股票简称：广宇集团 股票代码：002133
广宇集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
发行人声明
本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于http://www.cninfo.com.cn网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向书全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对本招股意向书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
释义
在本招股意向书摘要中，除非另有说明，下列词汇具有如下意义：
一般词汇：
公司、本公司、发行人、
指 广宇集团股份有限公司
股份公司、广宇集团
有限公司、杭州广宇 指 杭州广宇房地产集团有限公司，系本公司前身
中国、我国、国内 指 中华人民共和国
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司章程 指 广宇集团股份有限公司章程
《公司法》 指 中华人民共和国公司法
《证券法》 指 中华人民共和国证券法
保荐机构、主承销商 指 广发证券股份有限公司
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司，原名杭州广复房地产建设
广宇咨询 指
有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持有51％股权
广复建设 指 杭州广复房地产建设有限公司
复兴建设 指 杭州复兴建设集团有限公司
上城房开 指 杭州市上城区房屋建设开发公司
杭州钱江铭楼房地产建设有限公司，系本公司的控股子公司，本
钱江铭楼 指
公司持有51％股权
杭州河滨房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司
河滨房产 指
持有90％股权
中远房产 指 浙江中远房地产有限公司
湖滨房产 指 杭州湖滨房地产开发有限公司
黄山广宇房地产开发有限公司，系本公司的控股子公司，本公司
黄山广宇 指
持有50％股权，在董事会中拥有过半数席位
黄山分公司 指 广宇集团股份有限公司黄山分公司
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司，系本公司的控股子公司，本
肇庆星湖房产 指
公司持有80％股权
杭州广宇物业管理有限公司，系本公司的控股子公司，本公司持
广宇物业 指
有70％股权
杭州平海投资有限公司，原名杭州平海物业有限公司，系本公司
平海投资 指
的第一大股东，持有本公司发行前30.14%股权
平海物业 指 杭州平海物业有限公司
鉴湖高尔夫 指 绍兴鉴湖高尔夫有限公司
龙坞开发 指 杭州新龙坞旅游开发有限公司
康尔富房产 指 绍兴康尔富房地产开发有限公司
杭州上城区资产经营有限公司，系本公司的国有股东，持有本公
资产经营公司 指
司发行前3.28%股权
元 指 人民币元
专门词汇：
2006年5月17日国务院提出的《关于促进房地产业健康发展的
国六条 指
六条意见》
2006年5月29日，国务院办公厅转发的建设部等九部委联合制
国十五条 指
订的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
专业词汇：
销售商品房必备的五种证件：国有土地使用权证、建设用地规划
五证 指 许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销
售（预售）许可证
按一定比例尺制作的、用以标示某一宗地的用地位置、宗地号、
红线图 指 土地使用权边届界限、界址点位置及编号、与相邻地块的关系和
面积的地形图
在一定时期，销售价格为一个城市中等收入水平的消费者所接受
普通住宅 指
的商品住宅
多层住宅 指 6层及以下住宅
小高层住宅 指 7-11层住宅
高层住宅 指 12层及以上住宅
建筑面积 指 建筑物外墙外围所围成空间的水平面积
容积率 指 建筑总面积与用地红线面积的比率
建筑密度 指 在居住区用地内各类建筑的基底总面积与用地红线面积之比
项目规划建设用地范围内的可折算绿化面积与用地红线面积之
绿化率 指
比
经济发达、房地产市场发展成熟的城市，主要有广州、上海、杭
一线城市 指
州、深圳、北京等
二、三线城市 指 其它省会城市以及沿海开放城市、地级市等
新会计准则 指 2006年财政部颁布的新的企业会计准则及其应用指南
第一节重大事项提示
1、根据本公司2005年度、2006年度股东大会决议和2007年3月19日一届十二次董事会决议，本公司本次公开发行6,300万股。截止2006年12月31日滚存的共享未分配利润92,318,176.47元（母公司)，和2007年1月1日至本次公开发行日期间实现的净利润，由发行后的新老股东共享。（该数据按原会计准则编制取得，公司2007年执行新会计准则后相应对以前年度进行追溯调整，以调整后的数据为准）。
2、本次发行前总股本18,630万股，本次拟发行6,300万股流通股，发行后上述股份全部为流通股。公司股东平海投资承诺：自公司股票上市之日起36个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的25％。公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起36个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的25％，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。除王鹤鸣先生外，担任公司董事、监事、高级管理人员等职务的股东张金土、吴强、胡巍华、阮志毅、程大涛、裘红梅、江利雄分别承诺：自公司股票上市交易之日起12个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的25％，且在离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。
3、王鹤鸣先生为本公司的实际控制人，王鹤鸣先生可能利用其对公司的控制地位，对本公司发展战略、人事任免、生产经营决策、利润分配等重大问题施加决定性的影响。如果本公司法人治理结构不够健全，运作不够规范，有可能存在损害公司和中小股东利益的风险。
4、本公司所处的房地产业受国家宏观经济政策影响较大。2006年12月28日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，文件规定：从2007年2月1日起以房地产开发项目为单位进行清算，对土地增值税的清算条件和扣除项目等清算事项进行了明确，这对本公司盈利水平有一定影响，但本公司已按国税总局文件进行计提，并将在主管税务机关对上述政策具体细则的规定出台后对有关项目土地增值税进行清算。
5、2006年5月29日，国务院转发了建设部等九部委制订的“国十五条”，文件规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房
