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000548 深市 湖南投资


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湖南投资:2023年年度报告摘要

公告日期:2024-04-03

湖南投资:2023年年度报告摘要 PDF查看PDF原文

 证券代码:000548                        证券简称:湖南投资                        公告编号:2024-014
    湖南投资集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示                                            □适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案            适用 □不适用
是否以公积金转增股本                                                □是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:

    以 499,215,811 股为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 0.90 元(含税),不送
红股,不以资本公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案                    □适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                  湖南投资                          股票代码                  000548

股票上市交易所            深圳证券交易所

变更前的股票简称(如有)  湘中意

    联系人和联系方式                    董事会秘书                            证券事务代表

姓名                        张健                                    何小兰

办公地址                  长沙市芙蓉区五一大道 447 号              长沙市芙蓉区五一大道 447 号

                            湖南投资大厦 21 楼                        湖南投资大厦 21 楼

传真                        0731-85922066                          0731-85922066

电话                        0731-89799888                          0731-89799888

电子信箱                  hntz0548@126.com                        hntz0548@126.com

2、报告期主要业务或产品简介

    (1)主要业务

    公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。

    (2)经营模式

    公司各主营业务板块均为自主经营。


    (3)主营业务情况说明及行业地位

    报告期内,公司拥有的绕南高速 100%收费经营权,是公司经营收入主要来源之一。
长沙市绕城高速(G0401)是全省、全国高速公路网的重要组成部分,是省会长沙城市道路主骨架路网,内连城区交通主干道,外接通达全国的十条高速公路,承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能,在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。

    资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司,依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产,积极拓展相关业务。
    公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营,是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营,两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系,积淀了一定基础的客户消费群体。2023 年,为做大“君逸”系酒店品牌,新设立湖南君逸财富大酒店有限公司,推动公司酒店板块稳定可持续发展。

    公司城市综合体项目以自主开发、销售为主,业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域,是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司,先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点运营的项目有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等。

    (4)公司的竞争优势与劣势

    随着城市的不断扩张,绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显,但由于路段车流量逐渐接近饱和,需提升道路养护、施救等服务保障能力,提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应,需不断提高服务质量,快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务,向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验,在加快现有项目商品去化的同时,要把握时机,谨慎决策,稳步推进房地产项目开发建设。

    (5)主要业绩驱动因素

  A、高速公路建设运营

    2023 年,湖南省高速公路通行流量整体持续恢复,长沙城区连接绕城高速交通路网的
不断完善带来的车流量增加,绕南公司通行费收入有所增加。同时,通过“警路企”联动
工作机制治理超限超载货车、非法客运车辆,高效开展对账稽核,严格依法依规维护路产路权等提高公司经营收入。

  B、资产管理和物业服务

    2023 年通过积极招商,湖南投资大厦全年平均出租率为 78.70% ,广欣发展被湖南省
物业管理行业协会授予“优秀物业企业”“优秀党组织”称号,长沙市物业行业委员会授予“长沙市‘红色物业’示范企业”“‘红色物业’标准化示范点”荣誉。君逸物业探索招商增收新方法,将大面积待租商铺合理拆分,截至报告期末,江岸锦苑自持商铺出租率达到 88.84%。

  C、酒店投资经营

    2023 年,君逸山水大酒店坚持“线上为主,线下为辅”的经营策略,房费收入大幅增
加,实现年均客房出租率 80.6%,稳居携程“长沙设计感酒店榜”第六名、“长沙高档酒店榜”前十名;君逸康年大酒店在设备更新改造及电梯安装施工等因素影响下,千方百计稳定现有租赁客户和住店客人,并不断发展新客户,实现年均客房出租率 66.91%,公司酒店投资经营板块实现了扭亏为盈。

  D、城市综合体投资开发

    报告期内,长沙楼市面临购买信心不足、需求下降的挑战,随着降首付、降利率、认房不认贷、优化公积金、交房即交证等新政策的出台,市场将逐渐企稳。公司坚定落实“保交楼、稳民生”要求,积极提升产品竞争力和服务质量,确保项目如期交付。同时,加强营销,提高转化率,加快资金回笼,为公司的持续发展奠定基础。截至 2023 年末,公司广润福园项目累计去化率 98.32%,在长沙市房产企业同期数据对比中名列前茅。其他项目累计去化率相应增加。

新增土地储备项目                                              □适用 不适用
累计土地储备情况

        项目/区域名称        总占地面积(万㎡)    总建筑面积(万㎡)    剩余可开发建筑面积(万㎡)

      广润福园商业地块          22,280.79            133,684.74                133,684.74

 主要项目开发情况

城市/  项目  所在  项目    权益      开工      开发    完工      土地面积      规划计容      本期竣工      累计竣工    预计总投资    累计投资
区域  名称  位置  业态    比例      时间      进度    进度        (㎡)      建筑面积    面积 (㎡)    面积(㎡)    金额(万元)    总金额(万元)
                                                                                                        (㎡)

      广 荣  长 沙                      2020 年

长沙  福第  县 榔  住宅    100.00%  10 月 9 日    竣工    100.00%    23,753.00    69,868.00    3,764.00    69,868.00    30,469.54    26,813.93
              梨镇

      广 润  长 沙                      2021 年

长沙  福园  市 开  住宅    100.00%  8 月 4 日    竣工    100.00%    75,831.00    167,051.23    219,491.90    219,491.90    119,085.78    96,395.05
              福区

      广 麓  长 沙                    优化方案    优化

长沙  和府  县 黄  住宅    100.00%    阶段      方案    15.85%    30,090.83    49,724.47                                  39,562.78    6,757.83
              花镇                                  阶段

 主要项目销售情况

城市/  项目    所在    项目    权益        计容          可售        累计预售    本期预售      本期预售      累计结算    本期结算    本期结算
  区域    名称    位置    业态    比例        建筑          面积        (销售)    (销售)    (销售)金额  面积 (㎡)    面积(㎡)  金额(万元)
                                                  面积          (㎡)      面积 (㎡)    面积(㎡)        (万 元)

          广荣    长沙

  长沙    福第    县榔    住宅    100.00%    69,868.00    44,816.62    26,036.05    7,630.67      4,467.76    21,364.74    10,534.76    5,782.10
                  梨镇

          广润    长沙

  长沙    福园    市开    住宅    100.00%  167,051.23    143,593.68    141,810.88    47,835.62      44,361.51  96,708.99    96,708.99  88,386.74
                  福区

          浏阳    浏阳

  长沙    财富    市    住宅    100.00%  153,176.63  
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