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000565 深市 渝三峡A


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渝三峡A:关于原石坪桥生产厂区土地出让公告

公告日期:2009-12-11

证券代码:000565 证券简称:渝三峡A 公告编号:2009-021 号
    重庆三峡油漆股份有限公司
    关于原石坪桥生产厂区土地出让公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没
    有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
    释义
    除非另有说明,以下简称在本公告中的含义如下:
    公司(本公司):指重庆三峡油漆股份有限公司
    渝富公司:指重庆渝富资产经营管理有限公司
    一、概述
    根据《重庆市人民政府关于加快实施主城区环境污染安全隐患重
    点企业搬迁工作的意见》(渝府发[2004]59)号文件的规定,本公司
    属2007 年底前必须搬迁出主城区的企业,公司已于2007 年底迁往重
    庆市江津德感工业园区并正常生产,原生产用地出让收入用于补偿企
    业搬迁费用。
    公司董事会2009 年第一次(五届十三次)会议决议(决议公告
    刊登在2009 年2 月25 日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯
    网),“授权总经理苏中俊先生于2009 年按《重庆市人民政府关于
    加快实施主城区环境污染安全隐患重点企业搬迁工作的意见》(渝府
    发[2004]59)文件的规定尽快办理原石坪桥生产用地出让的相关事2
    宜”的要求,总经理苏中俊先生于2009 年12 月8 日与重庆渝富资产
    经营管理有限公司签署《土地收购储备补偿协议书》。
    本次土地收购补偿款32827 万元,占本公司最近一期经审计净资
    产(41504 万元)的50%以上,且绝对金额超过5000 万元人民币;
    公司预计此次出让土地产生的利润1.6 亿元,占公司最近一个会计年
    度经审计净利润(2407 万元)的50%以上,且绝对金额超过500 万
    元人民币。根据深交所股票上市规则相关规定,本次交易经公司2009
    年12 月9 日召开的五届二十次董事会审议通过,尚需提交公司2009
    年第一次临时股东大会审议通过。
    二、交易方基本情况
    公司名称:重庆渝富资产经营管理有限公司
    公司住所:重庆市江北区红石路12号
    法定代表人:何智亚
    注册资本:壹拾亿贰仟零肆拾玖万零肆佰元整
    公司类型:有限责任公司(国有独资)
    经营范围:市政府授权范围内的资产收购、处置及相关企业投资,
    投资咨询,财务顾问,企业重组兼并顾问及代理,企业资产托管等。
    三、土地收购储备补偿协议书主要条款
    1.交易标的
    本公司位于九龙坡区石坪桥正街121号拥有的生产用地及其地上
    所有建构筑物。国土证号:渝国用(93)字第008号,证载土地面积
    为64367平方米,证载土地用途为出让的工业用地,地上房屋建筑面3
    积约62000平方米,明细如下(单位:万元)
    名称 原值 折旧 净值
    房屋建筑物 5599 2945 2654
    机器设备 8687 7380 1307
    土地 531 152 379
    合计 14817 10477 4340
    本次交易标的土地和地上附着物无任何抵押、质押等他项物权,
    无查封、冻结等司法保全措施,无应付未付水电气、通讯费等其他负
    债,无任何法律瑕疵及权属纠纷。
    2.土地收购补偿价款及支付方式
    本公司以总价32827万元(大写:叁亿贰仟捌佰贰拾柒万元整)
    出让给渝富公司。
    本协议签订生效后,渝富公司于2009年12月29日前一次性支付上
    述款项。
    3.定价依据
    本公司聘请的具有全国范围内从事土地评估业务资格的土地评
    估中介机构重庆金地房地产土地资产评估有限公司进行评估,估价
    基准日2009 年11 月30 日。评估方法选用市场比较法和基准地价系
    数修正法对估价对象土地使用权进行评估,具体评估结果如下:
    评估土地总面积:64367 平方米
    评估土地单位面积地价:4872 元/平方米
    评估土地总地价:31359.6 万元4
    大 写:叁亿壹仟叁佰伍拾玖万陆仟元整(人民币)
    本次评估较账面价值有大幅度增值其原因如下:
    (1)土地使用用途发生变化,原为工业用地,本次评估用途设
    定为住宅用地;
    (2)本公司原工业用地取得时间较早,土地成本低。
    本次出让补偿款系根据重庆市政府相关文件的要求,参考评估值
    协商确定。
    土地估价结果一览表附后:1
    土地估价结果一览表(重庆市九龙坡区)
    估价机构:重庆金地房地产土地资产评估有限公司 估价报告编号:(重庆)金地(2009)(估)字第0065 号 估价基准日:2009 年11 月30 日 估价基准日的土地使用权性质:出让
    序号
    估价基准日
    土地使用者
    国有土地使用
    证编号
    宗地位置
    估价基准
    日
    实际用途
    估价设
    定用途
    容
    积
    率
    估价基准日
    实际开发程度
    估价设定
    开发程度
    土地使
    用年期
    (年)
    土地评估面积
    (平方米)
    单位面积地价
    (元/平方米)
    总地价
    (万元)
    备注
    01
    重庆三峡油漆
    股份有限公司
    渝国用(93)字
    第008 号
    九龙坡区石坪
    桥正街119 号
    工业用地
    住宅
    用地
    3.0
    红线内“五通一
    平”(通水、通电、
    通气、通路、通
    讯、场地平整);
    红线外“六通”
    (通上水、通下
    水、通电、通气、
    通路、通讯)
    红线内“未开
    发”;红线外“六
    通”(通上水、
    通下水、通电、
    通气、通路、通
    讯)
    商业40
    年、住宅
    70 年
    64367 4782 31359.6 —
    合 计 64367 - 31359.6 —1
    四、本次交易对公司损益影响
    本次土地补偿金为32827万元,搬迁损失预计为13960万元,其中:
    固定资产、土地账面损失4340万元;其他搬迁费用等间接损失9620
    万元(包含土地环保整治费、人员安置费、搬迁设备需发生的设备拆
    除费、设备运杂费、设备安装费、生产线调试费,设备维修维护费、
    设备安装基础费,办公区搬迁费用,存货搬迁费等);所得税影响2830
    万元。公司估计此事项将增加公司2009年度净利润约1.6亿元,具体
    金额待会计师事务所审计确定。
    本次土地补偿金用途:归还公司搬迁借款及补充公司流动资金。
    五、 土地收购储备补偿协议书生效条件
    交易双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章,经公司董事
    会、股东大会审议通过后生效。
    六、独立董事意见
    公司本次提交的《关于公司拟将石坪桥生产厂区土地出让给重庆
    渝富资产管理公司储备的议案》符合《公司法》、《公司章程》等相关
    法律法规的有关规定。重庆渝富资产管理公司具备土地收储资质,收
    储价格符合相关政策,本次交易完成有利于公司资金管理,降低财
    务成本,保证项目建设和生产经营所需资金,保障公司经营业务
    快速发展的需要。
    我们独立董事认为:公司将石坪桥生产厂区土地出让给重庆渝富
    资产管理公司储备无损害其他股东权益的行为,同意本议案并同意将
    本议案提交公司2009年第一次临时股东大会审议。2
    七、备查文件
    1.公司五届二十次董事会决议
    2.土地收购储备补偿协议书
    3.经独立董事签字确认的独立董事意见
    重庆三峡油漆股份有限公司董事会
    2009年12月11日