 层房产出售给王玉平先生，筹集资金补充流
动资金，用于生产经营。
本次交易实现后产生的净利润约为 2,363 万元，占公司 2011 年度经审计净利
润 3,842 万元的 61.50%。本次交易经公司董事会审议通过后，尚需提请股东大会
审议。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所
规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
交易对方为自然人王玉平先生，身份证号：130***********211 住址：北京
市海淀区上地东里*门***号。王玉平先生本人及其一致行动人，与公司及持股 5%
以上的股东无关联关系。
王玉平先生已经办理了银行贷款，并在《办公用房买卖合同》相应的付款条
款和违约条款中做了严格的规定，因此其履约能力和付款能力不存在重大风险。
三、交易标的基本情况
交易所涉的房产为公司办公用房，位于北京市海淀区上地三街 9 号金隅嘉华
大厦 A 座 10 层，建筑面积共 2520.8 平米，房屋所有权证编号为 X 京房权证海股
字第 002432 号。
2005 年 12 月，公司以 18,880,792 元的总价从北京金隅嘉业房地产开发公司
购买，现此房产账面价值为 17,720,032.17 元。北京天健兴业资产评估有限公司
对上述房产出具了评估报告（天兴评报字（2012）第 566 号），评估价值为 66,801,200
元，增值率为 276.98%。因公司出售此办公用房将延期 13 个月交付其使用，故出
售价格略低于评估价格。
上述房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重
大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法措施的情形。
四、交易协议的主要内容
1、房屋信息
北京市海淀区上地三街 9 号金隅嘉华大厦 A 座 A1001-A1012 室，建筑面积：
2520.8 平米（详见房屋所有权证）。
房屋所有权证编号：X 京房权证海股字第 002432 号
2、房屋价格
成交总价为人民币 6,000 万元。
3、付款方式
1）王玉平先生（“乙方”）于 2012 年 8 月 17 日支付的 500 万元（作为购房意
向金，在合同签订之日转为合同订金。
2）本公司（“甲方”）具备房屋产权过户条件后以书面形式通知乙方，双方须
于 5 个工作日内到北京市海淀区房管局开始办理房屋过户手续。甲方申报并拿到
税务部门出具的房屋交易营业税电子缴库专用缴款书后，在缴纳营业税税金之前，
乙方支付房款 1,500 万元。乙方应在甲方缴纳房屋营业税及土地增值税后 1 日内
缴纳契税，并在缴纳契税的当日，乙方向甲方支付剩余房款 4,000 万元。甲方收
到剩余房款当日，配合乙方办理房屋产权过户手续。
4、交易税费
国家规定甲乙双方各自承担的税费，由甲乙双方按国家规定自行承担。
5、交房时间
在乙方支付全部购房款后，甲方须于 2013 年 9 月 30 日前将房屋交给乙方。
交房时按照当时现状交付，维持现有装修不变，甲方应保证房屋主体结构完整、
附属设备设施完整无损（甲方自购独立设备设施由甲方自主处置 如：独立空调、
家具等），并结清之前的电费、电话费等相关费用。
6、其它约定
1）本合同生效后若因甲方原因，甲方未能在 2013 年 6 月 30 日前配合乙方完
成房屋产权过户程序，则视为甲方违约。
2）甲方书面通知乙方办理房屋产权过户手续后，乙方未能在 5 个工作日内配
合甲方到场办理房屋产权过户手续，视为乙方违约。
7、违约责任
1）甲乙双方在本合同生效后，若甲方中途严重违约，致本合同无法继续履行
的，需双倍支付乙方定金、退还乙方已支付的除定金以外的其他房款并赔偿由此
给乙方带来的经济损失；若乙方中途违约，则购房定金归甲方所有并赔偿由此给
甲方带来的经济损失。
2）如乙方未能如合同要求支付房款和缴纳税金，则每逾期一日，处以未付房
款额的千分之一作为违约金，逾期十个工作日未支付房款及缴纳税金，甲方有权
利解除本合同。
五、出售资产对公司的影响
预计交易将使固定资产净额减少约 1,772 万元，净现金流入增加约 4,135 万
元，净利润增加约 2,363 万元。
本次交易不涉及债权债务转移，也不涉及人员安置、土地租赁等情况。交易
完成后亦不产生关联交易。
本次交易不会导致公司注册地址发生变更。
六、备查文件
1．公司第三届董事会第七次会议决议。
2．独立董事关于出售资产的独立意见。
3．公司第三届监事会第五次会议决议。
4．公司与王玉平先生签署的《办公用房买卖合同》。
5．北京天健兴业资产评估有限公司评估出具的评估报告。
特此公告。
北京北斗星通导航技术股份有限公司董事会
2012 年 9 月 3 日
