证券代码：002106 证券简称：莱宝高科 公告编号：2022-001
深圳莱宝高科技股份有限公司
关于签署合作开展南山工厂城市更新改造项目相关协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、合作相关协议签署情况概述
2021 年 12 月 31 日，深圳莱宝高科技股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”）
就合作开展南山工厂城市更新改造项目（以下简称“本项目”）事项与正中投资集团有限公司（以下简称“正中集团”或“乙方”）签署了《深圳市南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元项目合作协议》（以下简称“合作协议”或“本协议”）；同日，公司与正中集团及其关联方——深圳同方有限责任公司（以下简称“深圳同方”或“丙方”）就本协议的履行担保事项签署了《保证合同》（以下简称“保证合同”）。
公司与正中集团、深圳同方及其关联方均不存在关联关系，本次合作开展南山工厂城市更新改造项目不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司此次与正中集团合作开展南山工厂城市更新改造项目事项已经公司第七届董事会第十七次会议以及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，本次签署的合作协议及
保证合同属于董事会关于本次合作事项的授权范围，具体内容参见公司 2021 年 11 月 17
日披露的《第七届董事会第十七次会议决议公告》（公告编号：2021-032）、《关于合作开展南山工厂城市更新改造项目的公告》（公告编号：2021-034）以及公司 2021 年 12月 3 日披露的《2021 年第一次临时股东大会议决议公告》（公告编号：2021-036）。
二、合作相关协议签署主体情况
本次合作协议签署主体的基本情况参见公司 2021 年 11 月 17 日披露的《关于合作
开展南山工厂城市更新改造项目的公告》（公告编号：2021-034），本次保证合同签署主体之一——深圳同方有限责任公司的基本情况如下：
1、公司名称：深圳同方有限责任公司
2、公司性质：有限责任公司
3、法定代表人：邓学勤
4、注册资本：人民币 12,000 万元
5、统一社会信用代码：914403007230352664
6、成立日期：2000 年 7 月 28 日
7、注册地址及主要办公场所：深圳市南山区高新科技园北区清华同方信息港 A 栋
首层
8、主营业务及相关情况：深圳同方有限责任公司主要从事自有物业租赁，物业管理，文化活动策划，会议服务，兴办实业（具体项目另行申报）等。深圳同方有限责任公司主要经营项目有位于深圳南山高新科技园北区的同方信息港一期、二期，总建筑面
积约 15 万平方米，运营状况正常。深圳同方有限责任公司截止 2021 年 11 月 30 日总资
产为人民币 382,196.23 万元。
9、主要股东：
正中产业控股集团有限公司持股 99%、正中投资集团有限公司持股 1%
10、实际控制人：邓学勤
11、合作方与公司关联关系说明：公司与深圳同方有限责任公司不存在关联关系
12、合作方信用情况
经查询“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），深圳同方有限责任公司不属于失信被执行人。
三、合作协议的主要内容
公司与正中集团就本项目达成合作协议的主要内容如下：
（一）协议签署主体
甲方：深圳莱宝高科技股份有限公司
乙方：正中投资集团有限公司
（二）拆迁安置的形式
1、本项目的实施主体为乙方指定的项目公司（以下简称“项目公司”）。由项目公司负责本协议项下以采取拆除重建的方式进行城市更新的项目。
2、由项目公司完成本项目的申报（其中，立项、专项规划以甲方名义，实施主体
申报及确认为项目公司，法律法规有不同约定的以法律法规为准）、规划、建设、销售、运营等全部事宜，包括但不限于：（1）与甲方签署《搬迁补偿安置协议》；（2）取得本项目改造的实施主体资格；（3）补缴地价并取得本项目土地使用权；（4）提供项目地块合作开发资金(包括但不限于与本项目实施有关的补偿安置费、项目审批费用、补交地价、规划设计费用、施工建设费用、设施设备采购费用、竣工验收费用、项目保证金等所有费用)；（5）取得政府相关部门对本项目的行政审批或行政许可，并由项目公司完成本项目的建设并最终取得建成物业竣工验收备案收文回执；（6）向甲方交付回迁物业及合同约定物业、拆迁补偿款等；（7）由项目公司完成与本项目有关的其他事宜。
3、本项目具体搬迁和开发的范围与面积，以政府有关部门的最终规划审批结果为准。
（三）拆迁补偿方式及标准
1、乙方及项目公司以现金总额人民币 15,000 万元作为拆迁补偿款，补偿给与甲方；
2、双方确认本项目登记产权的建筑物总建筑面积为 18,551.05 ㎡。双方约定对本项
目内登记产权的建筑物实行产权置换，即为“回迁物业”，按本项目拆除的现有房产证
登记建筑面积 1:1 另加建筑面积为 1,724.14 平方米即合计建筑面积为 20,275.19 平方米
的产业用房给予补偿，如政府审批确定的补偿指标高于或者低于此标准的，则均以本协议约定的指标为准。本项目开发完成后，乙方及项目公司按本条款约定置换补偿给甲方相应面积之建筑物（其产权归属于甲方）； 若不动产权证书中登记面积与本协议约定不一致的，双方采取“多退少补”的方式进行补偿，即不动产权证书登记面积多于 20,275.19㎡的，甲方按每平方米人民币 29,000.00 元给予乙方现金补偿；如不动产权证书登记面积少于 20275.19 ㎡的，乙方按每平方米人民币 29,000.00 元给予甲方现金补偿。
3、本项目开发完成后，乙方及项目公司向甲方免费提供 50 个停车位（其产权归属
于甲方，若无法另行进行产权登记的，乙方及项目公司承诺上述 50 个停车位永久免费提供给甲方使用）；
4、上条所述的拆迁补偿条件包括但不限于：（1）对本项目范围内全部土地及物业进行货币补偿；（2）对被拆迁人（含承租户）的全部搬迁补偿费用和清租补偿费用（包括但不限于租赁终止补偿费用、搬迁费用、装饰装修补偿金、临时安置费、停产停业损失费用等）。除本协议约定的补偿款项外，乙方或项目公司无需再向甲方或任何第三方支付其它任何拆迁补偿款项费用。
（四）拆迁补偿款的支付
1、自双方签订本协议之日起 15 日内，乙方/项目公司向甲方支付拆迁补偿款总额的
10%，即人民币 1,500 万元；
2、自乙方/项目公司取得《改造实施主体确认书》之日起 15 日内或自本协议签订之
日起 18 个月（以日期先到者为准），乙方/项目公司向甲方支付拆迁补偿款总额的 30%，即人民币 4,500 万元；
3、自双方签订本协议之日起第 30 个月、第 42 个月、第 54 个月每次日期届满之日
起 15 日内，乙方/项目公司应向甲方支付拆迁补偿款人民币 3,000 万元，3 次合计共应向
甲方支付拆迁补偿款人民币 9,000 万元（大写：人民币玖仟万元整）。
4、双方确认，上述条款中约定的货币补偿费用所涉及的相关税费均由双方依照税收法律法规规定各自承担。其中，政府规定应当由各方承担的税费，由各方各自承担；政府未约定缴纳对象的税费，由乙方/项目公司承担。
（五）产业监管责任分担
甲乙双方按比例共同承担深圳市南山区相关主管政府部门协议约定的产业监管责任，即双方按照各自产业用房面积占项目总体产业用房面积的比例承担产业监管责任。
由项目公司作为产业监管协议的签署主体，与相关主管政府部门签署产业监管协议。项目公司签署后，涉及到具体产业监管责任的履行双方仍按照各自产业用房面积占项目总体产业用房面积的比例承担产业监管责任。需由各方另行签订相应的补充协议的，任何一方不得拒绝签署该等补充协议。上述产业监管责任的分担需由项目公司履行的，乙方应促使项目公司承担并签署相应协议。
甲方需将注册地和纳税主体保留在项目产业用房所在处。
（六）担保
1、乙方及乙方之关联方——深圳同方有限责任公司为本协议项下乙方或项目公司应承担的责任或义务承担不可撤销的连带保证责任。本协议签署的同时，乙方及深圳同方有限责任公司须与甲方签署相应的担保合同，包括但不限于以下约定内容：
（1）本协议项下应由乙方或项目公司承担的责任或义务，均由乙方及深圳同方有限责任公司承担不可撤销的连带保证责任。连带保证金额以本协议约定应由乙方或项目公司承担的金额为准，保证期限至乙方或项目公司履行完毕本协议项下支付（含违约金等）义务且将回迁建筑物交付给甲方并办理合法有效的产权证之日止。甲方有权选择上述任何一方或多方共同承担该等不可撤销的连带保证责任。
（2）本项目确认实施主体后 10 个工作日内，乙方应促使本协议项下所述项目公
司（项目实施主体）加入到本协议中，承接本协议项下乙方的权利义务，并为本协议项下乙方的权利义务承担不可撤销的连带责任保证的担保，届时甲方、乙方、项目公司之间应另行签订《拆迁补偿安置协议》三方协议。
（3）为保证乙方及项目公司按时交付符合交楼标准的回迁建筑物并办理合法产权，确保回迁建筑物符合约定的楼层、品质，乙方、项目公司、深圳同方有限责任公司均同意在取得本协议约定国有土地使用权（以办理不动产权证书为准）之日起三十日内，向甲方提供不低于剩余补偿款及回迁建筑物同等金额的资产清单作为保证，保证期限直至乙方及项目公司履行完毕本协议项下支付（含违约金等）义务且将回迁建筑物交付给甲方并办理合法有效的产权证之日止。
在上述保证期限内，乙方或项目公司如存在违约行为，上述资产所有权人应自收到甲方通知之日起 15 日内将资产清单中的资产全部抵押给甲方，并办理抵押登记手续，保证甲方的优先受偿权。
2、合作开发过程中，如项目公司发生对项目股权、项目土地或项目在建工程进行抵押、质押贷款或其他设定权利事宜时，乙方及项目公司至少应提前 60 日书面通知甲方，且乙方及其项目公司须将因发生本条款约定的事宜而获得的款项全部用于本协议项下城市更新项目。
（七）违约责任
1、乙方/项目公司如不按本协议约定的日期向甲方支付各项费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。若乙方/项目公司逾期超过 90 日仍未向甲方支付当期费用的，甲方有权解除本协议，不退还乙方已支付的全部费用，并要求乙方承担甲方因此造成的一切损失。
2、若因乙方/项目公司自身原因（包括但不限于未能变更土地用途等）导致回迁房屋烂尾（以本协议约定的项目开工日期延期开工超过 2 年或本协议约定的项目回迁建筑物交付日期延期超过 2 年为依据）或乙方/项目公司未按照本协议“第八条：担保”的约定将因发生该条款约定的事宜而获得的款项全部用于本协议项下城市更新项目，则甲方有权要求乙方及项目公司于收到通知之日起 15 日内向甲方支付剩余补偿款及回迁建筑物同等金额。
3、因乙方/项目公司自身原因（包括但不限于明确表示或者以自己的行为表示不履行或怠于履行开展城市更新单元项目报批、专项规划申报及实施主体申请等义务），乙方/项目公司未能按照本协议的约定时间节点完成实施主体确认，则每逾期一日，乙方应
向甲方支付违约金人民币 5 万元；逾期超过 90 日，甲方有权解除合作关系，乙方/项目公司已支付给甲方的费用甲方不予退还，乙方/项目公司应自甲方通知解除本协议之日起10
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