三湘印象股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人(会计主管人员)周立松声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注。
公司经本次董事会审议通过的利润分配方案为：以公司现有总股本
1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即 1,180,699,560 股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理 ......29
第五节 环境和社会责任......44
第六节 重要事项 ......47
第七节 股份变动及股东情况......64
第八节 优先股相关情况......70
第九节 债券相关情况......71
第十节 财务报告 ......72
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司
上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司
观印象文化科技 指 上海观印象文化科技有限公司
"上海三湘海尚城" 指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，位于上
海市宝山区淞南镇
"三湘七星府邸" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城
"三湘四季花城" 指 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为 A\B\C\D\E
五期，位于上海市松江区松江新城
"三湘财富广场" 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A块项目，位于上海市
松江区松江新城（推广名）
"三湘商业广场" 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，位于
河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）
"三湘海尚名邸" 指 上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上海市嘉
定区南翔镇
"三湘海尚云邸" 指 上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇
明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
"三湘海尚福邸" 指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位于上海
市浦东新区张江南区
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于上海
市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区
"海尚观邸" 指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭州
市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期、本期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression
公司的法定代表人 许文智
注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
注册地址的邮政编码 200434
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街 386
公司注册地址历史变更情况 号华阳国际大厦 A座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022 号联合
广场 B 座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场
B 座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号
办公地址的邮政编码 200434
公司网址 http://www.sxgf.com/
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 朱大兴、程玉珊
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路 333 号
四、注册变更情况
组织机构代码 913100002437770094
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳
公司上市以来主营业务的变 证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016
化情况（如有） 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司 100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自
此公司形成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。
1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000 年 11 月控股股东变更为沈阳和光
历次控股股东的变更情况 集团股份有限公司；2007 年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；2008 年 4
（如有） 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股
有限公司（即现控股股东），报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层
签字会计师姓名 叶慧、旷念
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
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