海航投资集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人朱卫军、主管会计工作负责人刘腾键及会计机构负责人(会计主管人员)宋雪梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
大华会计师事务所（特殊合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有进行详细说明，请投资者注意阅读。
报告期内，公司存在内部控制重大缺陷，本公司董事会、监事会对相关事项已有进行详细说明，请投资者注意阅读。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
本报告详细描述了公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第四节经营情况讨论与分析”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 公司业务概要...... 9
第四节 经营情况讨论与分析...... 13
第五节 重要事项 ...... 31
第六节 股份变动及股东情况...... 51
第七节 优先股相关情况...... 56
第八节 可转换公司债券相关情况...... 57
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 58
第十节 公司治理 ...... 64
第十一节 公司债券相关情况...... 74
第十二节 财务报告...... 75
第十三节 备查文件目录...... 193
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、海航投资 指 海航投资集团股份有限公司，股票简称为"海航投资"
海航资本、控股股东 指 海航资本集团有限公司，公司控股股东
天津亿城山水 指 天津亿城山水房地产开发有限公司，公司子公司
亿城投资基金 指 亿城投资基金管理（北京）有限公司，公司全资子公司
养正投资 指 北京养正投资有限公司，公司全资子公司
铁狮门 指 铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于 1978 年。
是全球范围内房地产业开发商、运营商及基金管理公司。
华安保险 指 华安财产保险股份有限公司，公司持有其 7.143%股权，公
司参股公司
智度德普 指 北京智度德普股权投资中心（有限合伙），公司参股公司
深圳倍特力 指 深圳倍特力电池有限公司，公司持有其 23.41%股权，公司
参股公司
海投控股 指 海航投资控股有限公司，与公司控股股东为一致行动人
海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙），公司全
恒兴聚源 指 资子公司亿城投资基金作为 GP 持有 0.07%基金份额；海航
投资作为 LP 持有 82.04%基金份额
海投一号 指 海南海投一号投资合伙企业（有限合伙），海航投资作为
LP 持有其 87.48%基金份额
大连飞越 指 大连飞越文化产业发展合伙企业（有限合伙），公司全资子
公司
大连众城 指 大连众城文化产业发展合伙企业(有限合伙)
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期内、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 海航投资 股票代码 000616
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海航投资集团股份有限公司
公司的中文简称 海航投资
公司的外文名称（如有） HNAINVESTMENT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人 朱卫军
注册地址 大连市中山区长江路 123 号长江写字楼 2129
注册地址的邮政编码 116001
办公地址 北京市朝阳区霄云路甲 26 号海航大厦 10 层
办公地址的邮政编码 100125
公司网址 www.hnainvestment.com
电子信箱 htgf@hnainvestment.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王艳 范磊
联系地址 北京市朝阳区霄云路甲26号海航大厦10 北京市朝阳区霄云路甲26号海航大厦10
层 层
电话 010-53321083 010-53321083
传真 010-59782006 010-59782006
电子信箱 htgf@hnainvestment.com htgf@hnainvestment.com
三、信息披露及备置地点
组织机构代码 24127880-4
1996 年 10 月 22 日，公司首次公开发行股票，并于 1996 年 11 月 8 日在深圳证券交易所挂
牌上市交易，公司经营范围为：饮食服务业，汽车出租、国内商业、广告、咨询服务、旅游
业、医疗、房地产、物资经销、烹饪技术培训、提供劳务、船务代理。
2、1999 年 1 月 28 日，公司经营范围变更为：饮食服务业，汽车出租、国内商业、广告、
咨询服务、旅游业、医疗、房地产、物资经销、烹饪技术培训、提供劳务、船务代理、住宿、
公司上市以来主营业务的变 舞厅、卡拉 OK、桑拿、美容美发、洗衣、打字、复印、场地出租、展览服务、食品加工、水
化情况（如有） 产品加工（限分公司经营）。
3、1999 年 6 月 18 日，公司经营范围变更为：饮食服务业，汽车出租、国内商业、广告、
咨询服务、旅游业、医疗、房地产、物资经销、烹饪技术培训、提供劳务、船务代理、住宿、
舞厅、卡拉 OK、桑拿、美容美发、洗衣、打字、复印、场地出租、展览服务、食品加工、水
产品加工（限分公司经营）、摊位出租。
4、2002 年，公司主营业务发生重大变化，由原来以酒店业、房地产业、生物制药业为主，
调整为以房地产业、教育产业、酒店旅游业为主。
5、2009 年 7 月 6 日，公司经营范围变更为：房地产、场地出租、摊位出租；饮食服务业(限
分公司经营)、住宿(限分公司经营)；国内商业、物资经销；广告、咨询服务、展览服务。
6、2012 年 3 月 12 日，公司经营范围变更为：房地产、场地出租、摊位出租；饮食服务业
（限分公司经营）、住宿（限分公司经营）；国内商业、物资经销；广告、咨询服务、展览
服务；投资管理。
7、2015 年 2 月 3 日，公司经营范围变更为：项目投资及管理、投资咨询。（依法需经批准
的项目，经相关部门批准后，方可开展进行活动）
1、1996 年 10 月，公司首次公开发行股票，并于 1996 年 11 月 8 日在深圳证券交易所挂牌
上市交易；大连渤海集团有限公司持有本公司 2,080 万股，占公司总股本的 41.6%，为公司
第一大股东。
2、2002 年 9 月，公司第一大股东大连渤海集团有限公司持有的本公司 29,028,071 股（占
总股本的 19.97%）进行拍卖，其中北京星标投资有限公司竞得 2,000 万股，上述股权在 2002
年 10 月 18 日完成过户，北京星标投资有限公司持有的本公司股份由 23,258,393 股增至
历次控股股东的变更情况 43,258,393 股，占本公司总股本的 29.76%，成为公司第
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