证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-048
债券代码：148162 债券简称：22 中交 01
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“成都幸福汇”）等 3 家项目公司提供财务资助合计不超过24,164.24 万元。
2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。
一、财务资助进展情况概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经
营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。
（二）财务资助基本情况
1、公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司与合作方按合作比例以同等条件向成都幸福汇提供财务资助不超过 9,904.24 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。
2、公司与合作方按合作比例以同等条件向重庆中房嘉润房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉润”）提供财务资助不超过 11,900万元（到期续借），期限不超过 2 年，年利率 4.5%。
3、公司全资子公司深圳中交房地产有限公司与合作方按合作比例以同等条件向东莞市万科中交中天创合房地产有限公司（以下简称“中天创合”）提供财务资助不超过 2,360 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。
上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
（三）审议情况
公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、
2024 年 2 月 8 日召开 2024 年第二次临时股东大会审议通过了《关于
对项目公司提供财务助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过 160,000 万元，向单个被资助对象提供
财务资助不超过 32,000 万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度 122,901.26 万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度 147,065.50 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
（一）成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
法定代表人：普长春
注册资本：2,000 万元人民币
成立时间：2020 年 12 月 9 日
注册地址：四川省成都市金牛高新技术产业园区天龙大道 1333
号 7 栋 1 单元 7 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。一般项目：土地整治服务；酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有权益比例 23.0868%，成都招商北湖置业有限公司持有权益比例 42.90%，成都轨道城市投资集团有限公司持有权益比例 34%股权，成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）持有权益比例 0.0132%。
经营情况：成都幸福汇正在对成都市未来公园项目进行开发建设，项目占地面积 191,607 平方米，总建筑面积 613,652 平方米，项目于
2021 年 11 月开工，预计总投资 72.27 亿元，截至 2023 年 12 月末尚
未竣工，累计已投资金额 50.70 亿元，项目开发情况正常。
成都幸福汇经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/ 547,649.96 -3,074.61 66,627.18 -2,594.66 -1,852.48
2023 年 1-12 月
2024 年 3 月末 481,580.43 2,100.10 86,243.09 5,159.14 5,174.71
/2024 年 1-3 月
成都幸福汇不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次财务资助外,我司对成都幸福汇尚有未到期财务资助50,261.97 万元。
（二）重庆中房嘉润房地产开发有限公司
法定代表人：龚华
注册资本：10,000 万元人民币
成立日期：2014 年 1 月 6 日
注册地址：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 902 号
主营业务：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：公司持有股权比例 70%，中国房地产开发集团有限公
司持有股权比例 30%。
经营情况：重庆嘉润正在对重庆中交漫山项目进行开发，项目占
地面积 371,894 平方米，总建筑面积 734,951 平方米，项目于 2015
年 12 月开工，预计总投资 63.80 亿元，截至 2023 年 12 月末尚未竣
工，累计已投资金额 54.10 亿元，项目开发情况正常。
重庆嘉润最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/ 156,618.57 -11,534.29 17,211.36 -7,561.75 -7,597.62
2023 年 1-12 月
2024 年 3 月末 179,631.31 -13,114.20 987.62 -1,579.91 -1,579.91
/2024 年 1-3 月
重庆嘉润不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对重庆嘉润公司尚有未到期财务资助4,438 万元。
（三）东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
法定代表人：袁海峰
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2018 年 9 月 07 日
注册地址：东莞市凤岗镇三联村政通路 3 号 1 栋 1206 室
经营范围：房地产开发经营；自有物业租赁；房地产中介服务；物业管理；实业投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
主要股东：公司全资子公司深圳中交房地产有限公司持有 39.60%股权，东莞市科岑实业投资有限公司持有 40%股权，东莞市中万创诚实业投资有限公司持有 20%股权，中致（深圳）咨询管理合伙企业（有
限合伙）持有 0.4%股权。
经营情况：中天创合正在对东莞四季花城项目进行开发建设，项
目占地面积 50,325 平方米，总建筑面积 138,413 平方米，项目于 2018
年 11 月开工，截至 2023 年 12 月已竣工，累计已投资金额 28.96 亿
元，项目开发情况正常。
中天创合最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/ 43,932.28 14,614.36 749.29 -2,400.19 99.5
2023 年 1-12 月
2024 年 3 月末 40,931.22 19,225.06 21.2 735.6 551.7
/2024 年 1-3 月
中天创合不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次到期续借的款项外,公司对中天创合无其他财务资助。
三、项目公司其他合作方的基本情况
（一）成都轨道城市投资集团有限公司
法定代表人：尹波
注册资本：500,000 万元人民币
注册地址：成都市天府新区正兴街道宁波路东段 377 号中铁卓越
中心 33 楼
成立时间：2018 年 3 月 16 日
股东构成：成都轨道交通集团有限公司持有其 100%股权。
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；轨道交通运营管理系统开发；土地整治服务；工程管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；酒店管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；广告设计、代理；广告制作（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
成都轨道城市投资集团有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。
（二）成都招商北湖置业有限公司
法定代表人：刘洪彬
注册资本：5,000 万元人民币
成立时间： 2009 年 11 月 23 日
注册地址：成都市成华区龙潭寺西路 109 号
经营范围：房地产开发、项目投资（不含金融、期货、证券）（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）、房地产经纪、物业管理服务、汽车租赁服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东构成：招商局蛇口工业区控股股份有限公司持有其 100%股权。
成都招商北湖置业有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。
（三）成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人：葛宁
成立日期：2019 年 7 月 13 日
出资额：10 万元人民币
经营场所：四川省成都市新津县花源镇白云路 373 号
主要股东：葛宁等自然人
经营范围：工程项目管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。
成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,不是我司关联方。
（四）中国房地产开发集团有限公司
法定代表人：李军
注册资本：65,981.53 万元人民币
注册地址：北京市海淀区首体南路 38 号创景大厦 8 层
成立时间：1985 年 12 月 11 日
经营范围：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品(危险化学品除外)、机械设备、电子
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