股票代码：000828 股票简称：东莞控股 公告编号：2010-028
东莞发展控股股份有限公司
资产收购暨关联交易公告
风险提示：
在本次拟受让的莞深高速管理中心资产中，转让方东莞市新远高
速公路发展有限公司（下简称“新远高速”）所拥有的部分资产尚未
取得房产证，这部分资产约占本次莞深高速管理中心资产总体收购价
格的13.02%。其中龙林宿舍楼，转让方新远高速承诺该房屋产权归
其所有，如发生权属纠纷或因工程结算发生纠纷均由其承担责任，且
承诺将尽快办理房屋所有权证，将权属明晰的房屋转让给本公司。中
心值班室等6 项房产属于内部设施，没办理房屋所有权证，转让方新
远高速承诺该房屋产权归其所有，如发生权属纠纷由其承担责任。请
投资者注意本次资产收购中上述事项存在的风险。
一、关联交易概述
东莞发展控股股份有限公司(下简称“公司”或“东莞控股”)
与新远高速于2010 年7 月9 日在东莞签署了《莞深高速管理中心资
产收购协议》（下简称“交易协议”）。公司收购新远高速属下的莞
深高速管理中心资产（包括房产、构筑物、土地等资产），收购价格
为人民币15,718.26 万元。
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。2
东莞市公路桥梁开发建设总公司（下简称“路桥总公司”）为本
公司控股股东，也是新远高速的母公司。根据《深圳证券交易所股票
上市规则》相关规定，本次交易构成了关联交易。本次关联交易尚须
获得公司股东大会批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在
股东大会上对该议案的投票权。
本次关联交易经于2010 年7 月9 日召开的公司第四届董事会第
三十五次会议审议通过（公司董事会应到7 人，实到7 人；5 票赞成，
0 票反对，0 票弃权）。公司董事长尹锦容、副董事长王启波先生同
时也分别是新远高速的董事长、副董事长，因此尹锦容、王启波先生
构成关联董事，对本次关联交易回避表决。
独立董事认为，本次拟收购资产以评估结果为依据，价格公允，
不会损害公司及其股东、尤其是中小股东的利益。同意将相关议案提
交公司董事会及股东大会审议。
本次交易已经取得东莞市国有资产监督管理委员会的核准。莞深
高速公路的收费权益由本公司于2004 年取得，本次交易对公司经营
的莞深高速公路的收费权益不产生任何影响，交易后莞深高速公路的
收费权益仍归本公司所有。同时，本次关联交易未构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要报中国证监会审
批。
二、关联方基本情况
1、公司名称：东莞市新远高速公路发展有限公司
2、注册地址：东莞市东城区莞樟大道55 号
3、法定代表人：尹锦容
4、注册资本：1 亿元人民币
5、企业类型：有限责任公司
6、主营业务：投资、开发、经营、管理东莞市高速公路网。
7、主要股东：东莞市公路桥梁开发建设总公司
8、关联关系：新远高速为本公司控股股东的全资子公司
9、公司历史沿革与业务情况：3
东莞市新远高速公路发展有限公司的前身为“东莞市莞塘高速公
路建设有限公司”，系由东莞市公路桥梁开发建设总公司（简称：路
桥总公司）和东莞市塘厦镇经济发展总公司于1996 年4 月26 日共同
投资设立的有限责任公司，1998 年6 月，公司更名为 “东莞市莞深
高速公路建设有限公司”，负责投资、开发、建设、收费、经营、管
理塘厦泥岗村至石碣梁家高速公路。2000 年6 月东莞市塘厦镇经济
发展总公司将其持有的30%公司股权转让给东莞市经纬公路工程有限
公司(简称：经纬公司)。2000 年6 月，路桥总公司和经纬公司按各
自的持股比例增加注册资本9800 万元，使公司的注册资本增加到
10000 万元。2002 年7 月16 日，依据广东省人民政府办公厅粤办函
〔2002〕136 号文、东莞市人民政府办复〔2001〕620 号文，在原东
莞市莞深高速公路建设有限公司的基础上，变更登记为“东莞市新远
高速公路发展有限公司”，经营范围变更为：投资、开发、经营、管
理东莞市高速公路网。2007 年5 月，经东莞市国资委批准，东莞市
经纬公路工程有限公司持有的股权全部转让给东莞市公路桥梁开发
建设总公司，东莞市公路桥梁开发建设总公司成为新远高速唯一股
东。
经东莞市德正会计师事务所审计，截止2009 年12 月31 日，新
远高速（合并报表数据）总资产为63.93 亿元，净资产22.14 亿元，
2009 年度实现营业收入4.01 亿元，净利润-0.84 亿元。截止2010 年
3 月30 日，新远高速（未经审计，母公司数据）总资产为57.02 亿
元，净资产为23.46 亿元，1-3 月实现营业收入1.16 亿元，净利润
-0.27 亿元。
三、交易标的基本情况
1、标的资产类别及权属
标的资产位于东莞市寮步镇，包括房屋建筑物、构筑物和土地（莞
深高速管理中心用地）等资产，属新远高速所有。具体如下：
（1）房屋建筑物4
账面价值（万元）
序号 房产证号 建筑物名称
建筑面积
(平方米) 原值 净值
1 粤房地证字第c3744704 号办公大楼 4,552.89 961.02 766.53
2 粤房地证字第c3337197 号食堂 2,160.00 618.68 493.47
3 粤房地证字第c3744702 号宿舍B1 1,687.20 257.51 205.40
4 粤房地证字第c3744703 号宿舍B2 1,687.20 257.51 205.40
5 粤房地证字第c3744708 号房屋B3 1,687.20 257.51 205.40
6 粤房地证字第c3744701 号宿舍C1 1,687.20 257.51 205.40
7 粤房地证字第c3337200 号宿舍C2 1,687.20 257.51 205.40
8 粤房地证字第c3337196 号宿舍A1 1,226.75 175.35 139.86
9 粤房地证字第c3744706 号宿舍A2 1,291.80 167.58 133.66
10 粤房地证字第c3337198 号门卫室 95.48 28.85 23.01
11 粤房地证字第c3744707 号污水处理场办公室240.10 33.24 26.51
12 粤房地证字第c3744705 号宿舍 519.25 59.55 47.43
13 粤房地证字第c3337199 号设备房 135.00 43.03 34.32
14 无 龙林宿舍楼 11,208.60 1,106.13 958.65
15 无 值班室 95.40 10.96 8.74
16 无 工具室 148.50 15.81 12.61
17 无 配电1 室 210.45 83.88 66.91
18 无 煤气房 28.32 9.42 7.51
19 无 配电2 室 118.95 47.25 37.69
20 无 扣车场门卫室63.24 8.21 6.55
合 计 30,530.73 4,656.51 3,790.43
在以上拟购入的房屋建筑物中，龙林宿舍楼、中心值班室等7 项
房产尚未办理好权属证明，尚未办证资产评估净值为2046.33 万元，
占本次收购资产评估净值总额的13.02%。其中龙林宿舍楼建筑面积
为11208.60 平方米，建成于2006 年3 月，转让方新远高速承诺该房
屋产权归其所有，如发生权属纠纷或因工程结算发生纠纷均由其承担
责任，且承诺将尽快办理房屋所有权证，将权属明晰的房屋转让给本
公司。中心值班室等6 项房产总面积为664.86 平方米，属于内部设5
施，没办理房屋所有权证，转让方新远高速承诺该房屋产权归其所有，
如发生权属纠纷由其承担责任。
（2）构筑物
账面价值（万元）
序号 名称 计量单位 数量
原值 净值
1 山顶水池 立方米 600 108.00 74.00
2 道路 平方米 25,350 1,306.44 895.16
3 匝道 米 1,309 2,724.35 1,866.68
4 挡土墙 立方米 10,442 215.61 147.73
5 防护墙 立方米 3,830 153.44 44.75
6 运动场体育器材室 平方米 2,450 89.14 26.00
7 绿化设施 平方米 31,000 291.63 85.06
8 道路照明设施 平方米 12,000 97.65 28.48
9 供电设施 平方米 12,000 355.21 103.60
10 供水设施 平方米 12,000 220.79 64.40
11 煤气管道设施 平方米 12,000 62.43 18.21
12 污水处理场 平方米 3,250 441.71 255.90
13 扣车场 平方米 9,960 112.20 32.73
14 停车场 平方米 3,120 157.10 45.82
15 停车场车棚 平方米 2,450 89.59 26.13
合 计 6,425.28 3,714.64
房屋建筑物、构筑物的基础一般采用钢筋砼桩基础、钢筋砼独立
基础、钢筋砼条形基础等，房屋结构则以钢筋混凝土框架为主。
（3）土地
账面价值（万元）
土地权证编号 宗地名称
土地性质
面积(平方
米) 原值 净值
东府国用（2002）
字第特359-1 号
莞深高速管理
中心用地
道路交通
设施用地141,746.27 318.93 225.51
以上标的资产不存在抵押或者其他第三人权利，不存在重大争
议、诉讼或仲裁事项，不存在司法查封与冻结。
2、标的资产价值6
根据具有执行证券期货相关业务评估资格的北京中企华资产评
估有限责任公司出具的“中企华评报字（2010）第119 号”《资产评
估报告书》（评估基准日为2009 年12 月31 日），标的资产的评估价
值如下：
科目名称 账面价值
