大连友谊(集团)股份有限公司
2021 年年度报告
2022-010
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人熊强、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主管人员)阎旭升声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理......23
第五节 环境和社会责任......36
第六节 重要事项......37
第七节 股份变动及股东情况......43
第八节 优先股相关情况......48
第九节 债券相关情况......49
第十节 财务报告......50
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司
武信投资控股 指 武信投资控股（深圳）股份有限公司
友谊集团 指 大连友谊集团有限公司
凯生经贸 指 武汉凯生经贸发展有限公司
恒生嘉业 指 武汉恒生嘉业经贸有限公司
太阳物业 指 武汉太阳物业发展有限公司
武信风险 指 武汉信用风险管理融资担保有限公司
武信投资集团 指 武汉信用投资集团股份有限公司
大连合升 指 大连友谊合升房地产开发有限公司
大连发兴 指 大连发兴房地产开发有限公司
江苏合升 指 江苏友谊合升房地产开发有限公司
金石谷 指 大连友谊金石谷俱乐部有限公司
苏州汇银 指 苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有限合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 大连友谊 股票代码 000679
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司
公司的中文简称 大连友谊
公司的外文名称（如有） DALIAN FRIENDSHIP (GROUP) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DFGC
公司的法定代表人 熊强
注册地址 辽宁省大连市中山区七一街 1 号
注册地址的邮政编码 116001
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 35-4 号公建
办公地址的邮政编码 116023
公司网址 http://www.sz000679.com
电子信箱 dlyyinfo@dlyy.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜广威 杨浩
联系地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区 辽宁省大连市沙河口区星海广场 B3 区
35-4 号公建 35-4 号公建
电话 0411-82691470 0411-82802712
传真 0411-82802712 0411-82802712
电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 9121020011831278X6
公司上市以来主营业务的变化情况（如 2004 年 3 月 24 日召开董事会，审议通过了调整公司业务结构议案：由原来以零
有） 售百货、酒店为主调整为以零售业、酒店业、房地产业为主，其它策略性投资为
补充的业务结构。
1.公司原控股股东为友谊集团，原系国有独资。2006 年 1 月，经大连市人民政府
批准，采取吸收战略投资者的方式对友谊集团进行增资扩股，由国有独资公司转
变为投资主体多元化的有限责任公司，友谊集团股份制改革实行后，大连国资委
持有友谊集团 30%的股权，大杨集团、一方地产和联合担保分别持有友谊集团
27%、26%、17%的股权。友谊集团股本结构变化未导致实际控制人发生变化。大
连国资委为公司实际控制人。2.2006 年 4 月，经友谊集团股东会协商，友谊集团
第三大股东一方地产以现金形式受让联合担保持有的友谊集团全部 17%股权，友
谊集团第一大股东大连国资委和第二大股东大杨集团放弃受让。转让后，友谊集
团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资占注册资本的
27%；大连国资委出资占注册资本的 30%。一方地产合并后持有友谊集团的股权
比例达 43%，超过原第一大股东大连国资委 30%的持股比例，成为友谊集团的第
一大股东。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。3.2007 年 11 月，大连
国资委将持有友谊集团 30%股权中的 17%国有股权无偿划转给大连国有资产经营
有限公司，将其中 13%国有股权通过大连产权交易所转让给大杨集团。划转和转
让后，友谊集团股权结构是：一方地产出资占注册资本的 43%；大杨集团出资占
注册资本的 40%；大连国有资产经营有限公司占注册资本的 17%。友谊集团股本
结构变化未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控
制人。4.2008 年 1 月，经友谊集团股东协商，一方地产、大杨集团分别将其持有
历次控股股东的变更情况（如有） 的友谊集团 8.6%和 8%的股权，合计为 16.6%的股权转让给由友谊集团、大连友
谊管理团队组建的嘉威德。此次股权转让后友谊集团股权结构为：一方地产出资
占注册资本的 34.4%；大杨集团出资占注册资本的 32%；大连市国有资产经营有
限公司占注册资本的 17%；嘉威德出资占注册资本的 16.6%。友谊集团股本结构
变化未导致实际控制人发生变化。一方地产董事长孙喜双先生为公司实际控制人。
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