北京中迪投资股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张孝诚、主管会计工作负责人黄鑫及会计机构负责人(会计主管人员)黄鑫声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
经公司于2021年4月23日召开的第十届董事会第一次临时会议审议通过，公司选举张孝诚为公司第十届董事会董事长。根据《公司章程》规定，公司董事长为法定代表人，由于尚未完成工商变更登记手续，张孝诚实际履行公司法定代表人职责。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求。
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理......25
第五节 环境和社会责任 ......38
第六节 重要事项......39
第七节 股份变动及股东情况 ......52
第八节 优先股相关情况 ......58
第九节 债券相关情况 ......59
第十节 财务报告......60
备查文件目录
一、载有董事长签字的年度报告文本。
二、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
四、报告期内公司在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
广州巨匠 指 广州巨匠兴恒科技有限公司
北京沐泽溪 指 北京沐泽溪科技中心（有限合伙）
四川赛银 指 四川赛银企业管理有限公司
康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
绵世·溪地湾 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产项目
中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司
两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目
达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司
中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司
中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
中迪产融 指 成都中迪产融投资集团有限公司
中迪禾邦 指 中迪禾邦集团有限公司
西藏智轩 指 西藏智轩创业投资管理有限公司
四川福长 指 四川福长锐智贸易有限责任公司
汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 中迪 股票代码 000609
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称 中迪投资
公司的外文名称（如有） Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Zodi Investment
公司的法定代表人/董事长 张孝诚
注册地址 北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
注册地址的邮政编码 100070
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层
办公地址的邮政编码 100024
公司网址 www.zdinvest.com
电子信箱 zdinvest@zdinvest.com
注：经公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第十届董事会第一次临时会议审议通过，公司选举张孝诚为公司第十届董事会
董事长。根据《公司章程》规定，公司董事长为法定代表人，由于尚未完成工商变更登记手续，张孝诚实际履行公司法定代表人职责。
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 衡晓英 刘国长
联系地址 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层
电话 13641323242 13641323242
传真 无 无
电子信箱 hengxiaoying@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.cninfo.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》www.stcn.com
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区永安东里 16 号 CBD 国际大厦 5 层公司证券法务中心
四、注册变更情况
组织机构代码 911101061027678948
自 1996 年 10 月上市之日起，公司以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化剂
公司上市以来主营 及银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。
业务的变化情况 自 2005 年起，公司以房地产一级、二级开发为主。
（如有） 目前，公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务
等。
1、公司于 1996 年 10 月上市，北京燕山石油化工公司为本公司控股股东。
2、2005 年 4 月，北京中北能能源科技有限责任公司为本公司控股股东。
历次控股股东的变 3、2017 年 9 月 1 日，成都中迪产融投资集团有限公司通过协议转让、表决权委托的方式，合计拥有
更情况（如有） 75,494,826 股股份所对应的表决权，占公司总股本的 25.22%，为本公司控股股东。
4、2021 年 11 月 30 日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）通过公开竞价直接持有本公司
71,144,800 股，占本公司总股本 23.77%的股份，为本公司控股股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 10 层
签字会计师姓名 张金华、季妍
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 784,646,414.91 106,197,699.50 638.85% 547,908,255.05
归属于上市公司股东的净利润（元） -375,678,097.81 -299,164,835.56 -25.58% 29,210,658.07
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润（元） -345,229,941.08 -319,160,423.16
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