证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-046
财信地产发展集团股份有限公司
关于收购安徽诚和物业服务有限公司 100%股权
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“财信发展”）拟与公司控股股东重庆财信房地产开发有限公司（以下简称“重庆财信地产”）的全资子公司重庆财信物业管理有限公司（以下简称“财信物管”）签署《现金购买资产协议书》以及《盈利预测补偿协议书》，拟以现金方式收购财信物管持有的安徽诚和物业服务有限公司（以下简称“安徽诚和物业”、“标的公司”）100%股权（以下简称“标的资产”、“交易标的”）。
上市公司将以本次收购为契机切入物业行业，拓展物业管理业务，后续拟通过持续投入，力争打造成为具有一定竞争力和影响力的市场化第三方物业生活服务商。同时，本次交易后上市公司将注入具备一定盈利能力的物业服务资产，改善上市公司的盈利状况。
2、本次收购资产事项构成关联交易。
3、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
特别风险提示：
1、本次收购资产事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2、本次交易存在收购整合、市场波动等风险，具体请见本公告“十一、风险提示”，敬请投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
公司拟与财信物管签署《现金购买资产协议书》，拟以现金方式收购公司控股股东的全资子公司财信物管持有的安徽诚和物业 100%股权。
本次交易标的安徽诚和物业 100%股权对应的评估值为20,091.51 万元，经交易双方协商确定的交易对价为 19,800 万元。本次交易的资金来源为上市公司自有资金。
因公司与财信物管为同一实际控制人控制的企业，故本次交易构成关联交易。
公司于2021年 6月10日召开第十届董事会第四十一次临时会议
以同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票，审议通过了《关于公司收购安徽
诚和物业服务有限公司100%股权暨关联交易的议案》。关联董事贾森、彭陵江、罗宇星、李启国、毛彪勇回避表决，独立董事对该议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联方股东重庆财信地产将回避表决该项议案。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、重组上市，亦无需要经过有关部门批准。
本次收购完成后，公司将持有安徽诚和物业100%的股权，安徽诚和物业将成为公司的全资子公司。
二、交易对方基本情况
（一）基本信息
公司名称：重庆财信物业管理有限公司
统一社会信用代码：91500105MAABP5H2XJ
法定代表人：王跃辉
注册资本：2,000 万元人民币
住所：重庆市江北区观音桥街道红黄路 1 号 1 幢 21-1
经营范围：一般项目：物业管理；通用设备修理；非居住房地产租赁；住房租赁；城市绿化管理；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；停车场服务；养老服务；住宅水电安装维护服务；园林绿化工程施工；洗染服务；摄影扩印服务；会议及展览服务。
截至本公告披露日，股权结构如下表所示：
股东名称 出资金额（万元） 持股比例（%）
重庆财信房地产开发有限公司 2,000.00 100.00
（二）历史沿革与主要经营
重庆财信物业管理有限公司成立于 2021 年 4 月 26 日，注册资本
为 2,000 万元。财信物管持有安徽诚和物业 100%股权。
因财信物管成立时间较短，尚无完整年度的财务数据，其控股股东重庆财信地产的财务数据如下：
根据重庆财信地产提供的财务报表（未经审计），重庆财信地产
2020 年度实现营业总收入 76.72 亿元、净利润 3.93 亿元，截至 2021
年 3 月末，其净资产为 73.11 亿元。
（三）关联关系说明
因公司与财信物管为同一实际控制人控制的企业，故本次交易构成关联交易。
（四）财信物管不属于失信被执行人。
（一）标的名称：财信物管持有的安徽诚和物业 100%股权
（二）交易标的概况
公司名称 安徽诚和物业服务有限公司
统一社会信用代码 91340100678925998H
公司类型 其他有限责任公司
注册地址 合肥市包河区徽州大道与方兴大道交口滨湖时代广场 C2 栋 1710
室
法定代表人 康瑞卿
成立日期 2008 年 8 年 26 日
注册资本 2,000 万人民币
物业管理；房屋租赁；家政服务；停车场管理及经营；摊位租赁；
保洁市政；园林绿化；建筑装饰材料；日用百货；会所及游泳池
经营管理；商业经营管理；房屋销售代理；农副产品；场地租赁
经营范围 服务；棋牌活动经营；会议服务；水电安装；服装鞋帽销售；农
贸市场服务；物业管理信息服务；货物配载（运输除外）；仓储
服务（危险品及易燃易爆品除外）；家具安装；商贸代理；养老
咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
股权结构 财信物管持股 100%
本次交易标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他第三人权利的情况，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）历史沿革
安徽诚和物业系北京蓝鼎投资有限公司于 2008 年 8 月出资 500
万元（占比 100%）设立，其最近三年的变更情况如下：
1、2018 年 7 月，股权转让
2018 年 7 月 9 日，安徽国购投资管理有限公司将其持有的安徽
诚和物业 60%的股权转让给安徽国商电子商务有限公司。
本次变更后安徽诚和物业的股权结构如下表所示：
序号 股东名称/姓名 认缴出资额（万元） 出资比例
1 安徽国商电子商务有限公司 3,000 60%
2 凌宁 2,000 40%
合计 5,000 100%
2、2018 年 11 月，减资
2018 年 11 月 15 日，安徽诚和物业注册资本减少至 2,000 万元。
本次减资后的股权结构如下表所示：
序号 股东名称/姓名 认缴出资额（万元） 出资比例
1 安徽国商电子商务有限公司 1,200 60%
2 凌宁 800 40%
合计 2,000 100%
3、2020 年 8 月，股权转让
2020 年 8 月 17 日，安徽国商电子商务有限公司将其持有的安徽
诚和物业 60%的股权转让给上海脉尚企业管理服务中心，凌宁将其持有的安徽诚和物业 40%的股权转让给上海茗和企业管理事务所。
本次变更后的股权结构如下表所示：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
1 上海脉尚企业管理服务中心 1,200 60%
2 上海茗和企业管理事务所 800 40%
合计 2,000 100%
4、2020 年 8 月，股权转让
2020 年 8 月 25 日，上海脉尚企业管理服务中心将其持有的安徽
诚和物业 60%的股权分别转让 30%给重庆得固商贸有限公司，转让 30% 给海南烨城投资有限公司；上海茗和企业管理事务所将其持有的安徽 诚和物业 40%的股权分别转让 20%给重庆得固商贸有限公司，转让 20% 给海南烨城投资有限公司。
本次变更后的股权结构如下表所示：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
1 海南烨城投资有限公司 1,000 50%
2 重庆得固商贸有限公司 1,000 50%
合计 2,000 100%
5、2021 年 5 月，股权转让
2021 年 5 月 7 日，海南烨城投资有限公司与重庆得固商贸有限
公司分别将其持有的安徽诚和物业 50%股权转让给财信物管。
本次变更后安徽诚和物业的股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例
1 财信物管 2,000 100%
合计 2,000 100%
（四）最近三年的股权变动及评估情况
标的公司成立于 2008 年 8 月，最近三年，其股权变动情况参见
本公告“三、交易标的基本情况”之“（三）历史沿革”。
最近三年，安徽诚和物业进行过 1 次资产评估，即 2021 年 5 月
安徽诚和物业股权转让至财信物管，评估情况如下表所示：
单位：万元
标的公司 全部权益账面价值 全部权益评估值 本次收购股权比 本次收购股权比
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