广东海印集团股份有限公司公告（2013）
证券代码：000861 证券简称：海印股份 公告编号：2013-07
广东海印集团股份有限公司
关于签订《森兰商都项目商铺租赁意向书》的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要提示：
1、2013 年 3 月 18 日，广东海印集团股份有限公司（以下简称
“公司”）召开的第七届董事会第六次会议审议通过了《关于批准公
司签订<森兰商都项目商铺租赁意向书>的议案》。同日，公司与上海
外高桥保税区开发股份有限公司（以下简称“外高桥公司”）签订了
《森兰商都项目商铺租赁意向书》。
2、此次投资标的为外高桥公司坐落于上海市浦东新区启帆路
628 号[临牌]的森兰商都项目第二层整层商铺，公司拟作为“至尚运
动（Highsun sports）”（暂定）经营进口国际品牌体育商品品类的
场所。
3、森兰商都项目第二层整层商铺建筑面积约为 9,628 平方米，
计租面积暂定为 5,962 平方米（面积最终以上海市政府认可的具有测
量资质的测绘部门测量面积为准）。
4、外高桥公司暂定于 2013 年 4 月 10 日前交付物业，2013 年 4
月 10 日至 2013 年 6 月 30 日为公司装修期，装修期内免于支付物业
租金，按 8 元/平方米/月交付装修管理费。同时，公司须在 2013 年
7 月 1 日前完成租赁区域内的装修。如交付日顺延，则公司装修期相
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应顺延。
5、本项目租期 10 年。租期起租日为公司正式开业之日（公司须
与外高桥公司森兰商都整体项目同步开业，界定标准为公司开业率不
低于租赁面积的 80%）。另外，外高桥公司给予 6 个月免租期，自起
租日起计算。在免租期内，公司免于支付物业租金，只需缴付物业管
理费、政府税费及其它费用（如水、电、燃气、电话费等）。租赁期
结束后公司在同等竞争条件下具有优先租赁权。
6、本次签订的《森兰商都项目商铺租赁意向书》，合同总金额
（包括租金、物业管理费和装修管理费）约为 1.37 亿元。
7、根据相关规定，本事项在董事会权限范围内。本次对外投资
不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
8、公司将在上海市森兰园区内注册项目公司，负责该项目的具
体运营。公司在本次公告披露后，将认真关注注册项目子公司及该项
目规划、招商、开业等进展情况，并依法履行信息披露义务。请广大
投资者理性投资，注意投资风险。
一、本次对外投资概述
（一）本次对外投资的基本情况
1、协约签订情况
2013 年 3 月 18 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关
于批准公司签订<森兰商都项目商铺租赁意向书>的议案》。同日，公
司与外高桥公司签订了《森兰商都项目商铺租赁意向书》。
2、项目情况
本项目为公司租赁外高桥公司坐落于上海市浦东新区启帆路 628
号 [临牌 ]的 森兰商都 项目第二层整层 商铺， 拟作为“ 至尚运 动
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（Highsun sports）”（暂定）进口国际品牌体育商品品类的经营场
所。
3、租赁面积
公司租赁的森兰商都项目第二层整层商铺建筑面积约为 9,628
平方米，计租面积暂定为 5,962 平方米（面积最终以上海市政府认可
的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。
4、物业交付
外高桥公司暂定于 2013 年 4 月 10 日前交付物业，2013 年 4 月
10 日至 2013 年 6 月 30 日为公司装修期，装修期内免于支付物业租
金，按 8 元/平方米/月交付装修管理费。同时，公司须在 2013 年 7
月 1 日前完成租赁区域内的装修。如交付日顺延，则公司装修期相应
顺延。
5、租期
本项目租期 10 年。租期起租日为公司正式开业之日（公司须与
外高桥公司森兰商都整体项目同步开业，界定标准为公司开业率不低
于租赁面积的 80%）。另外，外高桥公司给予 6 个月免租期，自起租
日起计算。在免租期内，公司免于支付物业租金，只需缴付物业管理
费、政府税费及其它费用（如水、电、燃气、电话费等）。租赁期结
束后公司在同等竞争条件下具有优先租赁权。
6、租金
租赁期内，采取固定租金模式，自起租日起第 1 至第 3 年，租金
4 元/m2/天；第 4 至第 6 年，租金 4.5 元/m2/天；第 7 至第 9 年，租
金 5.4 元/m2/天；第 10 年，租金 5.9 元/m2/天，于每月 10 日前支付。
另外，物业管理费为 52 元/m2/月，包含公共区域的保安、清洁、维
修、水电等费用，租赁面积内的费用由公司按实际使用另外承担。
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7、关于特定经营区域的约定
双方约定，公司可选定特定经营区域，面积暂定为 1000~2000 平
方米，经营通过外高桥海关进口的体育商品，经营业态为先进行保税
展示，完税后再进行销售。外高桥公司将对该特定区域经营业态给予
自项目整体开业日起两年的免租期。同时，若公司改变该业态或调整
商品不符合外高桥公司要求，外高桥公司有权自业态改变或商品调整
之日起向公司按 4 元/m2/日征收涉及调整部分的租金；若公司拟将特
定经营区域扩大的，经公司申请，外高桥公司确认后，新增部分免租
期自扩大之日起计两年。
8、关于项目开业率的约定
租赁期内，在公司开业率不低于租赁面积的 70%的情况下，若森
兰商都整体项目未满足 70%的开业率或超市、电影院等大型配套设施
未正常经营的，外高桥公司将给予公司一定的租金减免，具体减免方
案另行约定。
9、本次签订的《森兰商都项目商铺租赁意向书》，合同总金额
（包括租金、物业管理费和装修管理费）约为 1.37 亿元，公司将以
自有资金予以支付。
（二）本次对外投资审批程序
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》，本次对
外投资事项在公司董事会授权范围之内。
（三）本次对外投资事项不构成关联交易，也不构成重大资产重
组。
二、交易对手方介绍
出租人：上海外高桥保税区开发股份有限公司
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法定代表人：舒榕斌
注册资本：101,078.0943 万元人民币
证券代码：A 股 600648；B 股 900912
企业类型：股份有限公司
住所：上海市浦东杨高北路 889 号
经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口
贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国
际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、
仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相
关的短途运输服务及咨询业务（涉及行政许可的凭许可证经营）。
企业简介：上海外高桥保税区开发股份有限公司位于上海市浦东
新区，负责全面参与上海外高桥保税区 10 平方公里的综合开发和经
营，是国内唯一以保税区开发建设为主营业务的上市公司。2008 年，
外高桥公司完成了重大资产重组工作，初步形成了工业地产、商业地
产、物流贸易、园区配套四大业务板块。
公司与外高桥公司不存在关联关系。
三、投资标的基本情况
（一）投资标的基本情况
投资标的为外高桥公司坐落于上海市浦东新区启帆路 628 号[临
牌]的森兰商都项目第二层整层商铺，公司拟作为“至尚运动（Highsun
sports）”（暂定）经营进口国际品牌体育商品品类的场所。第二层
整层商铺建筑面积约为 9,628 平方米，计租面积暂定为 5,962 平方米
（面积最终以上海市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积
为准）。
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其中，森兰商都整体项目情况如下：
1、项目规划
森兰商都项目为外高桥公司“森兰 外高桥”项目一期的商业板
块，是浦东新区“十二五”商业发展规划中的重要商业项目。森兰商
都位于张杨北路与洲海路交叉路口，毗邻轨道交通 6 号线洲海路站，
南侧靠近五洲大道，可通过翔殷路隧道连接浦西中环线。项目定位为
家庭体验型购物中心，主力业态包括国际知名大型超市、国际影城、
儿童体验馆、餐饮、零售、娱乐等。项目占地面积约 28,150 平方米，
总规划建筑面积约 83,394 平方米，其中，地上四层，面积约 36,595
平方米，分别为一二层商业零售，三四层国际影城、餐饮及其他配套；
地下两层，面积约 46,799 平方米，分别为负一层超市，负二层停车
场。
2、项目现状
项目已于 2013 年初完成主体结构的施工，进入设备安装阶段，
并于 2 月份开始室内外装修施工，室外总体工程已于 3 月初开始实施。
3、建设依据
外高桥公司以出让方式取得位于上海市浦东新区编号为[沪房地
浦字（2012）第 015699 号]的地块的土地使用权，地块用地面积为
28,150 平方米，规划用途为商业用地，土地使用权年限从 2010 年 7
月 13 日起计，使用年限 40 年。经批准，外高桥公司在该地块上投资
建设森兰商都项目。
4、产权情况
该项目为在建物业，产权人为外高桥公司，已获得含有土地状况
的《房地产权证》；含有房屋状况的《房地产权证》将在物业竣工验
收备案后取得。
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5、项目抵押情况
双方签订本意向书前没有存在查封情形，但存在他项权情形：目
前土地已向银行进行在建工程抵押，抵押期为 2013 年 6 月至 2015 年。
外高桥公司保证在签订本意向书前，抵押权人已同意外高桥公司将租
赁物业出租给公司；本意向书期限内，如抵押权人需实现抵押权的，
抵押权人确保受让方受本意向书约束。
