303号），截至2018年7月31日评估基准日，按照资产基础法评估，本公
司及丰乐农化合计持有的三亚丰乐49%股权在评估基准日的评估值为
12,320.07万元。
本次转让拟以“股权+债权”的形式通过合肥市产权交易中心公开挂
牌方式进行，转让所持有的三亚丰乐49%股权以及截止评估基准日的债
权，本次股权及债权挂牌底价为人民币29,693.52万元（其中股权价值
12,320.07万元，债权17,373.45万元），以实际成交价格为最终转让价格。
根据国有资产处置管理相关规定，公司及丰乐农化转让持有的三亚
丰乐股权事项已经合肥市国资委主任办公会通过，评估结果已在合肥市
国资委备案。经2018年11月12日召开的公司五届五十五次董事会会议审
议，董事会同意以此作为底价，通过合肥市产权交易中心挂牌对外公开
2013年7月2日，丰乐种业、丰乐农化与合肥城建签署了《关于三亚房地产项目合作协议》（以下简称“《合作协议》”）。合肥城建以现金出资对三亚丰乐进行增资，增资后股权结构为合肥城建持有三亚丰乐51%股权，丰乐种业与丰乐农化合计持有49%股权，协议约定合资公司主要定位为商业开发三亚丰乐存量土地，开发完毕三亚丰乐将注销。
该项目历时近5年时间，于2018年4月开工建设，公司根据协议约定按比例投入的开发资金占用过大，影响了公司主业发展。
三、股权审计、评估情况
（一）三亚丰乐基本情况
公司名称：三亚丰乐实业有限公司
[2018]110209），三亚丰乐一年一期资产、财务、经营状况如下：
金额单位：人民币万元
项目 2017年 2018年7月31日
总资产 323,502,920.36 371,516,081.98
负债 304,144,273.61 357,369,151.06
净资产 19,358,646.75 14,146,930.92
项目 2017年1-12月 2018年1至7月
营业收入 8,469.23 -
利润总额 -5,821,880.63 -5,211,715.83
净利润 -5,821,894.84 -5,211,715.83
审计机构 大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所
（三）三亚丰乐股东情况
截至评估基准日，三亚丰乐股权结构如下：
投资人 实收资本构成 持股比例 备注
合肥城建发展股份有限公司 10,408,613.00 51.00%
估增减值；
所有者权益账面价值为1,414.69万元，评估价值为25,142.99万元，评估增值为23,728.30万元，增值率为1,677.28%。
三亚丰乐49%股权在评估基准日的评估结论为12,320.07万元。
四、转让方式及转让价格
公司董事会决定，以“股权+债权”的形式通过合肥市产权交易中心公开挂牌转让所持有的三亚丰乐49%股权以及截止评估基准日的债权，本次股权及债权挂牌底价为人民币29,693.52万元（其中股权价值12,320.07万元，债权价值17,373.45万元）。
五、本次股权转让对公司的影响
本次股份出售将改善公司财务结构，提高资产使用效率，降低财务
合肥丰乐种业股份有限公司董事会
