证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2011-014
阳光城集团股份有限公司
关于受让福建汇泰房地产开发有限公司75%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告所载资料真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
阳光城集团股份有限公司（以下简称：“阳光城”、“本公司”）与福州麒欣
商贸发展有限公司（以下简称“麒欣商贸”）签署《福建汇泰房地产开发有限公司
股权转让合同书》（以下简称：“股权转让合同”、“合同”），以37495.39万元
受让福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称：“汇泰房地产”、“标的公司”）
75%的股权（以下简称：“本次交易”）。
本公司于2011年2月11日召开第七届董事局第五次会议，会议审议通过了《关于
公司受让福建汇泰房地产开发有限公司75%股权的议案》。现将本次交易情况公告如
下：
一、交易概述
1、本次交易的基本情况
（1）交易对方当事人：福州麒欣商贸发展有限公司
（2）交易标的：汇泰房地产75%的股权
（3）交易事项：
交易内容：公司受让麒欣商贸持有的汇泰房地产75%的股权。汇泰房地产其他股
东放弃上述股权的优先购买权。
交易价格：人民币374,953,914.71元，占本公司最近一期经审计的合并财务会
计报告期末净资产额的35.27%。
（4）本次交易标的为股权，根据《上市公司重大资产重组管理办法》、深圳证
券交易所《股票上市规则》及本公司章程的规定，本次股权受让不构成关联交易，
也不构成重大资产重组行为。
2、履行的决策程序
根据本公司章程及相关法律法规的规定，本次交易属董事会决策权限内。
二、交易对方的基本情况
公司名称：福州麒欣商贸发展有限公司；
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住所：福州开发区君竹路83号科技发展中心大楼五层521室；
法定代表人：林涵；
注册资本：人民币2000 万元；
公司类型：有限责任公司（自然人独资）；
经营范围：钢材、建筑材料、五金交电（不含电动自动车）、有色金属、机电
设备、装饰装修材料、水暖器材、塑胶制品、通讯器材、汽车零配件、化工产品（不
含危险化学品）的批发、代购代销。
麒欣商贸自成立以来未受过行政处罚，未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
或仲裁，与本公司不构成关联关系。
三、交易标的基本情况
1、标的公司概况
本次受让（收购）的资产类别为公司股权；标的公司情况如下：
公司名称：福建汇泰房地产开发有限公司；
住所：福州市台江区国货路西侧广安城小区5#楼（安逸楼）105（1E）单元；
法定代表人：林涵；
注册资本：人民币50,000万元；
公司类型：有限责任公司；
经营范围：房地产开发，对房地产的投资；
成立时间：2010年10月18日。
2、股东及股东的出资情况：
福州麒欣商贸发展有限公司出资人民币 37500 万元，占其注册资本的 75%，出资
方式为货币；名城地产（福建）有限公司出资人民币 12500 万元，占其注册资本的
25%，出资方式为货币。
3、权属情况
标的股权目前不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关股权的
重大争议、诉讼、仲裁事项，不存在涉及有关股权的查封、冻结等司法措施，不存
在违反法律法规、规范性文件及公司章程所规定的导致或可能导致标的公司终止的
情形。
4、宗地基本情况
依据国有土地出让程序及已签订的《国有建设用地使用权出让合同》、《国有
建设用地使用权出让补充合同》（以下简称“土地出让合同”），汇泰房地产取得
宗地位置为：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块，该宗地的土
地使用权出让金总额为人民币97800万元。截至本公告日，上述土地出让金已支付人
民币48900万元，剩余土地出让金依土地出让合同的约定支付。
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该宗地基本情况如下：
宗地位置：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块；
土地面积：45289平方米（合67.93亩）；
用地性质：商业、居住用地；土地使用权出让年限：商服用地40年，住宅用地
70年；
容积率：3.0以下（含3.0），配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规
划路设置；
建筑密度：23%以下（含23%）；
绿地率：30%以上（含30%）；
建筑高度：以高层建筑为主。
汇泰房地产享有该宗地的开发建设权。
5、标的公司财务会计信息（以下信息经立信中联闽都会计师事务所有限公司审
计(审计报告编号：（2011）D-0009号））
（1）资产负债表简要财务指标（单位：元）
项目 2010年12月31日 2011年1月31日
资产总计 179,900,835.50 499,938,552.95
负债合计 149,933,281.00 0
净资产 29,967,554.50 499,938,552.95
（2）损益表简要财务指标（单位：元）
项目 2011年1月
营业收入 0
营业利润 -29,001.55
净利润 -29,001.55
四、交易协议的主要内容
转让方：福州麒欣商贸发展有限公司（下简称甲方）
受让方：阳光城集团股份有限公司（下称乙方）
1、定价依据：以具有证券资格的会计师事务所确认的净资产为依据，结合转让
方在汇泰房地产对应的股权比例由甲乙双方进行协商定价。
2、收购价格：截至 2011 年 1 月 31 日，汇泰房地产经审计的净资产为人民币
499,938,552.95 元，股权转让双方协商确定本次受让 75%股权的总价款为人民币
374,953,914.71 元。
3、支付方式：由乙方按股权转让协议的约定，在合同签订后 30 日内一次性将
股权转让款支付给甲方。
4、违约责任：如因甲方的原因导致乙方未能办理本次受汇泰房地产股权的变更
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登记手续的，甲方将承担全部违约责任。
五、本次交易的其他安排
1、支出款项的资金来源：本公司自有或自筹资金。
2、本次受让股权不涉及人员安置、土地租赁和债务重组的事项，交易完成后不
会产生关联交易，也不会导致本公司与关联人产生同业竞争。
六、本次交易的目的及对本公司的影响
1、本次交易目的
本公司坚持“区域聚焦”战略，立足福州重点发展，除正在开发建设的项目外，
公司需要增加后续储备项目及土地，增加后续可结算资源，以保持企业持续发展。
本次受让（收购）股权，符合公司在做好现有项目的同时，根据房地产市场发展趋
势有节奏地获取新的土地资源，符合本公司的整体战略部署和投资开发策略。
2、本次交易对公司未来财务状况和经营成果的影响
本次交易完成后，本公司将持有汇泰房地产75%的股权，汇泰房地产将纳入本公
司合并会计报表范围。
七、备查文件
1、阳光城集团股份有限公司第七届董事局第五次会议决议；
2、福建汇泰房地产开发有限公司股权转让合同书；
3、福建汇泰房地产开发有限公司营业执照；
4、福建汇泰房地产开发有限公司审计报告。
特此公告
阳光城集团股份有限公司
董 事 会
二〇一一年二月十一日
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