福建三木集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主
管人员)谢荣善声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理 ...... 27
第五节 环境和社会责任 ...... 44
第六节 重要事项 ...... 46
第七节 股份变动及股东情况 ...... 56
第八节 优先股相关情况 ...... 61
第九节 债券相关情况 ...... 62
第十节 财务报告 ...... 63
第十一节 商誉减值测试报告 ...... 199
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
本公司，公司或三木集团 指 福建三木集团股份有限公司
国资营运公司 指 福州开发区国有资产营运有限公司
三联投资 指 福建三联投资有限公司
盈科汇金 指 青岛盈科汇金投资管理有限公司
会计师事务所 指 华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三木集团 股票代码 000632
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建三木集团股份有限公司
公司的中文简称 三木集团
公司的外文名称（如有） FUJIAN SANMU GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如 SANMU GROUP
有）
公司的法定代表人 林昱
注册地址 福建省福州市马尾区开发区君竹路 162 号
注册地址的邮政编码 350015
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 福建省福州市台江区群众东路 93 号三木大厦 17 层
办公地址的邮政编码 350005
公司网址 www.san-mu.com
电子信箱 zqsw@san-mu.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴静 江信建、吴森阳
联系地址 福建省福州市台江区群众东路 93 号三 福建省福州市台江区群众东路 93 号三
木大厦 17 层 木大厦 17 层
电话 0591-38170632 0591-38170632
传真 0591-38173315 0591-38173315
电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》以及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 9135000015458140XD
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变化
2021 年 12 月，通过实施公司股权、股票收购方案，福州开发
区国有资产营运有限公司持有公司 3.41%股份（15,874,200
历次控股股东的变更情况（如有） 股），福州开发区国有资产营运有限公司一致行动人福建三联
投资有限公司持有公司 18.06%股份（84,086,401 股），福州开
发区国有资产营运有限公司直接和间接持有公司 21.47%股份
（99,960,601 股）。福州开发区国有资产营运有限公司取得公
司控制权，福州经济技术开发区财政局成为公司实际控制人。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦 B 栋 8 楼
签字会计师姓名 刘延东、王永平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 13,954,075,508.00 8,600,486,943.20 62.25% 8,439,070,919.43
归属于上市公司股东 14,868,391.63 25,530,645.88 -41.76% 47,144,733.64
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 11,357,343.86 20,584,595.45 -44.83% 31,047,437.89
的净利润（元）
经营活动产生的现金 225,269,586.80 395,102,977.43 -42.98% -1,821,105,125.77
流量净额（元）
基本每股收益（元/ 0.0319 0.0548 -41.79% 0.1013
股）
稀释每股收益（元/ 0.0319 0.0548 -41.79% 0.1013
股）
加权平均净资产收益 1.04% 1.81% -0.77% 0.03%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 9,764,803,286.16 9,931,678,324.76 -1.68% 9,182,267,660.55
归属于上市公司股东 1,433,571,542.55 1,419,509,261.29 0.99% 1,393,977,982.93
的净资产（元）
公司最近三个会计年
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