安徽丰乐农化有限责任公司拟以现金收购湖北楚丰化工有限公司持 有的湖北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权项目
资产评估说明
皖中联国信评报字(2017)第145号
安徽中联国信资产评估有限责任公司
中国 合肥
二○一七年六月十六日
北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权项目
资产评估说明·目录
目 录
一、关于评估说明使用范围的声明………………………………………………1-1
二、企业关于进行资产评估有关事项的说明……………………………………2-1
三、资产评估说明…………………………………………………………………3-1
评估对象与评估范围内容说明……………………………………………3-1-1
资产核实情况总体说明……………………………………………………3-2-1
资产基础法评估技术说明…………………………………………………3-3-1
评估结论及分析……………………………………………………………3-4-1
安徽中联国信资产评估有限责任公司
北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权项目
资产评估说明·关于资产评估说明使用范围的声明
关于资产评估说明使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
安徽中联国信资产评估有限责任公司
二○一七年六月十六日
安徽中联国信资产评估有限责任公司 1-1
北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权项目
资产评估说明·关于进行资产评估有关事项的说明
关于进行资产评估有关事项的说明
安徽中联国信资产评估有限责任公司 1-1
资产评估说明·关于进行资产评估有关事项的说明
关于进行资产评估有关事项的说明
因安徽丰乐农化有限责任公司拟以现金收购湖北楚丰化工有限公司持有的湖北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权事宜，合肥丰乐种业股份有限公司和湖北楚丰化工有限公司委托安徽中联国信资产评估有限责任公司对该经济行为所涉及的湖北楚丰协成生态肥业有限公司股东全部权益进行评估。现对资产评估有关事项进行如下说明:
一、委托方、被评估单位简介
本次评估委托方为合肥丰乐种业股份有限公司和湖北楚丰化工有限公司，被评估单位为湖北楚丰协成生态肥业有限公司。
1.合肥丰乐种业股份有限公司
住所：合肥市蜀山区创业大道4号。
法定代表人：杨林。
注册资本：29,887.5968万元整。
成立日期：1997年04月16日。
营业期限：长期。
经营范围：农作物种子生产、销售，肥料销售。以下项目限定其子公司按许可规定经营：农药、专用肥、植物生长素、食用香料香精、薄菏脑及薄菏油、茶叶生产、销售。农副产品及其深加工产品、花卉、包装材料生产、销售，本企业自产产品及技术出口，本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术进口，农业机械类产品的出口和种子的进出口业务。（以上涉及许可的在许可证许可范围及期限内经营）。
2.湖北楚丰化工有限公司
住所：钟祥市胡集镇桥垱村一组。
法定代表人：覃涛。
注册资本：壹仟陆佰万元整。
成立日期：2004年03月22日。
安徽中联国信资产评估有限责任公司 2-1
资产评估说明·关于进行资产评估有关事项的说明
营业期限：长期。
经营范围：过磷酸钙、颗粒磷肥、复肥制造销售；硫酸、盐酸、液氨批发（票面）（有效期与危险化学品经营许可证一致，至2017年4月29日）；钙镁磷肥、磷精矿粉制造销售、磷矿石销售、化肥零售、农业机械销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
3.湖北楚丰协成生态肥业有限公司
住所：钟祥市胡集镇桥垱村一组。
法定代表人：覃涛。
注册资本：柒仟万元整。
成立日期：2017年02月16日。
营业期限：长期。
经营范围：过磷酸钙、颗粒磷肥、复肥制造销售，钙镁磷肥、磷精矿粉制造与销售，磷矿石、化肥、农业机械销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
企业简介
湖北楚丰协成生态肥业有限公司由湖北楚丰化工有限公司于2017年02月16日
出资设立。根据2017年2月14日的《湖北楚丰协成生态肥业有限公司章程》，湖北
楚丰协成生态肥业有限公司注册资本7000万元。根据荆门众兴联合会计师事务所《验
资报告》（荆众验【2017】009号），湖北楚丰协成生态肥业有限公司上述注册资本
已到位。
湖北楚丰协成生态肥业有限公司的装置生产能力为年产复合肥40万吨、粉状过
磷酸钙15万吨、颗粒过磷酸钙10万吨、磷精矿选矿15万吨、BB肥料15万吨。
截止评估基准日，湖北楚丰协成生态肥业有限公司股东及出资额等如下表：
投资方名称 出资额 持股比例
湖北楚丰化工有限公司 7,000.00 100.00%
合计 7,000.00 100.00%
资产、损益状况：
湖北楚丰协成生态肥业有限公司评估基准日的资产负债状况：账面资产总额116,124,051.13元，其中：固定资产75,137,908.50元，无形资产40,986,142.63 安徽中联国信资产评估有限责任公司 2-2 资产评估说明·关于进行资产评估有关事项的说明
元；负债总额 46,245,888.90 元，均为流动负债，其中：短期借款 20,000,000.00
元，其他应付款26,245,888.90元；账面净资产69,878,162.23元；净利润-121,837.77
元。
以上数据经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具无保留意见审计报告，详见《审计报告》（大华审字[2017]110220号）。
二、关于评估目的的说明
根据合肥丰乐种业股份有限公司《2017第10次行政办公会会议纪要》、《湖北楚
丰化工有限公司第八次股东会决议》，安徽丰乐农化有限责任公司拟以现金收购湖北楚丰化工有限公司持有的湖北楚丰协成生态肥业有限公司51%的股权，需对所涉及的湖北楚丰协成生态肥业有限公司股东全部权益进行评估。
本次评估目的是对湖北楚丰协成生态肥业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值作出反映，为上述提供价值参考。
三、关于评估对象和评估范围的说明
本次评估对象为湖北楚丰协成生态肥业有限公司股东全部权益，评估范围为房屋建筑物、机器设备、无形资产以及相关负债。
列入本次评估范围内的房屋建筑物为厂房及综合仓库、配电房、办公楼、宿舍楼、小车库等，账面原值合计56,570,625.00元，账面净值合计56,570,625.00元。房屋共计53项，其中楚丰化工房屋46项、选矿厂7项。房屋建成于上世纪七十年代至2017年3月，为砖混、轻钢和框架结构，部分委评房屋没有办理房屋产权证书，房屋面积合计为53,948.22㎡，其中楚丰化工51,212.16㎡、选矿厂2,736.06㎡。列入评估范围的构筑物70项，其中楚丰化工构筑物48项，选矿厂构筑物22项，主要为道路、围墙、自行车棚及水塔、沉淀池、磷肥压干机钢构屋面、硫酸罐北面水泥地坪等工程。列入评估范围的管道沟槽4项，其中化工厂2项、选矿厂2项，主要为排水沟等工程。
截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均处于正常使用状态。
列入本次评估范围内的机器设备系复合肥、过磷酸钙、BB 肥料生产和磷精矿选
矿生产用设备，共125项，账面原值17,038,627.10元，账面净值17,038,627.10
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资产评估说明·关于进行资产评估有关事项的说明
元，其中：明细表序号24#、31#设备为老线磷肥设备，预计一年后拆除。
列入本次评估范围的车辆共计17项，主要为企业自用车辆、运营车辆及厂区工
程车辆等，账面原值1,478,822.00元，账面净值1,478,822.00元。
列入本次评估范围的电子设备共计17项，主要为企业办公家具及电器等，账面
原值49,834.40元，账面净值49,834.40元。
截止评估基准日，纳入评估范围的上述设备均处于正常使用或受控状态。
列入本次评估范围内的土地使用权共4项，详细情况如下：
