天津津滨发展股份有限公司
2020 年半年度报告
2020-041
2020 年 08 月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第四节经营情况讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
2020 年半年度报告 ......2
第一节重要提示、目录和释义 ......5
第二节公司简介和主要财务指标 ......8
第三节公司业务概要 ......9
第四节经营情况讨论与分析 ......21
第五节重要事项 ......30
第六节股份变动及股东情况 ......34
第七节优先股相关情况 ......35
第八节可转换公司债券相关情况 ......36
第九节董事、监事、高级管理人员情况 ......36
第十节公司债相关情况 ......37
第十一节财务报告 ......38
第十二节备查文件目录 ......181
释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹 罗晶
联系地址 天津市南开区苍穹道 15 号 天津市南开区苍穹道 15 号
电话 022-66223209 022-66223209
传真 022-66223273 022-66223273
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN LUOJINGJBDC@163.COM
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 805,116,069.83 95,424,170.68 743.72%
归属于上市公司股东的净利润（元） 165,425,320.06 -20,949,277.56 889.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 37,554,651.55 -22,994,913.07 263.32%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 247,788,225.22 195,733,102.27 26.59%
基本每股收益（元/股） 0.1023 -0.0130 886.92%
稀释每股收益（元/股） 0.1023 -0.0130 886.92%
加权平均净资产收益率 12.68% -2.02% 增加 14.7 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,678,459,708.15 6,905,563,840.68 -3.29%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,387,551,613.38 1,222,126,293.32 13.54%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,758.84
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一 120,098.72
标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,189,017.77 对合营企业滨堡公司收取的资金占用
费
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 58,500,000.00 收回天津经济技术开发区管理委员会
所欠租赁费，冲回已计提坏账准备
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,116,711.17 主要系津汇红树湾 B2 计提延期交房
违约金
其他符合非经常性损益定义的损益项目 69,442,681.48 处置津鹏公司 100%股权产生投资收益
减：所得税影响额 -2,472,386.21
少数股东权益影响额（税后） -2,264,954.34
合计 127,870,668.51 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。
报告期内，公司在建项目主要是境界梅江H2、H3项目及津汇红树湾B区B2地块及B1地块项目。上半年公司在售项目主要是H3、H4项目和津汇红树湾项目，其中津汇红树湾项目B2区于上半年竣工并开始交付。公司报告期内结算项目主要是津汇红树湾B2区，其中达到确认条件的部分进行了收入确认。此外，出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权确认投资收益以及本期收回历史欠款冲回坏账准备是盈利的主要原因。二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资
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