证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-039
债券代码：148162 债券简称：22 中交 01
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减（%）
营业收入（元） 3,458,933,950.05 2,688,856,773.39 28.64%
归属于上市公司股东的净利润（元） -218,830,017.86 -201,892,968.86 -8.39%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -228,466,764.95 -209,446,154.36 -9.08%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,254,318,842.36 -1,049,678,847.71 219.50%
基本每股收益（元/股） -0.31 -0.29 -6.90%
稀释每股收益（元/股） -0.31 -0.29 -6.90%
加权平均净资产收益率 -14.53% -6.22% -8.31%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减（%）
总资产（元） 121,292,590,481.22 122,643,867,000.04 -1.10%
归属于上市公司股东的所有者权益 1,396,776,261.49 1,615,606,279.35 -13.54%
（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 54,912.01
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 471,766.46
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,421,462.88
债务重组损益 2,863,285.08
受托经营取得的托管费收入 660,377.35
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,620,950.39
减：所得税影响额 4,284,492.69
少数股东权益影响额（税后） 6,171,514.39
合计 9,636,747.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
预付账款 360,725,428.42 152,421,174.99 -57.75% 主要为项目预付土地款交地结转存货
长期应收款 522,748,651.92 901,610,652.33 72.47% 主要为项目应收合作方借款增加
其他非流动资产 379,249,275.81 533,740,402.66 40.74% 主要为项目预缴税金增加
短期借款 1,468,322,249.38 942,649,870.43 -35.80% 主要为本期归还金融机构短期借款
其他非流动负债 412,023,648.06 551,498,088.16 33.85% 主要为本期待转销项税增加
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 3,458,933,950.05 2,688,856,773.39 28.64% 主要为本期房屋结转收入增加
营业成本 2,963,975,302.00 2,373,569,222.88 24.87% 主要为本期房屋结转成本增加
主要为部分项目竣备后，费用化利息增
财务费用 229,787,864.04 88,826,978.76 158.69%
加
经营活动现金流出小计 4,800,505,237.13 7,761,057,351.87 -38.15% 主要为本期支付的土地款等减少
主要为本期收到合联营归还的借款减
投资活动现金流入小计 138,300,718.29 386,295,222.35 -64.20%
少
主要为本期向合联营企业提供的借款
投资活动现金流出小计 521,921,545.73 167,402,412.42 211.78%
增加
筹资活动现金流入小计 2,288,859,508.48 10,782,182,875.01 -78.77% 主要为本期取得的外部借款减少
筹资活动现金流出小计 3,907,797,988.52 8,603,333,662.58 -54.58% 主要为本期偿还的外部借款减少
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 50,465 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用
前 10 名股东持股情况
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