证券代码：000736 证券简称：中房地产 公告编号：2014-04
中房地产股份有限公司关于以公开挂牌方式出售持有的瑞
斯康达科技发展股份有限公司10.253%的股权的公告
一、交易概述
（一）本次出售资产的基本情况
为积极应对宏观调控背景下严峻的房地产信贷形势，盘活内部资
源、保障项目开发及建设所需资金，突出和加快房地产主营业务发展，
中房地产股份有限公司（以下简称“我公司”）拟转让持有的瑞斯康
达科技发展股份有限公司（以下简称“瑞斯康达”）10.253%的股权。
根据评估基准日2013年9月30日对瑞斯康达的评估报告，瑞斯
康达股东全部权益的评估结果为：人民币159,978.34万元。我公司
持有的瑞斯康达10.253%股权所对应净资产评估值为16,402.58万
元。本次出售的瑞斯康达10.253%股权挂牌交易底价不低于16403万
元。
由于本次出售资产转让方式为北京产权交易所市场公开挂牌转
让，交易对方和最终交易价格存在不确定性。
本次出售资产事项不需要提交公司股东大会，不构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司已于2014年1月20日召开第六届董事会第二十二次审
议通过了《关于中房地产股份有限公司以公开挂牌方式转让持有
的瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%的股权的议案》，公司
1
独立董事李树、刘红宇、刘洪跃对此事项发表独立意见如下：
中房地产转让持有的瑞斯康达10.253%股权，有利于调整公
司产业结构，缓解资金压力，集中公司优势资源加快主营业务的
发展，并且能有效体现中房地产持有的瑞斯康达股权的价值，对
公司的长远发展是有利的。公司聘请了具有证券从业资格的审计
和评估机构对瑞斯康达科技发展股份有限公司进行了审计和评
估，以2013年9月30日为基准日，至评估基准日2013年9月
30日，采用收益法瑞斯康达股东全部权益价值评估值为：
159,978.34万元，与核实后归属于母公司所有者权益账面值相比
评估增值59,780.98万元，增值率为59.66%。中房地产持有的瑞
斯康达10.253%股权所对应净资产评估值为16,402.58万元。董
事会以此作为参考依据，设定10.253%股权标的资产以不低于
16403万元的价格对外公开挂牌转让，并采取公开挂牌方式进行，
对全体股东公平合理，没有损害中小股东的合法利益。我们同意
董事会对《关于中房地产股份有限公司以公开挂牌方式出售持有
的瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权的议案》作出的
决议。
二、交易标的基本情况
（一）交易标的资产概况
1、本次交易标的为我公司持有的瑞斯康达法人股，共计
21,747,351股，占瑞斯康达总股本的10.253%，该部分股权不存在抵
押、质押等情况，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、
2
冻结等情况。
2、我公司委托天健会计师事务所及北京大地海正人资产评估有
限公司对瑞斯康达进行审计及资产评估情况如下：至评估基准日，采
用收益法瑞斯康达股东全部权益价值评估值为：159,978.34万元，
与核实后归属于母公司所有者权益账面值相比评估增值59,780.98
万元，增值率为59.66%。
3、中房地产对瑞斯康达的出资及股权变更情况
2001年11月，中房地产2001年临时股东大会审议通过以配股募
集的资金投资人民币3000万元对北京瑞斯康达科技发展有限公司进
行增资扩股。本次增资扩股完成后，瑞斯康达总股本4286万元，
中房地产持有瑞斯康达股份3000万股，出资比例为70%。
2004年6月，中房地产2003年度股东大会审议通过中房地产向
高磊、李月杰、任建宏、朱春成分别转让瑞斯康达6%的股权，向王剑
铭和冯雪松分别转让该公司3%的股权，总计30%的股权。本次转让完
成后，中房地产持有瑞斯康达股份1714.4万股，出资比例为40%，
并对瑞斯康达按权益法进行核算。
2008年6月，中房地产2007年度股东大会审议通过了与高磊等
自然人的和解协议，该协议妥善解决了双方的股权纠纷、妥善处理了
由资金占用导致的负债，根据该和解协议书，高磊、李月杰、任建宏、
朱春城、王剑铭、郑翔以分红款、其它特定对象以现金对瑞斯康达进
行增资，中房地产放弃对瑞斯康达增资的优先权。本次增资完成后，
瑞斯康达注册资本为5721.59万元，中房地产持有瑞斯康达股份
