证券代码：000679 证券简称：大连友谊 公告编号：2024-013
大连友谊(集团)股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 大连友谊 股票代码 000679
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜广威 杨浩
办公地址 辽宁省大连市沙河口区星 辽宁省大连市沙河口区星
海广场 B3 区 35-4 号公建 海广场 B3 区 35-4 号公建
传真 0411-82802712 0411-82802712
电话 0411-82691470 0411-82802712
电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司主要业务之一为零售业。2023 年，伴随经济社会全面恢复常态化运行，消费热点亮点频出。根据国家统计局数据显
示，2023 年社会消费品零售总额 471,495 亿元，比上年增长 7.2%。其中，除汽车以外的消费品零售额 422,881 亿元，增
长 7.3%。按消费类型分，2023年，商品零售 418,605 亿元，比上年增长 5.8%；餐饮收入 52,890 亿元，比上年增长
20.4%。按零售业态分，限额以上零售业单位中百货店、便利店、专业店、品牌专卖店零售额比上年分别增长 8.8%、
7.5%、4.9%、4.5%，超市零售额比上年下降 0.4%。2023 年，全国网上零售额 154,264 亿元，比上年增长 11.0%。其中，
实物商品网上零售额 130,174亿元，增长 8.4%，占社会消费品零售总额的比重为 27.6%；在实物商品网上零售额中，吃
类、穿类、用类商品分别增长 11.2%、10.8%、7.1%。
2023 年，在促消费政策举措持续发力显效、多部门统筹开展全国性消费促进活动等措施的激励下，居民消费信心逐渐恢复，消费需求持续释放，推动消费市场总体回升向好，市场规模稳步扩大，对经济增长的拉动作用逐步提升。消费规模
再创历史新高，重新成为经济增长的主动力之一。商品消费稳步增长，服务消费加快回升。
超市、百货、便利店、专卖店、购物中心、会员店等传统业态仍然占据了线下零售市场的主要份额，消费者对传统零售
业态的需求仍然稳定。同时各类业态之间的差异化和细分化趋势明显，消费者的需求更加多元化和个性化，也促进了各
类业态的创新和优化。新零售业态如无人零售、即时零售、社区团购、共享零售、数字零售等虽然占比不高，但增长速
度较快，消费者的需求更加便捷化和体验化，同时也推动了线下零售业的数字化转型和升级。
与此同时，零售行业竞争进一步加剧，企业管理重心将逐步转移至人力资源效率、供应链管理、与品牌深度联营等方面。未来消费规模相对固定，客流不足仍是企业面临的主要问题，因此精准定位、积极调改的企业将占据更多市场份额，业
绩分化将成为行业常态。
2023 年度，国民经济运行逐步恢复正常，国家和地方政府促销费政策频出，在相关政策刺激下，伴随经济回暖，居民消费信心逐步恢复，线下零售得以缓步复苏，但恢复基础尚不稳固。公司零售业以百货店（即：友谊商城）为主，门店集
中于大连地区。公司始终秉承“好品质，在友谊”的经营理念，以商品质量为基础，顾客需求为导向，优质服务为依托，力争在激烈的区域零售业竞争中占得一席之地。2023 年度，公司零售业一方面持续优化管理， 在确保日常经营平稳开
展的同时，从内部控制、客户服务、人力资源管理、安全管理多角度持续完善公司治理和运作水平，推进公司治理规范
化和管理精益化，另一方面通过与品牌方、协作单位的良好互动，精准策划营销，强化社群营销宣传，保证与顾客的互
动粘性，提升顾客的服务感知和满意度。同时继续强化关键品类的经营，根据消费者的消费升级和品质升级要求，提升
对关键品类品牌的支持，加强合作，服务品牌，突出品牌引领和商品力提升。
公司主要业务之一是房地产业。根据国家统计局数据显示，2023 年全国房地产开发投资 110,913 亿元，比上年下降 9.6%
其中，住宅投资 83,820 亿元，下降 9.3%。房屋新开工面积 95,376 万平方米，下降 20.4%。其中，住宅新开工面积
69,286 万平方米，下降 20.9%。2023 年，商品房销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降
8.2%。商品房销售额 116,622亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。2023 年末，商品房待售面积 67,295 万平方
米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长 22.2%。
2023 年以来，在经济下行压力之下，为防范房地产行业出现系统性风险，年初中央继续以“房住不炒”为主基调，因城施策，以促进房地产业良性循环和健康发展为目标，延续宽松的调控政策。7 月的中央政治局会议定调，鉴于房地产市
场供求关系已发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，为后续房地产调控利好政策奠定基调。此后，相关部委密集
发力，住建部出台“认房不认贷”政策，一二线城市迅速响应，调整首套房认定政策；此后贷款利率下调、降低首付比
例、“认房不认贷”等相关政策相继落地；此外，继“金融 16 条”等地产融资宽松政策，“三个不低于”首次以量化指标方式对银行业放贷行为进行硬性规定。10 月，国务院常务会议审议通过“14 号文”，提出要加大保障性住房建设和供应。
经历了本轮长期且深度的行业洗牌，高杠杆、高周转、冲规模的房地产时代已不复存在，未来，原有的高杠杆和高周转
的发展模式已不再适用新的发展阶段，随着发展模式的转变，房地产业将更注重产品和运营，或将出现一批兼具低财务
杠杆和产品力的区域型房企，促进行业健康发展。
公司现有房地产业务集中在大连地区，即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目。2021 年应项目所在地政府的要求，公司整体消除了该项目的球场特征，并封存了部分建筑，同时公司也在项目所在地政府的支持下，启动了项目整体转型的
调研工作。但目前未收到有关部门对“金石谷项目”整改情况检查的书面意见，尚无法推进项目具体转型工作。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 956,321,326.73 968,988,048.24 -1.31% 1,039,486,499.70
归属于上市公司股东 332,140,378.81 369,307,314.69 -10.06% 419,469,930.39
的净资产
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 163,336,535.50 149,462,333.69 9.28% 176,334,372.09
归属于上市公司股东 -37,166,935.88 -50,162,615.70 25.91% -215,911,693.13
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -45,686,767.23 -50,231,728.52 9.05% -217,303,253.38
的净利润
经营活动产生的现金 -5,616,259.87 -40,878,586.88 86.26% -14,078,990.83
流量净额
基本每股收益（元/ -0.10 -0.14 28.57% -0.6100
股）
稀释每股收益（元/ -0.10 -0.14 28.57% -0.6100
股）
加权平均净资产收益 -10.60% -12.72% 2.12% -40.94%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 41,510,782.53 40,929,175.10 41,727,353.64 39,169,224.23
归属于上市公司股东 -8,804,252.88
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