证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-25
招商局积余产业运营服务股份有限公司 2020 年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
审议本次年报的董事会以现场会议和通讯表决相结合的方式召开。董事邓伟栋先生因工作原因未能出席本次会议，特委托董事刘宁女士代为出席并行使表决权。董事何军先生以通讯方式进行表决。其他董事均亲自出席了现场会议并进行表决。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2020 年 12 月 31 日的公司总股本 1,060,346,060 为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 1.3 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 招商积余 股票代码 001914
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
办公地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
电子信箱 cmpoir@cmhk.com cmpoir@cmhk.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司以建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”为愿景，积极稳妥地推动“12347”发展战略的落地，
推进组织融合融效发展，进一步夯实公司大物业、大资管两大核心主业。报告期内公司从事的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
（1）物业管理业务
物业管理业务为公司的核心业务，业务覆盖全国逾 100 个城市，服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业。非住宅类项目包括办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间及其他业态。
公司物业管理业务的服务内容分为基础物业管理和专业化服务。基础物业管理主要为传统物业管理所提供的保安、保洁、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等。专业化服务主要为通过专业公司为客户提供的专业化配套与增值服务。具体包含：
①设施管理服务：为设施提供设备运维、能源评估、管理等服务；
②案场协销及房产经纪：为开发商提供案场协销、营销策划、销售代理等服务；为客户提供房屋租赁、买卖、定制化办公、产证办理等服务；
③社区及企业服务：“到家汇”社区商城为社区及企业客户提供社区商业及企业集采等服务；
④建筑科技服务：为智慧园区设计、研发、建设提供智能化解决方案等；
⑤停车场管理服务：提供车场设施设备改造维护、车场设计规划及车场产品研发等智慧停车管理服务；
⑥安保服务：提供临时勤务、科技安防、消防运营等安保服务；
⑦餐饮服务：提供餐饮服务管理、中餐、中西式快餐制售等服务；
⑧干洗服务：衣物洗涤、皮具养护等服务。
（2）资产管理业务
公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。
商业运营业务主要为公司旗下招商九方利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。
持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租经营。
（3）其他业务
其他业务为剩余房地开发业务，因业务发展战略调整，公司已于 2016 年将其控制的部分房地产开发业务相关的资产与负债出售，自该次重大资产出售后，公司不再从事新的房地产项目开发。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 8,635,147,480.75 6,077,903,715.74 42.07% 6,655,646,451.69
归属于上市公司股东的净利润（元） 435,142,396.80 286,227,940.46 52.03% 856,613,367.46
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） 385,847,312.36 289,950,566.13 33.07% -150,351,492.95
经营活动产生的现金流量净额（元） 989,467,897.24 358,910,552.72 175.69% 1,281,061,555.44
基本每股收益（元/股） 0.4104 0.4090 0.34% 1.2844
稀释每股收益（元/股） 0.4104 0.4090 0.34% 1.2844
加权平均净资产收益率 5.34% 5.57% -0.23% 18.77%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 16,279,503,134.31 16,501,692,112.85 -1.35% 13,235,646,080.27
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,307,076,670.17 7,983,640,524.49 4.05% 4,842,025,398.84
备注：公司 2019 年发行股份购买资产之标的招商物业自 2019 年 12 月起纳入公司合并范围，本报告所有涉及 2019 年度
合并利润表和合并现金流量表数据仅包含招商物业 2019 年 12 月当月的数据，2019 年度运营分析包括招商物业 2019 年相关
数据。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,752,656,654.02 2,114,958,156.04 2,106,001,371.43 2,661,531,299.26
归属于上市公司股东的净利润 59,377,098.41 119,278,117.34 148,659,192.77 107,827,988.28
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 29,258,444.82 139,320,450.31 133,193,321.64 84,075,095.59
经营活动产生的现金流量净额 -816,698,656.04 283,734,283.34 239,458,457.18 1,282,973,812.76
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露
报告期末普通 年度报告披露日 报告期末表决 日前一个月末
股股东总数 19,151 前一个月末普通 21,203 权恢复的优先 0 表决权恢复的 0
股股东总数 股股东总数 优先股股东总
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份数量
股份状态 数量
招商局蛇口工业区控股股份有 国有法人
限公司 47.45% 503,134,000 354,046,180
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