证券代码：000701 证券简称：厦门信达 公告编号：2012—06
厦门信达股份有限公司关于公开挂牌转让
芜湖鼎邦房地产开发有限公司 45%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
公司控股子公司厦门信达房地产开发有限公司（以下简称“信达房产”）公
开挂牌转让芜湖鼎邦房地产开发有限公司（以下简称“芜湖鼎邦”）45%的股权。
挂牌价格不低于评估值 4211.81 万元。信达房产将在厦门市产权交易中心公开挂
牌转让芜湖鼎邦 45%股权，交易对方尚无法确定，上述股权转让能否顺利完成存
在不确定性。
一、 交易概述
公司第八届董事会 2012 年度第一次会议审议通过了《关于公开挂牌转让芜
湖鼎邦房地产开发有限公司 45%股权的议案》。公司控股子公司信达房产以公开
挂牌方式转让芜湖鼎邦 45%的股权，挂牌价格不低于评估值 4211.81 万元。
本次转让芜湖鼎邦45%股权将采用在厦门市产权交易中心公开挂牌寻求意向
受让方的形式进行转让，交易对方和交易价格存在不确定性。本次交易不构成重
大资产重组，公司将根据交易进展情况判断是否属于关联交易，是否需要提交公
司股东大会审议，并及时履行相关信息披露义务。
二、 交易双方基本情况
1、厦门信达房地产开发有限公司
公司住所：厦门市湖里区兴隆路 27 号第 11 层
成立日期：2001 年 9 月 13 日
法定代表人：杜少华
注册资本：6000 万元
经营范围：房地产投资、开发、经营及管理；批发零售建筑材料。（以上经
营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）
股东结构：厦门信达股份有限公司持有 100%股权。
2、本次芜湖鼎邦 45%股权将在厦门市产权交易中心公开挂牌转让，交易对
方尚无法确定。
三、 交易标的基本情况
1、标的资产概况
本次公开挂牌转让的标的为公司控股子公司信达房产持有的芜湖鼎邦 45%
股权。该股权不存在资产抵押、质押或者其他第三人权利，不涉及有关资产的重
大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
截止 2011 年 12 月 31 日，芜湖鼎邦净资产的账面价值为 59,358,455.51 元，
评估值为 93,595,762.48 元；相应芜湖鼎邦 45%股权的账面价值为 26,711,304.98
元，评估值为 42,118,093.12 元。
2、芜湖鼎邦房地产开发有限公司基本情况
公司住所：芜湖市经济技术开发区管委会办公楼
成立日期：2010 年 2 月 26 日
法定代表人：管慎初
注册资本：6500 万元
经营范围：房地产开发与经营；建筑工程设备租赁。
股东结构：福建三安集团有限公司持有 55%股权，厦门信达房地产开发有限
公司持有 45%股权。
公司股权转让通过在厦门市产权交易中心公开挂牌转让，福建三安集团有限
公司在同等条件下有优先受让权。
信达房产委托立信会计师事务所厦门分所（具备执行证券、期货相关业务资
格）对芜湖鼎邦截止 2011 年 12 月 31 日的财务报表进行了审计，立信会计师事
务所厦门分所出具了标准无保留意见的审计报告。根据上述审计报告，芜湖鼎邦
主要财务数据如下：
金额单位：人民币元
项目 2011 年度（经审计） 2012 年 1 月(未经审计)
资产总额 218,117,240.61 217,995,462.05
负债总额 158,758,785.10 159,963,062.76
所有者权益 59,358,455.51 58,032,399.29
应收款项总额 10,681,513.45 10,654,199.27
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -6,227,976.77 -1,326,056.22
净利润 -4,985,928.46 -1,326,056.22
经营活动产生的现金流量净额 2,896,067.22 -2,111,175.33
芜湖鼎邦项目情况：主要实物资产为在开发的“鼎邦家和园”项目。
公司自 2010 年 2 月开始正式运作，开发“鼎邦家和园”项目，根据《国
有建设用地使用权出让合同》及芜国用（2010）第 283 号土地证，该用地面积为
133336.42 平方米。
3、资产评估情况
（1）评估机构：厦门市大学资产评估有限公司，该机构具备执行证券、期
货相关业务资格
（2）评估基准日：2011 年 12 月 31 日
（3）评估对象：芜湖鼎邦房地产开发有限公司的账面净资产
（4）评估方法：成本法
（5）评估结论：经评估，截止于评估基准日2011年12月31日，芜湖鼎邦房
地产开发有限公司所属的资产和负债表现出来的市场价值反映如下：
金额单位：人民币元
序 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
号 A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 214,608,207.99 248,736,109.78 34,127,901.79 15.90
2 非流动资产 3,509,032.62 3,618,437.80 109,405.18 3.12
3 固定资产 2,030,018.04 2,212,990.00 182,971.96 9.01
4 无形资产 30,967.00 33,000.00 2,033.00 6.57
5 递延所得税 1,448,047.58 1,372,447.80 -75,599.78 -5.22
6 资产总计 218,117,240.61 252,354,547.58 34,237,306.97 15.70
7 流动负债 158,758,785.10 158,758,785.10 - -
8 非流动负债 - - -
9 负债合计 158,758,785.10 158,758,785.10 - -
10 净资产 59,358,455.51 93,595,762.48 34,237,306.97 57.68
评估增值分析：本次评估增值 3424 万元，主要的增值点表现在：对房地产
开发项目的评估，评估值中包含了项目开发至基准日状态企业应获得的利润，但
由于企业并未对开发项目进行实际转让，这部分利润并未在会计帐册上体现，导
致评估值和帐面值对同一项目的价值口径不一，产生评估增值。
各股东股权价值如下表：
股东名称 股权比例 股权价值（元）
福建三安集团有限公司 55% 51,477,669.36
厦门信达股份有限公司 45% 42,118,093.12
合计 100％ 93,595,762.48
4、债权债务情况
2010 年 7 月，芜湖鼎邦公司以人民币 1.6 亿元受让芜湖市 1009 号宗地土
地使用权。按该项目规划情况，需要资金投入 1.8 亿元,扣除注册资本金 6500
万元，剩余款项 11500 万元按照股东各自持股比例分别以往来款方式投入，即信
达房产需投入资金 5175 万元。芜湖鼎邦 1.6 亿元受让土地使用权已经公司董事
会审批。公司于 2010 年 8 月、2011 年 3 月分别支付 5004 万元、171 万元，合计
5175 万元。
5、若本次股权转让完成，信达房产将不再持有芜湖鼎邦股权。
四、协议的主要内容
1、受让方原缴给产权交易中心的的保证金在扣除应缴交易手续费后余额作
为部分转让价款，剩余转让价款在签订协议后三个工作日内一次性付清。
2、信达房产对芜湖鼎邦拥有债权 5175 万元，受让方在支付股权转让款前先
行代芜湖鼎邦向信达房产偿付上述债务。
3、自签订协议之日起，信达房产基于芜湖鼎邦 45%股权所享有和承担的一
切权利或义务转移由受让方享有和承担。
五、涉及出售股权的其他安排
此次股权转让不涉及人员安置、土地租赁等情况。
六、出售股权的目的和对公司的影响
受房地产宏观调控政策影响及项目自身条件等多方面因素制约，该房产项目
销售进度缓慢，资金占用时间较长。根据公司的经营战略，本次股权转让有利于
公司回笼资金，规避风险，提高资金使用效率，拓展其他可行项目，获取更高
