证券代码：000982 证券简称：中银绒业 公告编号：2011-41
宁夏中银绒业股份有限公司
关于出售上海建科大厦第 21 层房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、交易基本情况
本公司拟与上海市建筑科学研究院（集团）有限公司就出售上海建科大厦第
21层房产事宜签署《房屋买卖合同》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》规
定，本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
2、董事会审议情况
2011年5月27日，公司第五届董事会第二次会议以9票同意、零票反对、零票
弃权审议通过了公司出售上海建科大厦第21层房产的议案。公司独立董事对本次
交易发表了同意实施交易的独立意见。本次交易无需股东大会批准。
二、交易对方的基本情况
交易对方上海市建筑科学研究院（集团）有限公司，是为城市建设、管理、
运营提供技术服务的科技型企业，创建于 1958 年，2001 年转制为企业，注册于
2002 年 5 月，企业类型：有限责任公司（国有独资）；实际出资人：上海市国资
委；营业执照注册号：3100001006916；经营范围：科研、设计，“八技”服务，
检测，质监，监理及项目委托管理等；注册地址：上海市宛平南路 75 号；注册
资本：1 亿元；法定代表人：张燕平。该公司与本公司无关联关系。
截至 2010 年 12 月，该公司总资产 61611 万元；总负债 38877 万元；净资产
22733 万元；净利润 1597 万元。
三、交易标的基本情况
1、标的资产概况
上海建科大厦坐落在上海市徐汇区宛平南路75号，是钢混结构的商务写字
楼，本次交易标的是建科大厦第21层，本公司拥有其100%权属，建筑面积1070.28
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平方米（外加地下车位2个）。
该处房产初始为公司关联人马生明、吕建军所有，本公司租赁其用于上海分
公司办公使用，为减少关联交易，2009年4月24日，经公司第四届董事会第十四
次会议审议通过，公司与马生明、吕建军签订了房屋买卖合同，以总计22,733,390
元（房屋价款22,133,390元；车位60万元）的总价款购买了该房产，继续用于上
海分公司办公使用，其中房屋的交易价为每平方米20,680元。
2、该项资产的价值
经交易双方委托的上海房地产估价师事务所有限公司评估，截至2011年4月
25日,该项房产标的评估总价为31,303,122.00元，其中：房屋单价28,687元/平
方米，评估总价30,703,122.00元，地下车位合计60万元。
四、交易合同的主要内容
1、合同主体
卖方(甲方)：本公司
买方(乙方)：上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
2、交易标的
甲方依法取得的位于宛平南路75号（部位：2101）的房地产，产权证号：沪
房地徐字（2009）第028947号，房屋类型：办公楼；结构：钢混；建筑面积：1070.28
平方米，另有地下附属面积 119.18平方米；该房屋占用范围内的土地所有权为
国有；国有土地使用权以出让方式获得。
3、交易价格及定价依据
参照双方委托的房地产估价事务所的评估价格，并经交易双方协商一致，同
意上述房地产转让价款为人民币31,438,120.00 元，(大写):叁仟壹佰肆拾叁万
捌仟壹佰贰拾元整。
4、价款支付
双方签订合同后5个工作日内，乙方支付合同总价款的10%作为定金；在办理
完成产权转让过户后的10个工作日内，乙方支付剩余的全部合同款项，届时定金
自动转为合同款。
5、资产交割
甲方于 2011年5月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收
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到通知之日起的5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交
接书，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。上述房地产权利转移
日期以上海市徐汇区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
6、税费承担
甲、乙双方应按国家及上海市的有关规定缴纳税、费。
7、违约责任
乙方未按本合同约定期限付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款
的0.05％的违约金，合同继续履行。
8、生效条件
本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
9、争议解决
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，
可向人民法院提起诉讼。
五、出售资产的目的和对公司的影响
由于公司此前在江苏平湖成立了平湖分公司，目前根据业务发展需要，公司
上海分公司办公地址已搬至江苏省昆山市花桥镇绿地大道 231 弄 3 号楼 3F，此
次交易是公司为了降低成本，整合资源而发生的。本次资产处臵预计使公司 2011
年营业外收入增加 830 万元左右，资产及所有者权益同时增加 700 万元左右。
本次交易不涉及债权债务转移，无需经股东大会或有权部门批准，不涉及人
员安臵和人事变动，交易完成后也不会产生关联交易和同业竞争。
交易对方为上海市建筑科学研究院（集团）有限公司，实际出资人为上海市
国资委，依据交易对方目前的经营情况和财务状况判断，公司董事会认为交易对
方具备支付房产转让款的能力，该等款项无收回的或有风险。
六、独立董事意见
根据中国证监会“关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见”有关的规
定，上述交易已征得公司独立董事同意，独立董事核查交易合同和评估价格后认
为：
1、以上交易是公司为节约费用，降低营运成本，整合现有资源而做出的，
合同的定价原则和履行方式遵循了市场原则，是交易双方在参照专业中介机构评
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估价格的基础上协商一致达成的，没有损害公司及中小股东的利益；
2、董事会决策程序符合法律、法规的规定；
3、独立董事将督促公司按规定履行相应的信息披露义务。
七、备查文件
1、第五届董事会第二次会议决议以及经董事签字的表决票；
2、独立董事意见；
3、房屋买卖合同文本；
4、评估报告。
特此公告。
宁夏中银绒业股份有限公司董事会
二0一一年五月二十八日
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