证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2021-046 号
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：按 2020 年末总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注
销限制性股票 8,290,000 股为基数（即以 5,331,425,816 股为基数），每 10 股派送 4.50 元（含税）现金红利，
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
传真 023-63023656
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司成立于1998年，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是城市发展进程
中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资
质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。报告期内，公司提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即：精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。
公司以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，主要分布在重庆、广州、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁、南京、西安、长沙、无锡、济南等重点城市。报告期内，公司地产行业综合排名第15位，跻身“中国企业500强”第114位（连续8年上榜）、“中国民营企业500强”第23位，名列“中国地产品牌价值10强”。
公司在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长极，形成地产与“地产+”业务的双向发展与赋能，呈现协同发展的良好格局。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业，推动区域产业结构升级，实现入园企业、政府平台与金科产业的互利共赢。
商旅康养是公司重要发展方向之一，公司将抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳步推进包括以社区与居家养老为特色的机构养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新业态。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17 29.41% 41,233,676,424.77
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,030,016,057.00 5,675,826,256.49 23.86% 3,885,918,469.56
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 6,185,867,062.84 5,734,927,891.03 7.86% 4,018,633,585.48
经营活动产生的现金流量净额（元） 14,507,907,188.18 2,238,735,231.98 548.04% 1,329,109,451.20
基本每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
稀释每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
加权平均净资产收益率 23.26% 23.63% 下降 0.37 个百分点 19.45%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41 18.52% 230,698,665,393.62
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,780,286,353.50 26,567,082,144.28 30.91% 21,480,765,416.54
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均
考虑了永续债的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,626,845,690.13 22,678,659,640.38 17,420,074,053.07 39,978,830,599.38
归属于上市公司股东的净利润 396,883,427.61 3,218,583,134.67 821,456,543.65 2,593,092,951.07
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 410,522,378.44 2,874,972,758.04 782,435,499.32 2,117,936,427.04
经营活动产生的现金流量净额 -5,935,206,419.62 3,485,063,622.01 3,559,570,958.97 13,398,479,026.82
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露日
通股股东总 日前一个月末 权恢复的优先 前一个月末表决
88,976 普通股股东总 95,573 0 权恢复的优先股 0
数 数 股股东总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
重庆市金科投资控股（集 境内非国有法 质押
团）有限责任公司 人 14.20% 758,506,065 500,774,286
广东弘敏企业管理咨询 境内非国有法
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