阳光新业地产股份有限公司
2020 年年度报告
2021-L07
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)郭春锋声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第四节 经营情况讨论与分析”中“九、公司未来发展的展望”的有关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 公司业务概要...... 9
第四节 经营情况讨论与分析...... 11
第五节 重要事项......26
第六节 股份变动及股东情况......47
第七节 优先股相关情况...... 53
第八节 可转换公司债券相关情况......54
第十节 公司治理......62
第十一节 公司债券相关情况......68
第十二节 财务报告......69
第十三节 备查文件目录......179
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司
京基集团 指 京基集团有限公司
EPDP 指 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.
上海永磐 指 上海永磐实业有限公司
北京燕赵 指 北京燕赵地产开发有限公司
Reco Shine 指 Reco Shine Pte. Ltd.
首创置业 指 首创置业股份有限公司
北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司
北京瑞丰 指 北京瑞丰阳光投资有限公司
京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司
物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心
上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司
中金资本 指 中金资本运营有限公司
上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司
聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司
永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司
中信信托 指 中信信托有限责任公司
天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司
聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心
中信聚信 指 中信聚信（北京）资本管理有限公司
北京瑞业 指 北京瑞业投资管理有限公司
瑞嘉、瑞嘉控股 指 瑞嘉控股有限公司
光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司
紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司
上海银河 指 上海银河宾馆有限公司
Sunrise Tongzhou 指 Sunrise Tongzhou Private Limited
Sunrise Jianshe 指 Sunrise Jianshe Private Limited
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称 阳光新业
公司的外文名称 YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 YANG GUANG
公司的法定代表人 周磊
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区
注册地址的邮政编码 530031
办公地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王小连 张茹
联系地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦
A 座 6901-01A 单元 A 座 6901-01A 单元
电话 0755-82220822 0755-82220822
传真 0755-82222655 0755-82222655
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司资本市场中心
四、注册变更情况
组织机构代码 91450000200538358N
1996 年公司挂牌上市主营业务为水泥制造销售；
1998 年 3 月，公司主营业务变为房地产开发销售；
公司上市以来主营业务的变化情况 2007 年，公司主营业务变为商业地产；
目前公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务、住宅商住
尾盘销售业务。
1、1996 年 9 月 5 日，公司股票在深圳证券交易所首发上市，广西北流市
国有资产管理局持有公司股份 2,880 万股，占公司总股本的 47.56%，为公司第
一大股东。
2、1997 年 9 月，广西北流市国有资产管理局将其所持 1,780 万股的本公司
国家股转让与北京阳光房地产综合开发公司，占本公司总股本的 29.4％，北京
阳光房地产综合开发公司成为公司第一大股东。
3、2000 年 12 月，北京阳光房地产综合开发公司将其所持我公司股份转让
给北京首创阳光房地产有限责任公司，转让后，北京首创阳光房地产有限责任
公司持有本公司 5528.502 万股的国有法人股，占本公司总股本的 26.5％，成为
公司第一大股东。
4、2003 年，首创阳光公司等七家企业以发起设立的方式组建成立首创置
历次控股股东的变更情况（如有） 业公司，其中，首创阳光公司对首创置业公司的出资中包含首创阳光公司持有
我公司 30％股权中的 26.5％股权。两公司完成股权过户手续后，首创置业公司
持有本公司 26.50％的股权，为公司控股股东。
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