证券代码：000982 证券简称：中银绒业 公告编号：2009-23
宁夏中银绒业股份有限公司
关于购买上海建科大厦第21 层房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2009年4月24日，公司第四届董事会第十四次会议审议通过了公司与马生明、
吕建军签订房屋买卖合同的议案。现将有关事项公告如下：
一、关联交易概述
2009年4月24日，本公司与马生明、吕建军就上海建科大厦房产买卖事宜在
上海市签署了《房屋买卖合同》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，
本次交易为关联交易。关联董事马生国、马生奎对本项议案回避表决。本次关联
交易无需股东大会批准。
二、关联方介绍
马生明：本公司控股股东宁夏中银绒业国际集团有限公司（持有本公司
48.19%的股份）董事长、法定代表人，该公司成立于1998 年，注册地址：灵武
市羊绒工业园区中央大道南侧，企业性质：有限责任公司，注册资本：38965 万
元人民币，主营：兔毛、兔绒及毛皮加工、销售及进出口贸易（不含法律法规禁
止的及需要专项审批的业务）等，拥有自营进出口权。吕建军：曾任本公司副总
经理，上海代表处总经理，已于2009 年2 月离职。
三、交易标的基本情况
上海建科大厦是坐落在上海市徐汇区宛平南路75号的商务写字楼，钢混结
构，本次交易标的是建科大厦第21层，建筑面积1070.28平方米（外加地下车位2
个），该处房产由马生明与吕建军以按揭方式共同购买，其中马生明占55%的产
权，吕建军占45%的产权，本公司租赁用于上海分公司办公使用。购买时的房产
价款总计22,733,390元（房屋价款22,133,390元；车位60万元）。建科大厦处于
上海徐汇区中心地带，毗邻徐家汇公园，据有肇嘉浜路和淮海西路商圈。本次交
易不涉及债权债务及人事安排。四、交易合同的主要内容和定价政策
定价政策：建科大厦处于上海徐汇区核心，大厦总高24 层，为全框架结构，
于2007 年对外销售，2008 年销售完毕，目前入住率100%，均为企业整层办公使
用，使用年限为50 年，至2056 年，据上海中介市场询价，目前的售价在每平米
23500 元。本次交易按照产权人购买该处房产时的原价款转让，是交易双方在参
照市场价格的基础上协商一致达成的。
房产买卖合同主要条款为：
卖方：甲方---马生明、吕建军；买方：乙方---本公司
1、买卖标的：上海市徐汇区宛平南路75号建科大厦21层，建筑面积1070.28
平方米房产（外加地下车位2个）。
2、交易价款：前述房产出售价格每平方米20680 元，交易价格：贰仟贰佰
壹拾叁万叁仟叁佰玖拾元整（￥22,133,390 元）；2 个车位60 万元。合计价款人
民币：贰仟贰佰柒拾叁万叁仟叁佰玖拾元整（￥22,733,390 元）。
3、价款支付方式：甲方银行按揭的1100 万元房款，由乙方直接向贷款行全
额支付，以置换出抵押在贷款行的房产权利证书，该部分房款将扣减本合同第二
条乙方应支付甲方的购房总价款；剩余房款11,733,390 元于产权交割完毕当日付
给甲方。
4、产权交割：乙方根据本合同第三条约定将银行按揭贷款全额归还贷款行
后，甲乙双方应共同与抵押权人办理注销他项权利的抵押登记手续；甲、乙双方
同意：在前款行为完成后，买卖双方签署正式的“上海市房地产买卖合同”并向上
海市徐汇区房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方应于产权证书过户当日
将交易的房产全部交付给乙方使用。
5、违约责任：乙方须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿
付欠付部分房产价款1％的违约金；甲方须按期将房产产权交割过户至乙方名下
并交付乙方使用，否则每逾期一天，应向乙方偿付房产总价款1％的违约金。
6、争议解决方式：甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协
商方式解决；协商不成方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。
7、生效：自各方签字盖章并经乙方决策程序批准之日起生效。
五、交易的目的及对公司的影响
上海建科大厦第21 层原由公司与产权人签署了为期三年（2008 年01 月至2011 年01 月）的房屋租赁合同，为进一步减少持续的关
联交易行为，保持上市
公司独立性，公司实施本次交易。本次交易的实施有利于公司规范管理，能够减
少上述关联交易，有利于公司的规范运作，更有利于维护社会公众股东的利益。
六、独立董事的意见
根据中国证监会“关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见”有关的规
定，上述关联交易已征得公司独立董事同意，独立董事核查交易合同和市场价格
后认为：1、以上交易是公司为减少关联交易，保持上市公司独立性做出的，合
同的定价原则和履行方式遵循了市场原则，是交易双方在参照市场价格的基础上
协商一致达成的，没有损害公司及中小股东的利益；2、董事会决策程序符合法
律、法规的规定；3、独立董事将督促公司按规定履行相应的信息披露义务。
七、备查文件目录
1、《房屋买卖合同》
2、独立董事意见。
3、董事会决议以及经董事签字的表决票。
宁夏中银绒业股份有限公司董事会
二00九年四月二十四日
