证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2024-028
湖南投资集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示 □适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 ？适用 □不适用
是否以公积金转增股本 □是 ？否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：
以 499,215,811 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.90 元（含税），不送
红股，不以资本公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 湖南投资 股票代码 000548
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 湘中意
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张健 何小兰
办公地址 长沙市芙蓉区五一大道 447 号 长沙市芙蓉区五一大道 447 号
湖南投资大厦 21 楼 湖南投资大厦 21 楼
传真 0731－85922066 0731－85922066
电话 0731－89799888 0731－89799888
电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
（2）经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
（3）主营业务情况说明及行业地位
报告期内，公司拥有的绕南高速 100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。
长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。
公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。2023 年，为做大“君逸”系酒店品牌，新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，推动公司酒店板块稳定可持续发展。
公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的项目有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等。
（4）公司的竞争优势与劣势
随着城市的不断扩张，绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显，但由于路段车流量逐渐接近饱和，需提升道路养护、施救等服务保障能力，提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需不断提高服务质量，快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务，向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验，在加快现有项目商品去化的同时，要把握时机，谨慎决策，稳步推进房地产项目开发建设。
（5）主要业绩驱动因素
A、高速公路建设运营
2023 年，湖南省高速公路通行流量整体持续恢复，长沙城区连接绕城高速交通路网的不断完善带来的车流量增加，绕南公司通行费收入有所增加。同时，通过“警路企”联动
工作机制治理超限超载货车、非法客运车辆，高效开展对账稽核，严格依法依规维护路产路权等提高公司经营收入。
B、资产管理和物业服务
2023 年通过积极招商，湖南投资大厦全年平均出租率为 78.70% ，广欣发展被湖南省
物业管理行业协会授予“优秀物业企业”“优秀党组织”称号，长沙市物业行业委员会授予“长沙市‘红色物业’示范企业”“‘红色物业’标准化示范点”荣誉。君逸物业探索招商增收新方法，将大面积待租商铺合理拆分，截至报告期末，江岸锦苑自持商铺出租率达到 88.84%。
C、酒店投资经营
2023 年，君逸山水大酒店坚持“线上为主，线下为辅”的经营策略，房费收入大幅增加，实现年均客房出租率 80.6%，稳居携程“长沙设计感酒店榜”第六名、“长沙高档酒店榜”前十名；君逸康年大酒店在设备更新改造及电梯安装施工等因素影响下，千方百计稳定现有租赁客户和住店客人，并不断发展新客户，实现年均客房出租率 66.91%，公司酒店投资经营板块实现了扭亏为盈。
D、城市综合体投资开发
报告期内，长沙楼市面临购买信心不足、需求下降的挑战，随着降首付、降利率、认房不认贷、优化公积金、交房即交证等新政策的出台，市场将逐渐企稳。公司坚定落实“保交楼、稳民生”要求，积极提升产品竞争力和服务质量，确保项目如期交付。同时，加强营销，提高转化率，加快资金回笼，为公司的持续发展奠定基础。截至 2023 年末，公司广润福园项目累计去化率 98.32%，在长沙市房产企业同期数据对比中名列前茅。其他项目累计去化率相应增加。
新增土地储备项目 □适用 ？不适用
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
广润福园商业地块 2.228079 13.368474 13.368474
主要项目开发情况
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 土地面积 规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投资 累计投资
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡） 建筑面积 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 总金额（万元）
（㎡）
广 荣 长 沙 2020 年
长沙 福第 县 榔 住宅 100.00% 10 月 9 日 竣工 100.00% 23,753.00 69,868.00 3,764.00 69,868.00 30,469.54 26,813.93
梨镇
广 润 长 沙 2021 年
长沙 福园 市 开 住宅 100.00% 8 月 4 日 竣工 100.00% 75,831.00 167,051.23 219,491.90 219,491.90 119,085.78 96,395.05
福区
广 麓 长 沙 优化方案 优化
长沙 和府 县 黄 住宅 100.00% 阶段 方案 15.85% 30,090.83 49,724.47 39,562.78 6,757.83
花镇 阶段
主要项目销售情况
城市/ 项目 所在 项目 权益 计容 可售 累计预售 本期预售 本期预售 累计结算 本期结算 本期结算
区域 名称 位置 业态 比例 建筑 面积 （销售） （销售） （销售）金额 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元）
面积 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） （万元）
广荣 长沙
长沙 福第 县榔 住宅 100.00% 69,868.00 44,816.62 26,036.05 7,630.67 4,467.76 21,364.74 10,534.76 5,782.10
梨镇
广润 长沙
长沙 福园 市开 住宅 100.00% 167,051.23 143,593.68 141,810.88 47,835.62 44,361.51 96,708.99 96,708.99 88,386.74
福区
浏阳 浏阳
长沙 财富 市 住宅 100.00% 153,176.63 149,661.20 58,959.29 3,530.62 1,977.49 56,462.61 3,579.09 1,855.92
新城
主要项目出租情
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