阳光新业地产股份有限公司
2021 年年度报告
2022-L22
2022 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一 公司未来发展的展望”的有关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 管理层讨论与分析...... 11
第四节 公司治理......30
第五节 环境和社会责任......50
第六节 重要事项......51
第七节 股份变动及股东情况 ......75
第八节 优先股相关情况......82
第九节 债券相关情况......83
第十节 财务报告......84
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司
京基集团 指 京基集团有限公司
上海永磐 指 上海永磐实业有限公司
北京燕赵 指 北京燕赵地产开发有限公司
北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司
北京瑞丰 指 北京瑞丰阳光投资有限公司
京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司
物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心
京基百纳 指 深圳市京基百纳商业管理有限公司
瑞和新业 指 深圳瑞和新业企业管理有限公司
上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司
上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司
聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司
永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司
中信信托 指 中信信托有限责任公司
天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司
聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心
中信聚信 指 中信聚信（北京）资本管理有限公司
北京瑞业 指 北京瑞业投资管理有限公司
光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司
紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司
上海银河 指 上海银河宾馆有限公司
上东商业 指 成都阳光上东商业管理有限公司
成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称 阳光新业
公司的外文名称 YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 YANG GUANG
公司的法定代表人 周磊
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区
注册地址的邮政编码 530031
公司首次注册地址：广西壮族自治区北流市城郊老虎冲；
1998 年 3 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市江滨东路 41 号；
公司注册地址历史变更情况
1998 年 5 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市园湖南路 32 号；
2003 年 8 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区。
办公地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王小连 张茹
联系地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A
座 6901-01A 单元 座 6901-01A 单元
电话 0755-82220822 0755-82220822
传真 0755-82222655 0755-82222655
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯
公司披露年度报告的媒体名称及网址
网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司资本市场中心
四、注册变更情况
组织机构代码 91450000200538358N
1996 年公司挂牌上市主营业务为水泥制造销售；
1998 年 3 月，公司主营业务变为房地产开发销售；
公司上市以来主营业务的变化情况 2007 年，公司主营业务变为商业地产；
目前公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务、住宅商住尾盘
销售业务。
1、1996 年 9 月，公司股票在深圳证券交易所首发上市，广西北流市国有资产管理局
持有公司股份 2,880 万股，占公司总股本的 47.56%，为公司第一大股东。
2、1997 年 9 月，广西北流市国有资产管理局将其所持 1,780 万股的本公司国家股转
让与北京阳光房地产综合开发公司，占本公司总股本的 29.4％，北京阳光房地产综
历次控股股东的变更情况 合开发公司成为公司第一大股东。
3、2000 年 12 月，北京阳光房地产综合开发公司将其所持我公司股份转让给北京首
创阳光房地产有限责任公司，转让后，北京首创阳光房地产有限责任公司持有本公
司 5528.502 万股的国有法人股，占本公司总股本的 26.5％，成为公司第一大股东。
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