黑龙江圣方科技股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书
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股票代码：000620 股票简称：S*ST 圣方 上市地：深圳证券交易所
黑龙江圣方科技股份有限公司
发行股份购买资产
暨关联交易报告书
交易对方名称 ： 新华联控股有限公司
住所（通讯地址） ： 北京市朝阳区东四环中路道家园18 号新华联大厦17 层
交易对方名称 ： 北京长石投资有限公司
住所（通讯地址） ： 北京市朝阳区东四环中路道家园18 号新华联大厦14 层
交易对方名称 ： 北京合力同创投资有限公司
住所（通讯地址） ： 北京市朝阳区道家园18 号楼14 层1413 号
交易对方名称 ： 科瑞集团有限公司
住所（通讯地址） ： 北京市朝阳区望京中环南路甲2 号佳境天城B 座21 层
交易对方名称 ： 泛海投资股份有限公司
住所（通讯地址） ： 北京市朝阳区工体西路18-8 号
交易对方名称 ： 巨人投资有限公司
住所（通讯地址） ： 上海市打浦路1 号金玉兰广场26 楼
签署日期：二〇〇九年十二月黑龙江圣方科技股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书
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董事会声明
本公司及董事会全体成员保证本报告书内容的真实、准确、完整，并对报
告书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本报告书中
财务会计报告真实、完整。
中国证监会及其他政府机构对本次重大资产重组所做的任何决定或意见，
均不表明其对公司股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相
反的声明均属虚假不实陈述。
本次重大资产重组完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；
因本次重大资产重组引致的投资风险，由投资者自行负责。投资者若对本报告
书存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或者其他专业
顾问。黑龙江圣方科技股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书
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目 录
释 义................................................................................................................6
重大事项提示...................................................................................................9
本次重大资产重组概述...................................................................................12
一、本次交易的背景和目的...................................................................................... 12
二、本次交易的决策过程.......................................................................................... 15
三、董事会、股东大会表决情况............................................................................... 16
第一节 上市公司基本情况............................................................................17
一、公司概况........................................................................................................... 17
二、公司设立及上市情况.......................................................................................... 17
三、公司上市后股本变动情况.................................................................................. 18
四、公司最近三年的控股权变动及重大资产重组情况............................................... 19
五、公司主营业务情况............................................................................................. 20
六、主要财务数据.................................................................................................... 20
七、公司控股股东及实际控制人概况........................................................................ 21
第二节 交易对方情况...................................................................................23
一、新华联控股及其一致行动人............................................................................... 23
二、其他发行对象.................................................................................................... 43
三、交易对方与上市公司的关联关系及向上市公司推荐董事或高级管理人员情况.... 55
四、交易对方主要管理人员最近五年之内受到处罚情况........................................... 56
第三节 交易标的..........................................................................................57
一、基本情况........................................................................................................... 57
二、历史沿革........................................................................................................... 57
三、股权及控制关系................................................................................................. 60
四、拟购买资产的权属状况...................................................................................... 60
五、主要资产、对外担保情况及主要负债情况......................................................... 60
六、最近两年及一期经审计的主要财务指标............................................................. 65
七、交易标的取得其他股东的同意或者符合章程规定的股权转让前置条件情况....... 66
八、最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况........................................... 66
九、交易标的本次交易评估情况............................................................................... 68
十、新华联置地子公司情况介绍............................................................................... 69
十一、开发项目和土地储备的具体情况.................................................................... 82
十二、主营业务情况................................................................................................. 97
第四节 发行股份情况.................................................................................109
一、发行股份的价格及定价原则............................................................................. 109
二、拟发行股份的种类、每股面值......................................................................... 109
三、拟发行股份的数量和比例................................................................................ 109
四、锁定期安排及承诺........................................................................................... 109
五、发行股份前后主要财务数据（如每股收益、每股净资产等）和其他重要经济指标的
对照表.....................................................................................................................110
六、股权结构及控制权变化情况...............
