证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2020-025 号
泰禾集团股份有限公司
2019年度业绩预减公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日。
2、预计的经营业绩：同向下降
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司 盈利： 82,732 万元 盈利：255,468 万元
股东的净利润 比上年同期下降：67.62%
基本每股收益 盈利：0.3324 元/股 盈利：1.0264 元/股
二、本期业绩预减的原因说明
本公司预计2019年度业绩相比2018年度同比下降67.62%，主要原因如下：
1、2019 年公司为加速项目资金回笼，通过转让项目股权形式与合作方共同
开发，累计减少并表项目 21 个，由此确认投资收益约 15.5 亿元；与此对应，2019
年度交付结利的项目少于 2018 年度，导致房地产销售业务收入相比于 2018 年度
减少约 72 亿元，同时由于 2019 年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策
影响，导致 2019 年度毛利率较 2018 年度大幅下滑，影响净利润约 20 亿元。上
述原因导致公司 2019 年度非经常性损益大幅增加，经常性损益大幅减少。
2、2019 年度因地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产公允价值评估
增值较预期差距较大，2019年度评估增值额比2018年度评估增值额少6.66亿元。
3、因合联营企业本年利润减少，2019 年度公司持有的合、联营企业投资按
权益法确认的投资收益，比 2018 年度对应的投资收益少 3.73 亿元。
4、公司对应收款项按照类似于信用风险特征（账龄）进行组合，测算并计
提坏账准备，确认信用减值损失约 9,000 万元；存货按照成本与可变现净值孰低
计量，对存货计提跌价准备约 5 亿元；根据评估结果计提商誉减值准备约 5,000
万元，2019 年度公司计提的各项减值准备合计约 6.40 亿元，比 2018 年度对应的
计提减值准备多 2.70 亿元。
本公司董事会谨慎审视上述因素，认为第1项的变化可加速项目资金回笼，但会导致公司账面列示的非经常性损益及经常性损益大幅增减，除此因素外，业绩预减的主要原因来自于公司的非经常性损益，如投资性房地产公允价值变动、减值准备的计提等，这些非经常性损益不具有持续性，预计不会对公司未来的经营业绩产生持续影响。
三、未在 2020年 1 月 31日前披露业绩预告的原因说明
根据管理层于 2020 年 1 月预计的 2019 年度经营业绩，归属于上市公司股东
的净利润超过 14 亿元，同比下降幅度小于 50%，未达到披露业绩预告的标准，
因此公司未在 2020 年 1 月 31 日前披露业绩预告。本次业绩预减公告中预计的归
属于上市公司股东的净利润为人民币 8.27 亿元。两次预计的主要差异及原因如下：
1、由于受到新冠病毒肺炎疫情的影响，公司部分项目在 2020 年的最新成交
价格低于预期，导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果。公司管理层由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响，基于谨慎性原则，对部分项目存货计提了大额存货减值准备。
2、公司持有的投资性房地产公允价值评估结果受地产整体环境影响，2020
年 4 月份取得的最终评估值相比管理层在 2020 年 1 月初预期的差距较大，部分
项目出现了评估减值。
3、公司在 2020 年 4 月份取得的合、联营企业 2019 年度审定财务报表利润
数据与 2020 年 1 月份取得的未审报表数据差异较大，导致最终确认的投资收益较预计大幅减少。
四、其他说明
以上数据为未经审计数据。公司于 2020 年 4 月 17 日召开第九届董事会第八
次会议，审议通过了《关于延期披露 2019 年经审计年度报告的议案》，公司 2019
年经审计年度报告的披露日期为 2020 年 6 月 15 日（详见 2020-020 号公告）。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
董事会
二〇二〇年四月三十日
查看PDF原文
