证券代码:000565 证券简称:渝三峡A 公告编号:2009-021 号
重庆三峡油漆股份有限公司
关于原石坪桥生产厂区土地出让公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没
有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
释义
除非另有说明,以下简称在本公告中的含义如下:
公司(本公司):指重庆三峡油漆股份有限公司
渝富公司:指重庆渝富资产经营管理有限公司
一、概述
根据《重庆市人民政府关于加快实施主城区环境污染安全隐患重
点企业搬迁工作的意见》(渝府发[2004]59)号文件的规定,本公司
属2007 年底前必须搬迁出主城区的企业,公司已于2007 年底迁往重
庆市江津德感工业园区并正常生产,原生产用地出让收入用于补偿企
业搬迁费用。
公司董事会2009 年第一次(五届十三次)会议决议(决议公告
刊登在2009 年2 月25 日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯
网),“授权总经理苏中俊先生于2009 年按《重庆市人民政府关于
加快实施主城区环境污染安全隐患重点企业搬迁工作的意见》(渝府
发[2004]59)文件的规定尽快办理原石坪桥生产用地出让的相关事2
宜”的要求,总经理苏中俊先生于2009 年12 月8 日与重庆渝富资产
经营管理有限公司签署《土地收购储备补偿协议书》。
本次土地收购补偿款32827 万元,占本公司最近一期经审计净资
产(41504 万元)的50%以上,且绝对金额超过5000 万元人民币;
公司预计此次出让土地产生的利润1.6 亿元,占公司最近一个会计年
度经审计净利润(2407 万元)的50%以上,且绝对金额超过500 万
元人民币。根据深交所股票上市规则相关规定,本次交易经公司2009
年12 月9 日召开的五届二十次董事会审议通过,尚需提交公司2009
年第一次临时股东大会审议通过。
二、交易方基本情况
公司名称:重庆渝富资产经营管理有限公司
公司住所:重庆市江北区红石路12号
法定代表人:何智亚
注册资本:壹拾亿贰仟零肆拾玖万零肆佰元整
公司类型:有限责任公司(国有独资)
经营范围:市政府授权范围内的资产收购、处置及相关企业投资,
投资咨询,财务顾问,企业重组兼并顾问及代理,企业资产托管等。
三、土地收购储备补偿协议书主要条款
1.交易标的
本公司位于九龙坡区石坪桥正街121号拥有的生产用地及其地上
所有建构筑物。国土证号:渝国用(93)字第008号,证载土地面积
为64367平方米,证载土地用途为出让的工业用地,地上房屋建筑面3
积约62000平方米,明细如下(单位:万元)
名称 原值 折旧 净值
房屋建筑物 5599 2945 2654
机器设备 8687 7380 1307
土地 531 152 379
合计 14817 10477 4340
本次交易标的土地和地上附着物无任何抵押、质押等他项物权,
无查封、冻结等司法保全措施,无应付未付水电气、通讯费等其他负
债,无任何法律瑕疵及权属纠纷。
2.土地收购补偿价款及支付方式
本公司以总价32827万元(大写:叁亿贰仟捌佰贰拾柒万元整)
出让给渝富公司。
本协议签订生效后,渝富公司于2009年12月29日前一次性支付上
述款项。
3.定价依据
本公司聘请的具有全国范围内从事土地评估业务资格的土地评
估中介机构重庆金地房地产土地资产评估有限公司进行评估,估价
基准日2009 年11 月30 日。评估方法选用市场比较法和基准地价系
数修正法对估价对象土地使用权进行评估,具体评估结果如下:
评估土地总面积:64367 平方米
评估土地单位面积地价:4872 元/平方米
评估土地总地价:31359.6 万元4
大 写:叁亿壹仟叁佰伍拾玖万陆仟元整(人民币)
本次评估较账面价值有大幅度增值其原因如下:
(1)土地使用用途发生变化,原为工业用地,本次评估用途设
定为住宅用地;
(2)本公司原工业用地取得时间较早,土地成本低。
本次出让补偿款系根据重庆市政府相关文件的要求,参考评估值
协商确定。
土地估价结果一览表附后:1
土地估价结果一览表(重庆市九龙坡区)
估价机构:重庆金地房地产土地资产评估有限公司 估价报告编号:(重庆)金地(2009)(估)字第0065 号 估价基准日:2009 年11 月30 日 估价基准日的土地使用权性质:出让
序号
估价基准日
土地使用者
国有土地使用
证编号
宗地位置
估价基准
日
实际用途
估价设
定用途
容
积
率
估价基准日
实际开发程度
估价设定
开发程度
土地使
用年期
(年)
土地评估面积
(平方米)
单位面积地价
(元/平方米)
总地价
(万元)
备注
01
重庆三峡油漆
股份有限公司
渝国用(93)字
第008 号
九龙坡区石坪
桥正街119 号
工业用地
住宅
用地
3.0
红线内“五通一
平”(通水、通电、
通气、通路、通
讯、场地平整);
红线外“六通”
(通上水、通下
水、通电、通气、
通路、通讯)
红线内“未开
发”;红线外“六
通”(通上水、
通下水、通电、
通气、通路、通
讯)
商业40
年、住宅
70 年
64367 4782 31359.6 —
合 计 64367 - 31359.6 —1
四、本次交易对公司损益影响
本次土地补偿金为32827万元,搬迁损失预计为13960万元,其中:
固定资产、土地账面损失4340万元;其他搬迁费用等间接损失9620
万元(包含土地环保整治费、人员安置费、搬迁设备需发生的设备拆
除费、设备运杂费、设备安装费、生产线调试费,设备维修维护费、
设备安装基础费,办公区搬迁费用,存货搬迁费等);所得税影响2830
万元。公司估计此事项将增加公司2009年度净利润约1.6亿元,具体
金额待会计师事务所审计确定。
本次土地补偿金用途:归还公司搬迁借款及补充公司流动资金。
五、 土地收购储备补偿协议书生效条件
交易双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章,经公司董事
会、股东大会审议通过后生效。
六、独立董事意见
公司本次提交的《关于公司拟将石坪桥生产厂区土地出让给重庆
渝富资产管理公司储备的议案》符合《公司法》、《公司章程》等相关
法律法规的有关规定。重庆渝富资产管理公司具备土地收储资质,收
储价格符合相关政策,本次交易完成有利于公司资金管理,降低财
务成本,保证项目建设和生产经营所需资金,保障公司经营业务
快速发展的需要。
我们独立董事认为:公司将石坪桥生产厂区土地出让给重庆渝富
资产管理公司储备无损害其他股东权益的行为,同意本议案并同意将
本议案提交公司2009年第一次临时股东大会审议。2
七、备查文件
1.公司五届二十次董事会决议
2.土地收购储备补偿协议书
3.经独立董事签字确认的独立董事意见
重庆三峡油漆股份有限公司董事会
2009年12月11日