证券代码：002043 证券简称：兔宝宝 编号：2009-018
德华兔宝宝装饰新材股份有限公司
关于政府收回国有土地使用权的公告
本公司及公司董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
根据浙江德清经济开发区管理委员会下发文件浙德开函（2009）7 号，位于德清经
济开发区北湖街288 号本公司下属原德翔装饰板分公司地块，因德清县城市总体规划
和德清经济开发区总体规划调整，该土地调整为规划用途，将由政府予以收回。公司
已于2009 年6 月16 日与德清县国土资源局、浙江德清经济开发区管理委员会签订了
《收回国有土地使用权补偿协议书》。
本公司第三届董事会第十次会议已审议通过了《关于政府收回原德翔装饰板分公
司资产的议案》，本次政府收回资产的价格以浙江勤信资产评估有限公司的评估价值
确定。
一、概述
本公司位于德清经济开发区北湖街288 号原德翔装饰板分公司地块，根据德清县
城市总体规划和德清经济开发区总体规划需要调整为规划用途，由政府收回。涉及资
产包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施和土地使用权。
二、收回资产的基本情况
本次收回的资产为本公司位于浙江省德清县武康镇北湖西街288 号原德翔装饰板
分公司的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施和土地使用权。具体情况如下：
1、土地使用权
拟收回的土地使用权账面价值为6,244,361.10 元，包括4 宗土地，合计土地面积
45,906.64 平方米。宗地基本情况如下表所示：
编号 土地证号
土地
位置
用途
使用权
终止日期
使用权
类型
使用权面积
(M2)
A
德清国用(2002)字第
00119065 号
武康镇北湖街 工业 2049 年10 月10 日 出让 17,016.89
B
德清国用(2002)字第
00119067 号
武康镇英溪北路
老国道东侧
工业 2050 年4 月10 日 出让 13,326.98C
德清国用(2002)字第
00119066 号
武康镇北湖街与
英溪路交叉口
工业 2046年2 月7 日 出让 13,633.24
D
德清国用(2002)字第
00119068 号
武康镇北湖东街
284 号
工业 2050 年7 月25 日 出让 1,929.53
合计 / / / / 45,906.64
上述土地使用权账面价值为6,244,361.10 元，清查调整后账面价值6,244,361.10
元，评估价值为15,193,101.00 元，评估增值8,948,739.90 元，增值率为143.31 %。
2、建筑物类固定资产
本次收回土地涉及的建筑物类固定资产包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施，
建筑物均位于德清县武康镇北湖街北侧和英溪北路东侧。其中建筑物10 项，包括厂房
(含吸尘、喷漆房)、华康建筑物、成品板仓库、集体宿舍等，建筑面积合计17,645.70
平方米，合计账面原值9,860,642.90 元，账面净值7,101,692.18 元；构筑物共21
项，包括厂区道路、围墙、简易棚等。其中厂区道路、自行车棚、围墙等12 项，其账
面原值合计为1,226,120.92 元，账面净值合计为939,305.92 元。
房屋建筑物账面价值为7,101,692.18 元，清查调整后账面价值为7,101,692.18
元，评估价值为10,670,928.00 元，评估增值3,569,235.82 元，增值率为50.26%。
构筑物及其他辅助设施账面价值为939,305.92 元，清查调整后账面价值为
939,305.92 元，评估价值为1,710,642.00 元，评估增值771,336.08 元，增值率为
82.12%。
公司已聘请具有证券从业资格的浙江勤信资产评估有限公司对上述资产进行了评
估，并出具了浙勤评报[2009]第57 号《资产评估报告书》。评估基准日为2008 年12
月31 日，采用方法分别选用成本法和市场法。具体包括：对建筑物采用成本法评估，
对土地使用权采用成本法和市场法评估。评估结果如下：
金额单位：人民币元
项 目 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%
资产合计 14,285,359.20 14,285,359.20 27,574,671.00 13,289,311.80 93.03
其中: 房屋建筑物 7,101,692.18 7,101,692.18 10,670,928.00 3,569,235.82 50.26
构筑物及其他
辅助设施
939,305.92 939,305.92 1,710,642.00 771,336.08 82.12
土地使用权 6,244,361.10 6,244,361.10 15,193,101.00 8,948,739.90 143.31
四、协议的主要内容及定价情况公司已于2009 年6 月16 日与浙江省德清县国土资源局、浙江德清经济开发区管
理委员会签署了《收回国有土地使用权补偿协议书》，协议的主要内容和定价情况如下：
1、双方协商的定价情况为：总计补偿金额为人民币27,574,671.00 元，以上价格
是以浙江勤信资产评估有限公司的评估价值作为本次收回资产的交易价格。
2、协议三方同意按上述价格对国有土地使用权收回、补偿，补偿费用拔付到开发
区管委会后，由开发区管委会兑付。
3、本协议签订后，原土地批准文件、国有土地使用证等同时注销。
五、对公司的影响
1、原德翔装饰板分公司是本公司下属贴面板加工企业，根据生产布局调整，本公
司于2006年开始就先后将原德翔装饰板分公司贴面板生产线分别转入洛洋装饰板公公
司和江苏兔宝宝装饰新材有限公司，原德翔装饰板分公司厂区目前全部用于对外出租，
因此，政府收回该厂区后不会对公司贴面板产能造成影响。
2、浙江勤信资产评估有限公司对本次政府收回涉及的资产进行了评估，本次补偿
定价符合现行市场行情和相关政策。
3、本次涉及政府收回资产的账面价值为14,285,359.20元，根据协议约定补偿金
额为人民币27,574,671.00元。根据会计、税法及相关规定，在本次收回资产的交易完
成后，公司实现的转让净收益11,295,915.03元(已扣除所得税费用)记入当期损益。
六、备查文件
1、公司第三届十次董事会决议；
2、浙江德清经济开发区管理委员会文件；
3、《收回国有土地使用权补偿协议书》。
特此公告。
德华兔宝宝装饰新材股份有限公司
董 事 会
2009 年6 月23 日
