证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2022-L22
阳光新业地产股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王小连 张茹
办公地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A
座 6901-01A 单元 座 6901-01A 单元
传真 0755-82222655 0755-82222655
电话 0755-82220822 0755-82220822
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及住宅、商住尾盘销售业务。
（一）商业运营管理业务
公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从而获取
管理服务收入。
（二）物业租赁业务
包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过采取有针对性的运营策略，提高商业项目租赁管理水平，以商业项目出租获取租赁收入。截至2021年底，阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米，布局于北京、上海、成都和天津等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平方米。
（三）住宅、商住尾盘销售业务
本报告期内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘住宅、商铺、车位以及成都锦尚项目的商铺、车位的销售。
未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 5,621,701,742.07 5,923,791,940.60 -5.10% 5,782,218,103.15
归属于上市公司股东的净资产 3,160,180,392.21 3,140,074,855.56 0.64% 2,889,590,203.79
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 567,554,915.80 570,162,656.45 -0.46% 242,774,366.70
归属于上市公司股东的净利润 64,269,140.42 107,337,965.92 -40.12% -81,761,338.98
归属于上市公司股东的扣除非经 56,854,460.23 83,640,520.65 -32.03% -96,689,338.98
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 214,267,234.18 372,214,126.31 -42.43% 164,546,711.30
基本每股收益（元/股） 0.09 0.14 -35.71% -0.11
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.14 -35.71% -0.11
加权平均净资产收益率 2.03% 3.56% -1.53% -2.79%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 66,111,439.32 112,684,957.58 156,865,033.38 231,893,485.52
归属于上市公司股东的净利润 -8,154,639.47 2,850,036.11 18,600,214.66 50,973,529.12
归属于上市公司股东的扣除非经 -8,221,652.52 2,536,452.08 18,721,693.92 43,817,966.75
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -21,198,257.85 42,313,531.84 28,798,198.64 164,353,761.55
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前一
报告期末普通股
27,236 前一个月末普通 28,547 恢复的优先股股 0 个月末表决权恢复的 0
股东总数
股股东总数 东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
京基集团有限公司 境内非国有法人 29.97% 224,771,000 0 质押 172,500,000
上海永磐实业有限
境内非国有法人 12.25% 91,827,538 0 0
公司（注 1）
上海天倚道投资管
理有限公司－天倚
其他 4.89% 36,649,000 0 0
道励新11号私募证
券投资基金
周增希 境内自然人 3.09% 23,138,973 0 0
北京燕赵房地产开
境内非国有法人 1.54% 11,516,352 0 0
发有限公司（注 2）
伍美成 境内自然人 1.13% 8,471,201 0 0
陈焕杰 境外自然人 0.90% 6,781,430 0 0
黄坤明 境内自然人 0.80% 6,015,740 0 0
张音 境外自然人 0.80% 6,000,000
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