证券代码：000565 证券简称：渝三峡A 公告编号：2009-021 号
重庆三峡油漆股份有限公司
关于原石坪桥生产厂区土地出让公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没
有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
释义
除非另有说明，以下简称在本公告中的含义如下：
公司（本公司）：指重庆三峡油漆股份有限公司
渝富公司：指重庆渝富资产经营管理有限公司
一、概述
根据《重庆市人民政府关于加快实施主城区环境污染安全隐患重
点企业搬迁工作的意见》（渝府发[2004]59）号文件的规定，本公司
属2007 年底前必须搬迁出主城区的企业，公司已于2007 年底迁往重
庆市江津德感工业园区并正常生产，原生产用地出让收入用于补偿企
业搬迁费用。
公司董事会2009 年第一次（五届十三次）会议决议（决议公告
刊登在2009 年2 月25 日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯
网），“授权总经理苏中俊先生于2009 年按《重庆市人民政府关于
加快实施主城区环境污染安全隐患重点企业搬迁工作的意见》（渝府
发[2004]59）文件的规定尽快办理原石坪桥生产用地出让的相关事2
宜”的要求，总经理苏中俊先生于2009 年12 月8 日与重庆渝富资产
经营管理有限公司签署《土地收购储备补偿协议书》。
本次土地收购补偿款32827 万元，占本公司最近一期经审计净资
产（41504 万元）的50％以上，且绝对金额超过5000 万元人民币；
公司预计此次出让土地产生的利润1.6 亿元，占公司最近一个会计年
度经审计净利润（2407 万元）的50％以上，且绝对金额超过500 万
元人民币。根据深交所股票上市规则相关规定，本次交易经公司2009
年12 月9 日召开的五届二十次董事会审议通过，尚需提交公司2009
年第一次临时股东大会审议通过。
二、交易方基本情况
公司名称：重庆渝富资产经营管理有限公司
公司住所：重庆市江北区红石路12号
法定代表人：何智亚
注册资本：壹拾亿贰仟零肆拾玖万零肆佰元整
公司类型：有限责任公司（国有独资）
经营范围：市政府授权范围内的资产收购、处置及相关企业投资，
投资咨询，财务顾问，企业重组兼并顾问及代理，企业资产托管等。
三、土地收购储备补偿协议书主要条款
1.交易标的
本公司位于九龙坡区石坪桥正街121号拥有的生产用地及其地上
所有建构筑物。国土证号：渝国用（93）字第008号，证载土地面积
为64367平方米，证载土地用途为出让的工业用地，地上房屋建筑面3
积约62000平方米，明细如下（单位：万元）
名称 原值 折旧 净值
房屋建筑物 5599 2945 2654
机器设备 8687 7380 1307
土地 531 152 379
合计 14817 10477 4340
本次交易标的土地和地上附着物无任何抵押、质押等他项物权，
无查封、冻结等司法保全措施，无应付未付水电气、通讯费等其他负
债，无任何法律瑕疵及权属纠纷。
2.土地收购补偿价款及支付方式
本公司以总价32827万元（大写：叁亿贰仟捌佰贰拾柒万元整）
出让给渝富公司。
本协议签订生效后，渝富公司于2009年12月29日前一次性支付上
述款项。
3.定价依据
本公司聘请的具有全国范围内从事土地评估业务资格的土地评
估中介机构重庆金地房地产土地资产评估有限公司进行评估，估价
基准日2009 年11 月30 日。评估方法选用市场比较法和基准地价系
数修正法对估价对象土地使用权进行评估，具体评估结果如下：
评估土地总面积：64367 平方米
评估土地单位面积地价：4872 元/平方米
评估土地总地价：31359.6 万元4
大 写:叁亿壹仟叁佰伍拾玖万陆仟元整（人民币）
本次评估较账面价值有大幅度增值其原因如下：
（1）土地使用用途发生变化，原为工业用地，本次评估用途设
定为住宅用地；
（2）本公司原工业用地取得时间较早，土地成本低。
本次出让补偿款系根据重庆市政府相关文件的要求，参考评估值
协商确定。
土地估价结果一览表附后：1
土地估价结果一览表（重庆市九龙坡区）
估价机构：重庆金地房地产土地资产评估有限公司 估价报告编号：（重庆）金地（2009）（估）字第0065 号 估价基准日：2009 年11 月30 日 估价基准日的土地使用权性质：出让
序号
估价基准日
土地使用者
国有土地使用
证编号
宗地位置
估价基准
日
实际用途
估价设
定用途
容
积
率
估价基准日
实际开发程度
估价设定
开发程度
土地使
用年期
（年）
土地评估面积
（平方米）
单位面积地价
（元/平方米）
总地价
（万元）
备注
01
重庆三峡油漆
股份有限公司
渝国用（93）字
第008 号
九龙坡区石坪
桥正街119 号
工业用地
住宅
用地
3.0
红线内“五通一
平”（通水、通电、
通气、通路、通
讯、场地平整）；
红线外“六通”
（通上水、通下
水、通电、通气、
通路、通讯）
红线内“未开
发”；红线外“六
通”（通上水、
通下水、通电、
通气、通路、通
讯）
商业40
年、住宅
70 年
64367 4782 31359.6 —
合 计 64367 - 31359.6 —1
四、本次交易对公司损益影响
本次土地补偿金为32827万元，搬迁损失预计为13960万元，其中：
固定资产、土地账面损失4340万元；其他搬迁费用等间接损失9620
万元（包含土地环保整治费、人员安置费、搬迁设备需发生的设备拆
除费、设备运杂费、设备安装费、生产线调试费，设备维修维护费、
设备安装基础费，办公区搬迁费用，存货搬迁费等）；所得税影响2830
万元。公司估计此事项将增加公司2009年度净利润约1.6亿元，具体
金额待会计师事务所审计确定。
本次土地补偿金用途：归还公司搬迁借款及补充公司流动资金。
五、 土地收购储备补偿协议书生效条件
交易双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章，经公司董事
会、股东大会审议通过后生效。
六、独立董事意见
公司本次提交的《关于公司拟将石坪桥生产厂区土地出让给重庆
渝富资产管理公司储备的议案》符合《公司法》、《公司章程》等相关
法律法规的有关规定。重庆渝富资产管理公司具备土地收储资质，收
储价格符合相关政策，本次交易完成有利于公司资金管理，降低财
务成本，保证项目建设和生产经营所需资金，保障公司经营业务
快速发展的需要。
我们独立董事认为：公司将石坪桥生产厂区土地出让给重庆渝富
资产管理公司储备无损害其他股东权益的行为，同意本议案并同意将
本议案提交公司2009年第一次临时股东大会审议。2
七、备查文件
1.公司五届二十次董事会决议
2.土地收购储备补偿协议书
3.经独立董事签字确认的独立董事意见
重庆三峡油漆股份有限公司董事会
2009年12月11日
