中信国安信息产业股份有限公司
2022 年年度财务报告
(000839)
2023 年 04 月 28 日
一、审计报告
审计意见类型 带持续经营重大不确定性段落的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 4 月 26 日
审计机构名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 信会师报字[2023]第 ZK10321 号
注册会计师姓名 张琦、杨镇宇
审计报告正文
中信国安信息产业股份有限公司全体股东：
(一) 审计意见
我们审计了中信国安信息产业股份有限公司（以下简称“中信国
安”）财务报表，包括2022 年12 月31日的合并及母公司资产负债表，
2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了中信国安 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
(二) 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计
报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我
们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独
立于中信国安，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们
获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
(三) 与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，
中信国安 2022 年度归属于母公司股东的净利润-13.88 亿元，经营活
动产生的现金流量净额-2.94 亿元，截止至 2022 年 12 月 31 日，中信
国安流动负债高于流动资产。由于流动性紧张，中信国安存在未按期
偿付债务的情况，部分债务涉及司法诉讼。这些事项或情况，连同财务报表附注二（二）所示的其他事项，表明存在可能导致对中信国安持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
(四) 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）存货跌价准备
如财务报表附注三、（十一），附 我们针对存货跌价准备的计量 注五、（七）（五十三）所述，2022 执行审计程序主要包括：
年 12 月 31 日，中信国安之子公 （1）测试与存货减值相关的关
司国安水清木华房地产开发有限 键内部控制的运行有效性；
公司存货—开发成本的账面余额 （2）对本年末的存货项目进行 为 246,438.41 万元，相应的存货 实地察看，观察是否存在长期未 跌价准备为人民币 130,240.81 万 予开发的土地、长期停工的项目 元。在确定存货可变现净值的过 以及长期未能出售的项目，判断 程中，中信国安管理层需对每个 相关存货是否存在跌价的情形； 拟开发产品和在建开发产品达到 （3）获取计算存货跌价准备的 完工状态时将要发生的建造成本 相关资料，复核本年计提的存货 作出最新估计，并估算每个存货 跌价准备金额计算是否正确。 项目的预期未来净售价（参考附 （4）对于未完工的开发成本， 近地段房地产项目的最近交易价 将管理层估计的售价与已签署 格）和未来销售费用以及相关销 销售合同的产品价格或市场可 售税金等，该过程涉及重大的管 获取数据（周边楼盘价格或周边 理层判断和估计。由于估计存货 地区最新土地使用权挂牌出让 项目达到完工状态时将要发生的 价格等）进行比较，将管理层估
建造成本和未来净售价存在固有 计的至完工时将要发生的成本
风险，计算可变现净值使用的估 同内部成本预算进行比较，将管 计和判断中存在管理层偏向的风 理层估计的销售费用及相关税
险，因此，我们将对存货的可变 费与已售项目实际发生的销售
现净值的评估识作为关键审计事 费用及相关税费进行比较，分析
项。 管理层确定可变现净值时所使
用数据的合理性。
（5）我们还进一步利用专家的
工作，评价其采用的与可变现净
值相关的计算方法、预计售价等
关键估计和假设的合理性。
(五) 其他信息
中信国安管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括中信国安 2022 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们对审计报告日前获取的其他信息已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
(六) 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中信国安的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中信国安的财务报告过程。
(七) 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中信国安持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中信国安不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6.就中信国安中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：张琦
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：杨镇宇
中国 上海 二〇二三年四月二十六日
二、财务报表
中信国安信息产业股份有限公司
合并资产负债表
2022年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资产 附注五 期末余额 上年年末余额
流动资产：
货币资金 （一） 357,475,723.93 655,527,765.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （二） 86,251,618.46 116,360,870.80
衍生金融资产
应收票据 （三） 7,524,044.00
应收账款 （四） 649,800,368.68 923,781,912.96
应收款项融资
预付款项 （五） 31,173,410.29 44,197,139.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 （六） 116,829,700.00 115,648,309.42
买入返售金融资产
存货
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