北京中迪投资股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人黄鑫及会计机构负责人(会计主管人员)黄鑫声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理 ...... 17
第五节 环境和社会责任 ...... 19
第六节 重要事项 ...... 20
第七节 股份变动及股东情况 ...... 30
第八节 优先股相关情况 ...... 33
第九节 债券相关情况 ...... 34
第十节 财务报告 ...... 35
备查文件目录
（一）载有公司负责人吴珺女士、主管会计工作负责人及会计机构负责人黄鑫先生签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司负责人吴珺女士签字的半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
绵世·溪地湾 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产项目
中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司
两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目
达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司
中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司
中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
西藏智轩 指 西藏智轩创业投资管理有限公司
四川福长 指 四川福长锐智贸易有限责任公司
汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司
东方资产重庆市分公司 指 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司
中融信托 指 中融国际信托有限公司
四川信托 指 四川信托有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中迪投资 股票代码 000609
变更前的股票简称（如有） *ST 中迪
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中迪投资
公司的外文名称（如有） Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Zodi Investment
公司负责人 吴珺
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 衡晓英 刘国长
联系地址 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层
电话 13641323242 13641323242
传真 无 无
电子信箱 hengxiaoying@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
适用 □不适用
公司注册地址 北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
公司注册地址的邮政编码 100070
公司办公地址 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层
公司办公地址的邮政编码 100024
公司网址 www.zdinvest.com
公司电子信箱 zdinvest@zdinvest.com
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上
年同期增减
营业收入（元） 406,128,931.84 38,006,866.16 968.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） -63,316,572.56 -84,180,531.25 24.78%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -58,765,473.39 -64,069,135.67 8.28%
经营活动产生的现金流量净额（元） 86,219,895.41 30,043,707.22 186.98%
基本每股收益（元/股） -0.21 -0.28 25.00%
稀释每股收益（元/股） -0.21 -0.28 25.00%
加权平均净资产收益率 -7.62% -7.03% -0.59%
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 2,630,570,331.35 2,916,220,824.93 -9.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 799,989,002.33 862,819,609.79 -7.28%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,049.36
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 0.00
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