证券代码：000881 证券简称：中广核技 公告编号：2023-094
中广核核技术发展股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
中广核核技术发展股份有限公司（以下简称“公司”或“中广核技”）于
2023 年 7 月 17 日召开的第十届董事会第七次会议以 8 票同意、0 票反对、0 票
弃权、0 票回避的表决结果审议通过了《关于转让北京金时代置业有限公司股权及债权决策的议案》，董事会同意将中广核技及其子公司持有的北京金时代置业有限公司（以下简称“北京金时代”“标的公司”或“标的企业”）82%股权及债权于产权交易机构公开挂牌转让，其中北京金时代 82%股权的挂牌价格不低于1 元人民币，北京金时代债权的挂牌价格不低于 1,762.62 万元人民币（具体债权金额以正式挂牌当天账面金额为准）。
2023 年 10 月 2 日，公司与北京普瑞恒得投资担保有限公司（以下简称“普
瑞恒得公司”）签订《产权交易合同》，项目转让价格为人民币 2,023.7930 万元，其中：北京金时代 82%股权的价格为人民币 0.0001 万元；债权价格为 2,023.7929万元。
本事项不构成关联交易、不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易在董事会审议权限内，无须提交股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
公司名称 北京普瑞恒得投资担保有限公司
统一社会信用代码 91110117751331855G
住所 北京市平谷区王辛庄镇工业小区 1 区 18 号
注册资本 7080 万元
企业类型 有限责任公司
成立日期 2003-06-10
法定代表人 黄家文
为中小企业和个人提供担保服务、融资租赁及其它经济合同的担保；
经营范围 个人消费信贷担保；汽车消费信贷担保；投资管理、资产管理；投资
咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从
事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
2022 年 12 月 31 日，资产总额 11,858,273.94 元，净资产 11,679,028.56
主要财务数据 元；2022 年度营业收入 0 元，净利润-75,956.27 元，经营活动产生的
现金流量净额 0 元
主要股东 黄家文（40%）、曹远林（35%）、刘敏君（10%）、孟兆永（15%）
交易对方不存在与上市公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资
关联关系 产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司
对其利益倾斜的其他关系
是否失信责任主体 否
普瑞恒得公司已支付 607 万元人民币交易保证金，其违约的可能性较低。
三、交易标的基本情况
本次交易标的包括北京金时代 82%股权和公司及子公司应收北京金时代债权。
（一）标的公司主要情况
公司名称 北京金时代置业有限公司
统一社会信用代码 911101127334453812
住所 北京市通州区永乐经济技术开发区
注册资本 3000 万人民币
企业类型 其他有限责任公司
成立日期 2001-12-05
法定代表人 周曙光
房地产开发；销售商品房；房屋租赁。（市场主体依法自主选择经营
经营范围 项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批
准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类
项目的经营活动。）
主要股东 公司持有 82%股权，北京北亚华欣置业有限公司持有 18%股权
公司于 2023 年 4 月 27 日正式挂牌披露前，向北京金时代小股东发出
第一次《关于原股东行使优先购买权的征询函》，于 2023 年 7 月 28
日正式挂牌披露后，向北京金时代小股东发出第二次《关于原股东行
使优先购买权的征询函》，于 2023 年 8 月 31 日挂牌期结束并征集到
合格意向受让方后，向北京金时代小股东发出第三次《关于原股东行
优先受让权 使优先购买权的征询函》，以上三次征询函均约定小股东需在收到我
司征询函之日起 30 日内向北京产权交易所提交受让申请及交纳交易
保证金，逾期未提交受让申请及交纳交易保证金的，视为放弃行使优
先购买权。截止 2023 年 10 月 1 日，三次征询函约定时间均已逾期，
小股东并未按照规定向提交受让申请及交纳交易保证金，视为自动放
弃优先受让权
是否失信责任主体 否
（二）主要财务数据
单位：万元
财务指标 2022 年 12 月 31 日（经审计） 2023 年 6 月 30 日（未经审计）
资产总额 386.84 308.48
负债总额 2,784.61 2,854.55
净资产 -2,397.77 -2,546.07
应收款项总额 210.43 210.43
或有事项涉及的总额 0.00 0.00
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -392.63 -148.30
净利润 -392.63 -148.30
经营活动产生的现金流 152.45 -80.50
量净额
（三）评估情况
根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的评估报告，采用资产基础法于
评估基准日 2022 年 8 月 31 日，北京金时代总资产账面价值为 317.99 万元，评
估价值为 320.45 万元，评估增值 2.46 万元，增值率 0.77%；总负债账面价值为
2,664.79 万元，评估价值为 2,664.79 万元，评估无增减值；净资产账面价值为-2,346.80 万元，净资产评估价值为-2,344.34 万元，增值额为 2.46 万元，增值率为 0.10%。
（四）应收债权情况
交易前，公司及子公司应收北京金时代债权挂牌价格为 2,023.7929 万元，其中公司对北京金时代债权为人民币 873.7929 万元，公司控股子公司大连国合汇邦房地产投资管理有限公司对北京金时代债权为 1,150.00 万元。
（五）其它说明
1、北京金时代 82%股权和公司及子公司应收北京金时代债权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。
2、2001 年 12 月 16 日，北京金时代与北京木材防腐厂签署《房屋买卖合同》
《房屋买卖补充协议》，约定北京木材防腐厂将部分自有房屋及房屋占用范围内的土地使用权（划拨方式取得）转让给北京金时代，房屋坐落在北京市朝阳区建国路八里桥（铁道部北京木材防腐厂宿舍院），即朝阳区八里桥南里 1 号院内。上述土地使用权所在宗地总面积为 46058.29 ㎡，由北京金时代与宗地内部分居民（原北京木材防腐厂已完成房改房的职工）共同使用，其中北京金时代享有使用权的面积为 18497.79 ㎡（即京朝国用（2004）出第 0492 号土地使用权证对应
面积），剩余 27560.5 ㎡由原北京木材防腐厂已完成房改房的职工使用。宗地上建筑物面积合计 36461.00 ㎡，其中北京金时代享有所有权的房屋建筑面积为12418.75 ㎡，剩余 24042.25 ㎡为原北京木材防腐厂已完成房改房的职工住房。
根据北京金时代取得该部分房产时签订的相关协议约定，北京金时代负责八里桥南里一号院住宅区的全部物业管理工作，并承担出租人的全部责任和义务同时承担的小区的维护、改造和修理费用。作为北京金时代的股东和实际控制人中广核技对此约定的义务和责任提供保证担保，即在北京金时代注销、破产、资不抵债以及有其他无法履行或者不履行相关义务和责任的情形下，公司承诺代其履行；在公司将其所持北京金时代的股权转让后，保证受让股权的一方继续承担上述保证。
从房屋实际状态来看，除部分倒塌房屋及物业配套用房外，剩余房屋北京金时代并未实现实际占有和使用，房屋一直由相关住户实际控制并居住，且大部分住户并未按时、足额支付租金，北京金时代未取得房屋租赁对应收益；此外，北京金时代须按照原协议承担物业管理费、水电费及房屋、设施维修维护等费用。
考虑到《关于 2001 年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》和《关于 2003 年向职工出售公有住房的价格及政策通知》文件有效，北京中企华资产评估有限责任公司评估人员参照了该文件中关于向职工出售共有住房的限价标准进行了价格测算，计算得出的房产价值远低于需要承担的物业及维护改造费用。综上，北京金时代虽名义上拥有上述房产产权，但无净收益，因此评估值为零。
本次《产权交易合同》生效后相关保证责任均由普瑞恒得公司承继，中广核技不再承担任何责任。
3、本次交易完成后，公司不存在为出售股权的标的公司提供担保、财务资助、委托该标的公司理财，以及其他该标的公司占用公司资金的情况。亦不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务资助情形。
四、交易协议的主要内容
1、产权转让价款及支付
项目转让价格为人民币2023.7930万元，其中：北
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