证券代码：000659 证券简称：珠海中富 公告编号：2007-014
珠海中富实业股份有限公司资产出让暨关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
2007年6月29日上午公司召开董事会，审议通过将本公司及下属南京分公司、四川中富容器有限公司的土地、厂房转让给珠海中富工业集团有限公司的议案。
经协商，本公司及下属南京分公司、控股子公司四川中富容器有限公司拟将自有土地、厂房出让给珠海中富工业集团有限公司(以下简称中富集团)，由于中富集团为本公司第一大股东，本次交易构成关联交易。
关联董事黄乐夫、卢焕成、黄朝晖回避表决，其他董事一致通过，独立董事发表了独立意见。
本次交易金额为人民币3777万元，根据《深圳证券交易所上市规则》（2005年修订）和本公司章程的规定，超出董事会权限，需要提交股东大会审议批准，与该关联交易有利害关系的关联股东珠海中富工业集团有限公司、珠海成创实业有限公司、黄乐夫、卢焕成将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
1、珠海中富工业集团有限公司，注册地址为广东省珠海市湾仔镇第一工业区，注册资本36,884.29万元，经营范围：塑料制品、纸制品、纺织品等。法定代表人：黄乐夫。该公司持有本公司24000万股，占总股份的34.87%，为本公司第一大股东。中富集团致力发展食品饮料包装与无纺布工业，成为跨省市经营的较大规模的企业集团。根据中富集团2006年度审计报告，截止2006年12月31日，中富集团总资产22.11亿元，净资产9.17亿元。
2、四川中富容器有限公司，注册地址为成都市郫县犀浦镇，注册资本2100万元，经营范围：生产和销售自产的PET瓶制品等，法定代表人黄乐夫，本公司持有其75%股权。截止2006年12月31日，该公司总资产4262.65万元，净资产1280.31万元；2006年度主营业务收入743.87万元，净利润-431.88万元。
三、关联交易标的基本情况
1、本公司位于湾仔镇的中富第一、二瓶厂房地产：
1）土地登记状况和权利状况：
土地由本公司以出让方式获得，用途为厂房，批准使用期限：1996.8.9-2046.8.9，用地面积：3,521.00平方米，建筑占地面积：1,471.00平方米。已办理珠国用（1996）04021100048号《国有土地使用证》。
2）建筑物登记状况和权利状况：
第一瓶厂的建筑物为本公司于1996年购买，地址为珠海市湾仔镇石角咀第一瓶厂，建筑结构及层数：钢混四--五层，建筑面积2,953.17平方米。已办理粤房字第4671791号《房屋所有权证》。
第二瓶厂的建筑物为本公司于1996年购买，地址：珠海市湾仔镇石角咀第二瓶厂（车间仓库）（工程中心），建筑结构及层数：钢混六层，建筑面积4,527.75平方米。已办理粤房字第4671792号《房屋所有权证》。
3）建筑物装修情况：
第一瓶厂：一层地面环氧树脂，二层以上水磨石，首层外墙部分条形砖，其余马赛克，内墙乳胶漆，一部2吨电梯，首层6米，标准层4.2米。
第二瓶厂：一层地面环氧树脂，二层以上水磨石，首层外墙部分条形砖，其余马赛克，内墙乳胶漆,首层铝合金窗,二层以上铁窗，首层层高8米,用作技术研发中心工作间,有吊梁,4个承重柱(牛腿),2部2吨电梯,二层以上作仓库用。
4）资产的帐面、评估情况
按广东恒信德律会计师事务所提供的（2007）恒德珠评13号资产评估报告书，在评估基准日2006年12月31日，第一、二瓶厂房地产账面值为人民币1,075.03万元，评估值为人民币1,123.30万元，增幅4.49%。评估对象具体评估值如下：
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评估对象 证号 面积(㎡) 评估单价 评估值(元)
(元/㎡)
珠海市湾仔镇石角咀中富集团公司第一瓶厂 粤房字第4671791号 2,953.17 670.00 1,979,000.00
（广珠厂）
珠海市湾仔镇石角咀中富工业集团公司第二 粤房字第4671792号 4,527.75 680.00 3,079,000.00
瓶厂（车间仓库）（工程中心）
第一、二瓶厂占用的土地 珠国用（1996）04021100048号 3,521.00 1,753.86 6,175,000.00
合计 11,233,000.00
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第一、二瓶厂占用的土地，单位面积地价：1,753.86元/平方米, 单位楼面地价：825.43元/平方米。
2、南京分公司土地、厂房
1）土地登记状况和权利状况：
未取得《国有土地使用证》，系1992年从浦口经济发展总公司购入，用地面积：19,999.80平方米。
2）建筑物登记状况和权利状况：
未取得《房屋所有权证》，系1992年从浦口经济发展总公司购入，建筑面积：6,789.74平方米，其中：特种厂房5,353.00平方米、B型标准厂房1,088.64平方米、配电房64.00平方米、厕所44.10平方米、食堂240.00平方米，建成时间：约1985年。
3）建筑物装修情况：
外墙为刷水泥，小部分为马赛克，内墙乳胶漆，水磨石地板，小部分办公场所天花吊顶，首层4.8米，标准层4.2米，普通装修。
4）资产的帐面、评估情况
按广东恒信德律会计师事务所提供的（2007）恒德珠评15号资产评估报告书，在评估基准日2006年12月31日，在设定的用途、土地性质、土地使用年限、土地面积、建筑面积的条件下，本公司南京分公司位于浦口区浦东路101号房地产账面值为人民币872.82万元，评估值为人民币893.80万元，增幅2.40%。评估对象具体评估值如下：
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评估对象 证号 面积(㎡) 评估单价(元/㎡) 评估值(元)
浦口区浦东路101号（房屋） 未取产权资料 6,789.74 370.00 2,512,000.00
浦口区浦东路101号(土地) 未取产权资料 19,999.80 184.80 6,426,000.00
合计 8,938,000.00
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3、四川中富容器有限公司土地、厂房
1）土地登记状况和权利状况：
土地使用权人：四川中富容器有限公司，地址:郫县犀浦镇五粮村，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2048.1.11，用地面积：34,770.15平方米。已办理郫国用（2005）第3041号《国有土地使用证》。
2）建筑物登记状况和权利状况：
房屋所有权人：四川中富容器有限公司，房屋坐落：郫县犀浦镇五粮村，建筑结构及层数：混合1-3层，建筑面积：工厂15,612.00平方米、其他253.00平方米。已办理郫房权证监证字第0019591号《房屋所有权证》。建成时间：1995年。
3）建筑物装修情况：
外墙为马赛克，内墙乳胶漆，首层6米，标准层4.2米，普通装修。
4）资产的帐面、评估情况
按广东恒信德律会计师事务所提供的（2007）恒德珠评13号资产评估报告书，在评估基准日2006年12月31日，四川中富容器有限公司位于郫县犀浦镇五粮村房地产账面值为人民币1,647.79万元，评估值为人民币1,759.90万元，增幅为6.80%。评估对象具体评估值如下：
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评估对象 证号 面积(㎡) 评估单价(元/㎡) 评估值(元)
郫县犀浦镇五粮村（厂房） 郫房权证监证字第0019591号 15,612.00 660.00 10,304,000.00
郫县犀浦镇五粮村（其他） 郫房权证监证字第0019591号 253.00 660.00 167,000.00
郫县犀浦镇五粮村(土地) 郫国用（2005）第3041号 34,770.15 205.00 7,128,000.00
合计 17,599,000.00
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