证券代码：000995 证券简称：ST 皇台 公告编号：2012-10
甘肃皇台酒业股份有限公司
重大合同公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
2012 年 2 月 28 日，本公司与美国美百事有限责任公司签订了《葡萄基地租
赁协议》，将本公司 4415.55 亩葡萄基地使用权租赁给美国美百事有限责任公司。
一、合同风险提示
1．合同的生效条件。
本协议由双方签字、盖章并经上市公司股东大会审议通过后生效。
2．合同的履行期限。
租赁协议的履行期限为 20 年。
3．合同的重大风险及重大不确定性。
本协议在履行中的重大风险在于承租方无力支付租金或无力对土地进行持
续投入。
二、合同当事人介绍
1．基本情况：
承租方：美国美百事有限责任公司 American Best Corporation
法定代表人：peter liu
主营业务：葡萄种植、葡萄酒经营
注册地：美国特拉华州
该公司成立于 2008 年 2 月，根据该州企业登记法律规定，无注册资金登记
项。该公司尚未提供最近年度的财务报表，待本公司获得该公司财务报表后与股
东大会通知一并发布。
该公司与本公司不存在关联关系。
2．最近三个会计年度与上市公司发生的购销金额：
最近三个会计年度与上市公司未发生购销往来。
3．履约能力分析：根据美国美百事有限公司提供的银行资信证明，本公司
确认其有能力依照协议规定向本公司支付土地租赁费及对土地进行持续投入。
三、合同的主要内容
1、上市公司（甲方）将位于武威市凉州区清源镇面积为 2943668.99 平方米
（4415.55 亩）的葡萄基地租赁给美国美百事有限责任公司（乙方）或其在国内
投资的外商独资企业使用。
2、租赁期限 20 年，自 2012 年 3 月 1 日起算。
3、乙方租赁葡萄基地用于种植酿酒葡萄、投建葡萄酒庄，并承诺对土地进
行持续改良和投入。
4、租赁费为：第一年 500 万元、第二年 500 万元、第三年 1000 万元，以后
每年租赁费不低于 1000 万元，增长幅度双方协商确定。
5、如乙方连续三个季度未向甲方支付租赁费，或乙方未征得甲方同意，擅
自改变土地用途、擅自转租或未依约持续改良和投入的，甲方有权收回土地使用
权。
6、本协议由双方签字、盖章并经甲方股东大会审议通过后生效。
四、合同对上市公司的影响
1．合同对公司本年度以及未来各会计年度财务状况、经营成果的影响。
在租赁期间，对该土地的投入由承租方负担，公司将因此减少这部分支出，
同时，公司依照协议每年收取固定租赁费，将增加公司收入。
2．合同对上市公司业务独立性的影响，公司主要业务是否因履行合同而对
当事人形成依赖及依赖程度、相关解决措施等。
由于公司所在地甘肃武威属于我国酿酒葡萄的优良产区，有较为充沛的葡萄
酒原料来源，并不会对承租者形成原料依赖。而且，在该基地租赁后，对该租赁
地上种植的葡萄公司将根据实际需求量按质采购，这将拓宽公司葡萄酒原料的采
购来源。
3、现有该基地上的葡萄由于当年引种的品种、气候等问题出现了一定面积
的坏死，以及基地土壤发生板结等情况，目前需要对该基地土壤进行有机肥改良
以及引种替换新品种苗木。承租方承诺对该基地进行持续的改良和投入，包括改
良土壤、引种新品种葡萄苗木，以及投建葡萄酒庄。由于考虑到新引种的苗木需
经 3-5 年生长成熟以及葡萄酒庄的建设和运营投入回报时间等因素，双方协商确
定了租赁期限为 20 年。
五、合同的审议程序
1．董事会表决情况。
本租赁协议经公司第五届董事会 2012 年第二次临时会议审议通过。
六、其他相关说明
1．公司承诺将在定期报告中披露葡萄基地租赁协议的履行情况。
2．租赁的葡萄基地位于武威市凉州区清源镇面积为 2943668.99 平方米
（4415.55 亩）。经甘肃方家不动产评估资询有限公司 2011 甘方（JG）字第 136
号-清源《评估报告书》评估，该土地及地上建筑物评估价值为 21876.09 万元，
截止 2010 年 12 月 31 日其账面值为,76981024.54 元。该土地已抵押给甘肃省信
托有限责任公司（见公司 2011 年 12 月 2 日《关于向金融机构借款的公告》）。
3、本协议需经公司最近一期股东大会审议通过。
4．备查文件目录：
（1）《葡萄基地租赁协议》。
（ 2 ） 美 国 特 拉 华 州 颁 发 的 美 国 美 百 事 有 限 责 任 公 司 American Best
Corporation 设立登记证。
甘肃皇台酒业股份有限公司董事会
2012 年 2 月 28 日
