证券代码：002113 证券简称：*ST 天润 公告编号：2020-094
湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司
关于收购资产的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司（以下简称“*ST 天润 ”或“公
司”）于 2020 年 12 月 18 日召开了第十二届董事会第六次会议审议通过了《关于
收购资产的议案》，现就相关情况公告如下：
一、交易概述
公司拟使用不超过人民币 7209.9 万元的自筹资金收购梁碧群持有的广州市
越秀区环市西路 168 号广州天马国际时装批发中心第八层 55 套房地产合同权益
所涉及剩余合同期内租金收入，收购标的期限自 2020 年 12 月 01 日起至 2041
年 01 月 09 日止。公司及交易对方已共同委托具有证券期货从业资格的评估机构深圳市世联资产房地产土地评估有限公司对交易标的进行了评估，评估结论：截
止评估基准日 2020 年 12 月 1 日，委托评估的梁碧群持有的广州市越秀区环市西
路 168 号广州天马国际时装批发中心第八层 55 套房地产合同权益所涉及剩余合同期内租金收入的评估价值为人民币 200,282,576 元。同时，广东润平律师事务所对此出具了《专项法律意见书》。律师认为：天马公司为目标房产的合法产权人，有权出租目标房产；未发现天马公司和梁碧群之间所签署的《租赁合同》及《承诺函》存在违反法律、法规的强制性或禁止性规定的情形，双方之间的租赁关系受法律保护。
本次收购资产的事项不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项，根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，本次交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方的基本信息
名称：梁碧群
身份证号码：452402198608124308
住所：广州市番禺区洛浦街东乡村四街 17 巷 7 横巷 8 号 201 房
本次交易对方与公司及公司控股股东及一致行动人均不存在关联关系。
三、交易标的的基本情况
1、标的资产概况
本次收购的资产为梁碧群持有的广州市越秀区环市西路 168 号广州天马国
际时装批发中心第八层 55 套房地产合同权益所涉及剩余合同期内租金收入。根
据产权持有人提供的两份《广州市房屋租赁合同》，租赁期限为 2016 年 1 月 10
日至 2041 年 1 月 9 日，截止至评估基准日 2020 年 12 月 1 日，剩余租赁期限为
21.12 年。资产所在楼栋为“天马国际时装城”，房屋规划用途为办公，实际做餐饮用途。
2、权属状况
根据产权持有人提供的广州天马发展有限公司与梁碧群签订的《租赁合同》，梁碧群己取得了该项房屋的承租权，权证记载情况如下表：
房屋建筑物证载情况一览表
序 所在楼 建筑面积
产权证号 位置 用途 房地产所有权人
号 层 (㎡)
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
1 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.82
00205537 号 层 8001 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
2 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205539 号 层 8002 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
3 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205561 号 层 8003 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
4 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205563 号 层 8005 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
5 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205564 号 层 8006 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
6 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205565 号 层 8007 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
7 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205566 号 层 8008 房
8 粤（2016)广州市不 越秀区环市西 办公 8 广州天马发展有 33.07
动 产 权 第 路 168 号第八 限公司
00205557 号 层 8009 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
9 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205568 号 层 8010 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
10 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205572 号 层 8011 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
11 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205573 号 层 8012 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
12 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 33.07
00205574 号 层 8013 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
13 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 31.18
00205575 号 层 8015 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
14 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.49
00205576 号 层 8016 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
15 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.49
00205577 号 层 8017 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
16 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 44.04
00205579 号 层 8018 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
17 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205580 号 层 8019 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
18 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205581 号 层 8020 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
19 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205584 号 层 8021 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
20 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205590 号 层 8022 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
21 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205592 号 层 8023 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
22 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 41.02
00205686 号 层 8025 房
23 粤（2016)广州市不 越秀区环市西 办公 8 广州天马发展有 38.54
动 产 权 第 路 168 号第八 限公司
00205677 号 层 8026 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
24 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 38.54
00205659 号 层 8027 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
25 动 产 权 第 路 168 号第八 办公 8 限公司 47.33
00205660 号 层 8028 房
粤（2016)广州市不 越秀区环市西 广州天马发展有
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