股票代码：000713 股票简称：丰乐种业 编号： 2010-28
合肥丰乐种业股份有限公司
关于向合肥城改转让丰乐房地产100%股权关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
一、关联交易概述
2010 年6 月28 日，本公司与合肥城改投资建设（集团）有限公司（以
下简称“合肥城改”）签订了《股权转让协议》，本公司拟将实际持有的100%
合肥丰乐房地产开发有限公司（以下简称“丰乐房地产”）股权转让给合
肥城改。由于合肥城改系本公司控股股东合肥市建设投资控股（集团）有
限公司的全资子公司合肥城建投资控股有限公司的全资子公司，根据《深
圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，该项交易构成了上市公司的关
联交易。
本公司于6 月17 日召开四届二十六次董事会，审议通过《关于转让
丰乐房产股权退出房地产行业的议案》，董事会同意以6 月20 日为基准日，
对丰乐房地产进行审计、评估，并以评估结果作为定价参考，转让丰乐房
地产股权。6 月28 日，本公司召开四届二十七次董事会，审议通过了《关
于向合肥城改转让丰乐房地产100%股权的议案》，同意将本公司持有的丰
乐房地产股权转让合肥城改。
议案表决时本公司9 名董事一致通过，本公司独立董事同意并发表了
独立意见（详见本公告第六部分）。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，此项交易尚须获得本公
司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会
上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
1、合肥市建设投资控股（集团）有限公司注册地址：合肥市荣事达大道17 号
法定代表人：陈军
成立日期： 2006 年6 月16 日
注册资本：伍拾陆亿叁佰万圆整
经营范围：承担城市基础设施、基础产业、能源、交通及市政公用事
业项目投资、融资、建设、运营和管理任务；从事授权范围内的国有资产
经营管理和资本运作，实施项目投资管理、资产收益管理、产权监督管理、
资产重组和经营；参与土地的储备、整理和熟化工作；整合城市资源，实
现政府收益最大化；对全资、控股、参股企业行使出资者权利；承担市政
府授权的其他工作；房屋租赁。（涉及许可证项目凭许可证经营）
股权结构：国有独资企业，接受合肥市国有资产监督管理委员会管理。
公司最近一年经营情况：截止2009 年12 月31 日，公司资产总额
5,819,424.54 万元，净资产1,384,582.83 万元。
2009 年度主营业务收入1,036,566.89 万元，净利润78,338.95 万元。
2、合肥城建投资控股有限公司基本情况：
注册地址：合肥市琥珀山庄298 幢
法定代表人： 陈军
注册资本：180,000 万元
成立日期：2001 年12 月
股权结构：合肥市建设投资控股（集团）有限公司出资180,000 万元，
占100%股权。
经营范围：城市建设项目开发和经营，房地产综合开发，对项目和企
业进行投资，参股和收购，物资贸易，房屋租赁。
公司最近一年经营情况：截止2009 年12 月31 日，公司资产总额
2,727,244.92 万元，净资产827,172.52 万元。
2009 年实现主营业务收入269,592.35 万元，净利润31,072.18 万元。
3、公司名称：合肥城改投资建设（集团）有限公司注册地址：合肥市安庆路161 号
法定代表人：孙江
注册资本：13,632.95 万元
成立日期：2006 年8 月7 日
经营范围：房地产开发；物业管理；建筑设计、咨询；工程监理、房
屋租赁；项目投资；室内外装饰，铝合金、塑钢门窗、橱柜、厨房设备，
建材的生产、安装、加工；建材采购与销售。
股权结构：合肥城建投资控股有限公司出资13632.95 万元，占100%
股权。
公司最近一年经营情况：截止2009 年12 月31 日，公司资产总额
244,205.46 万元，净资产38,694.27 万元。
2009 年主营业务收入56,544.02 万元，净利润4,557.50 万元。
三、交易标的基本情况
公司名称:合肥丰乐房地产开发有限公司
注册地址：合肥市长江西路501 号
法定代表人：陈茂新
注册资本：2,500 万元
成立日期：2003 年6 月
股权结构：合肥丰乐种业股份有限公司出资2,400 万元，占96%股；
安徽丰乐大酒店有限公司出资100 万元，占4%股权。
经营范围：房地产开发和销售；生活小区物业管理；金属材料、建筑
材料、装饰材料、五金交电、日用百货销售，茶叶（分装）销售（在许可
证有效期内经营）。现有职工38 人，公司成立丰乐房产的主要目的是开发
丰乐种业自有的存量土地。
丰乐房地产成立后，于2004 年完成了公司丰乐大厦装修工程，2007
年以来，利用存量商业用地进行“丰乐世纪公寓”项目建设。丰乐世纪公寓总面积5.55 万平方米，已全部完工并交付，确认了收入。丰乐世纪公寓
期末账面余额为657.58 万元，期末余额系3#楼车库（即：丰乐世纪公寓3
号楼架空地上车库12 个；地下车位186 个，其中：人防车位32 个，自然
车位49 个，机械车位105 个）尚未出让的318.72 平方按面积应分摊的成
本。
下一步丰乐房产拟开发 “丰乐-蜀湖湾”项目，项目占地21,331.33
平方米，该项目已取得土地使用权及建设用地规划许可证，尚未取得建筑
工程规划许可证、房地产预售许可证。
截止2009 年12 月31 日，丰乐房地产资产总额25,729.31 万元，净资
产3,835.82 万元。
2009 年实现主营业务收入4,490.88 万元，净利润584.15 万元。
近三年（2007-2009 年），丰乐房地产收入在本公司总收入中占比分别
为2.61%、0.50%和4.29%，毛利贡献占比分别为7.62%、0.97%和4.48%。
四、关联交易的主要内容及定价政策
（一） 交易协议主要内容及定价政策
1、本公司直接持有丰乐房地产96%股权，通过全资子公司安徽丰乐
大酒店有限公司间接持有丰乐房地产4%股权，本公司同意将持有的丰乐
房地产100%股权转让给合肥城改，合肥城改愿意受让上述股权。
2、根据天健正信会计师事务所有限公司出具的天健正信审（2010）
NZ 字第100101 号《审计报告》，截止2010 年6 月20 日，丰乐房地产净
资产为3,221.03 万元。以2010 年6 月20 日为评估基准日，经有证券从业
资格的安徽国信资产评估有限公司评估，并出具了皖国信评报字(2010)第
143 号《评估报告》，确认丰乐房地产公司净资产评估值为6,274.30 万元，
增值率为94.79%，主要情况如下：
（1）资产评估结果汇总表
金额单位：(人民币)万元账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 12,202.81 15,260.04 3,057.23 25.05
非流动资产 118.66 114.68 -3.98 -3.35
其中:固定资产 118.51 114.66 -3.85 -3.25
递延所得税资产 0.14 0.02 -0.12 -85.71
资产总计 12,321.46 15,374.72 3,053.26 24.78
流动负债 9,100.43 9,100.43 -0.01 0
非流动负债 0 0 0 0
负债总计 9,100.43 9,100.43 -0.01 0
净资产 3,221.03 6,274.30 3,053.27 94.79
（2）流动资产评估结果汇总表
金额单位：(人民币)元
类别 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 31,077,637.60 31,077,637.60
应收账款 1,118,715.45 1,122,081.70 3,366.25 0.30
其他应收款 15,428,309.65 15,429,883.36 1,573.71 0.01
存货 74,403,427.95 104,970,812.19 30,567,384.24 41.08
合计 122,028,090.65 152,600,414.85 30,572,324.20 25.05
（3）存货评估结果汇总表
金额单位：(人民币)元
类别 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
产成品（库存商品） 6,575,791.25 7,501,468.95 925,677.70 14.08
在产品（自制半成
品）
67,827,636.70 97,469,343.24 29,641,706.54 43.70
合计 74,403,427.95 104,970,812.19 30,567,384.24 41.08
（4）存货——在产品（自制半成品）评估结果
金额单位：(人民币)元
类别 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
丰乐·蜀湖湾项目
土地征用及拆迁补偿费 65,050,180.30 97,469,343.24 29,641,706.54 43.70前期工程费 450,557.40
公共配套设施费 2,298,105.00
开发间接费 23,870.00
前期工程费 4,924.00
合计 67,827,636.7 97,469,343.24 29,641,706.54 43.70
3、本次评估方法简述
根据本次评估目的、可搜集的资料，针对评估对象的属性特点，采用
资产基础法进行评估，即采用成本法、假设开发法、收益法对各单项资产
负债进行评估，加和后确定评估对象评估结果。
成本法是指用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产
所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧
贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产
评估方法。或首先估算被评资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新
率，再用全部成本与成新率相
