中交地产股份有限公司 2023 年第三季度报告
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证券代码： 000736 证券简称：中交地产 公告编号： 2023-123
债券代码： 149610 债券简称： 21 中交债
债券代码： 148162 债券简称： 22 中交 01
债券代码： 148208 债券简称： 23 中交 01
债券代码： 148235 债券简称： 23 中交 02
债券代码： 148385 债券简称： 23 中交 04
中交地产股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期增
减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年 同期增减
营业收入（元） 2,787,470,726.56 -0.74% 11,550,337,503.94 -24.26%
归属于上市公司股东的
净利润（元） -463,188,438.72 -79.23% -1,031,698,648.29 -492.31%
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润（元）
-468,033,366.60 -66.30% -1,055,198,483.49 -222.79%
经营活动产生的现金流
量净额（元） - - 4,419,302,711.08 17.20%
基本每股收益（元/股） -0.66 -81.08% -1.48 -492%
稀释每股收益（元/股） -0.66 -81.08% -1.48 -492%
加权平均净资产收益率 -16.02% 减少 8.03 个百分点 -37.18% 减少 31.67 个百分点中交地产股份有限公司 2023 年第三季度报告
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本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 143,886,105,587.83 137,307,213,180.51 4.79%
归属于上市公司股东的
所有者权益（元） 2,254,357,818.01 3,292,885,709.07 -31.54%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金
额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分） 109,202.58 1,443,203.60
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政府补助除外）
67,042.96 158,012.79
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,451,954.39 47,405,229.02 主要为本期对合联营企业提供
的借款收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
- -
受托经营取得的托管费收入 566,037.73 4,552,830.17
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -554,620.61 1,617,108.59
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计
量的投资收益 - -
减：所得税影响额 3,727,772.07 12,887,080.96
少数股东权益影响额（税后） 6,066,917.10 18,789,468.01
合计 4,844,927.88 23,499,835.20 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
预付账款 1,436,931,637.96 248,365,387.70 -82.72% 主要为项目交地，预付土地款转存货
合同资产 3,849,438.38 6,398,023.31 66.21% 主要为应收代建款增加
一年内到期的非流动资产 1,696,360,361.68 2,393,690,950.26 41.11% 主要为项目应收合作方一年内到期借款增加
长期应收款 1,983,879,922.07 1,033,559,495.72 -47.90% 主要为项目应收合作方借款重分类到一年内
到期
使用权资产 45,081,529.66 27,498,997.95 -39.00% 主要为本期使用权资产进行折旧计提中交地产股份有限公司 2023 年第三季度报告
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长期待摊费用 31,409,211.04 19,604,314.81 -37.58% 主要为营销设施建造费及装修费用摊销
递延所得税资产 442,597,400.67 585,488,359.37 32.28% 主要为本期可抵扣亏损增加，相应确认递延
所得税资产
其他非流动资产 505,276,760.40 986,732,715.65 95.29% 主要为本期预缴税金增加
短期借款 2,025,906,298.88 3,134,614,382.78 54.73% 主要为本期新增借款
应付票据 731,529,501.96 323,290,879.48 -55.81% 主要为本期商票承兑
合同负债 27,783,896,806.68 36,897,283,052.08 32.80% 主要为本期预售房款增加
应付债券 2,592,414,615.73 7,785,819,165.77 200.33% 主要为本期新发行公司债和中期票据
递延收益 10,023,115.83 27,373,844.90 173.11% 主要为本期对合营及联营企业未实现内部交
易损益增加
其他非流动负债 229,544,304.13 588,480,188.36 156.37% 主要为本期待转销项税增加
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 11,550,337,503.94 15,250,265,906.57 -24.26% ——
营业成本 10,963,576,771.06 13,503,965,443.94 -18.81% ——
税金及附加 88,035,252.31 225,795,165.22 -61.01% 主要为本期交付项目减少，相关税费减少
财务费用 377,703,932.32 220,616,434.29 71.20% 主要为本期借款增加，相关财务费用增加
其他收益 917,448.32 4,402,818.84 -79.16% 主要为本期收到的政府补助减少
投资收益 134,400,331.08 -185,525,662.51 172.44% 主要为本期确认的合联营企业按权益法核算
的投资收益增加
信用减值损失 24,336,182.04 6,041,697.30 302.80% 主要为本期转回部分财务担保损失
资产减值损失 -303,633,747.53 -651,365.01 -46,514.99% 主要为本期计提的存货减值增加
资产处置收益 1,443,203.60 461,726.69 212.57% 主要为本期处置固定资产产生的收益增加
营业外收入 6,030,974.84 250,388,122.63 -97.59% 主要为上年同期收购项目公司致营业外收入
增加，本期无此因素影响。
所得税费用 64,214,288.67 373,291,692.16 -82.80% 主要为本期交付项目减少，利润下降，所得
税费用相应减少
3、 现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
投资活动现金流入小计 1,189,790,199.85 3,713,263,143.31 -67.96% 主要为本期收到合联营归还的借款减少
投资活动现金流出小计 430,228,301.32 6,376,205,973.00 -93.25% 主要为本期向合联营企业提供的借款减少
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 57,545 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条
件的股份数量
质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
中交房地产集团有限公司 国有法人 52.32% 363,846,949
重庆渝富资本运营集团有限 国有法人 5.69% 39,537,980 质押 28,384,200中交地产股份有限公司 2023 年第三季度报告
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公司
湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 3.59% 24,971,761
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 2.22% 15,440,998
香港中央结算有限公司 境外法人 0.59% 4,069,888
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易
型开放式指数证券投资基金
其他 0.43% 2,977,657
彭程 境内自然人 0.28% 1,974,373
兴业银行股份有限公司－南
方金融主题灵活配置混合型
证券投资基金
其他 0.25% 1,755,600
刘樵 境内自然人 0.24% 1,650,000
蒋平 境内自然人 0.21% 1,440,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类及数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 363,846,949 人民币普通股 363,846,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 39,537,980 人民币普通股 39,537,980
湖南华夏投资集团有限公司 24,971,761 人民币普通股 24,971,761
西安紫薇地产开发有限公司 15,440,998 人民币普通股 15,440,998
香港中央结算有限公司 4,069,888 人民币普通股 4,069,888
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
产交易型开放式指数证券投资基金 2,977,657 人民币普通股 2,977,657
彭程 1,974,373 人民币普通股 1,974,373
兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置
混合型证券投资基金 1,755,600 人民币普通股 1,755,600
刘樵 1,650,000 人民币普通股 1,650,000
蒋平 1,440,000 人民币普通股 1,440,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司
未知其余前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 彭程通过信用证券账户持有 1,974,373 股，合计持有 1,9
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