证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-054
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,948,055,288.36 2,052,604,793.29 92.34%
归属于上市公司股东的净利润（元） -41,544,138.85 -141,616,331.22 70.66%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -53,385,593.67 -165,677,841.77 67.78%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,706,336,489.15 -3,310,650,691.06 151.54%
基本每股收益（元/股） -0.0600 -0.200 70.00%
稀释每股收益（元/股） -0.0600 -0.200 70.00%
加权平均净资产收益率 -1.28% -4.74% 增加 3.46 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 150,519,801,412.96 141,962,471,759.40 6.03%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,219,031,999.84 3,258,671,253.56 -1.22%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 20,579.61 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 6,843.37 -
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,365,476.85 -
受托经营取得的托管费收入 566,037.74 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,502,278.12 -
减：所得税影响额 7,471,963.12 -
少数股东权益影响额（税后） 11,147,797.75
合计 11,841,454.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
其他应收款 6,002,216,508.17 9,178,899,765.95 52.93% 主要为本期对合联营企业借款增加
在建工程 488,749.83 1,312,899.29 168.62% 主要为公司自持项目在建工程增加
其他非流动资产 1,400,032,085.21 1,887,221,937.87 34.80% 主要为预缴税金及本期发生的合同取得成本增加
短期借款 889,133,949.81 2,294,743,750.00 158.09% 主要为本期新增金融机构短期借款
应付票据 379,980,636.33 499,279,075.06 31.40% 主要为本期新增商业承兑汇票
预收账款 2,765,964.86 1,270,965.68 -54.05% 主要为房屋租赁款结转收入所致
应付职工薪酬 188,304,190.28 123,668,429.96 -34.33% 主要为本期支付上年末计提的职工薪酬
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 3,947,489,250.62 2,052,604,793.29 92.32% 主要为本期交付结利的项目增加
营业成本 3,382,043,217.45 1,453,256,815.90 132.72% 主要为本期交付结利的项目增加
税金及附加 87,539,053.58 133,717,429.07 -34.53% 主要为本期计提的土增税减少
销售费用 194,016,391.57 110,782,795.93 75.13% 主要为本期预售项目增加，广告宣传及策划费增加
财务费用 86,615,338.16 179,326,920.48 -51.70% 主要为本期利息费用减少
其他收益 698,377.39 364,440.77 91.63% 主要为本期收到的个税手续费返还增加
投资收益 10,439,618.45 17,270,204.27 -39.55% 主要为本期确认的合联营企业投资收益减少
信用减值损失 -473,913.79 1,232,763.49 -138.44% 主要为本期应收款项计提的减值损失增加
营业外收入 1,514,892.89 8,332,170.67 -81.82% 主要为上期部分合联营企业纳入合并，合并成本小于
取得投资时净资产公允价值，产生了收益，本期无此
因素影响
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流出小计 6,138,376,425.89 11,271,753,976.24 -45.54% 主要为本期新增项目减少，支付的土地款等减少
投资活动现金流入小计 978,839,885.39 1,673,634,471.50 -41.51% 主要为本期收到合联营企业偿还的借款减少
投资活动现金流出小计 3,010,264,659.72 2,147,508,241.57
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