000548 深市 湖南投资

                                                                          湖南投资集团股份有限公司

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              2022 年度财务决算报告

    2022 年，公司实现营业收入 41,539.78 万元，较上年下降 3.10%；
实现利润总额 5,519.90 万元、较上年下降 29.77%；归属于母公司所有者的净利润 3,496.01 万元，较上年下降 32.62%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润 3,525.08 万元，较上年增长28.16%；每股收益 0.07 元，较上年下降 30%，净资产收益率 1.89%，较上年减少 0.97%。

    一、营业总收入情况

    本年营业总收入为 41,539.78 万元，上年为 42,866.67 万元，
同比减少 1,326.89 万元，下降 3.10%，主要情况如下：

  （一）本年高速公路建设运营板块收入为 22,952.34 万元，上年
为 24,826.17 万元，同比减少 1,873.83 万元，下降 7.55%，主要原因
系：本年梅溪湖隧道提质改造工程确认收入同比上年减少1,494万元。
  （二）本年酒店投资经营板块营业收入为 3,075.89 万元，上年
为 3,430.22 万元，同比减少 354.33 万元，下降 10.33%。其中：

    1.君逸康年大酒店收入为 1,962.47 万元，上年同期为 2,890.14
万元，减少 927.67 万元，下降 32.10%。

  2.君逸山水大酒店收入为 1,113.42 万元，上年同期为 540.08 万
元，增加 573.34 万元，增长 106.16%。

  主要原因系本年酒店收入受宏观环境及需求萎缩影响，开房率严重偏低，君逸山水大酒店上年有 8 个月装修期，本年仅 4 个月处于装

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修期，虽收入比上年同期涨幅较大，但也未达预期。

  （三）本年资产管理和物业服务板块租赁、物管收入为 4,332.81万元，上年同期为5,003.67万元，同比减少670.86万元，下降13.41%。其中：

  1、湖南投资大厦租赁物管收入为 4,179.15 万元（合并后需抵消
576.10 万元），上年同期为 4,109.15 万元，减少 70.15 万元，下降
1.7%，主要系部分客户租约到期未续约。

  2、江岸景苑租赁物管收入为 448.09 万元，上年同期为 602.79
万元，减少 154.70 万元，下降 25.66%，主要系部分客户的减租所致。
  3、浏阳财富新城物管收入为 206.99 万元（合并后需抵消 106.23
万元），上年为 90.66 万元，同比增加 116.33 万元，增长 128.31%。
  4、广泽上苑物管收入 178.01 万元，上年为 201.07 万元，减少
23.06 万元，下降 11.47%。

  5、广润福园物管收入 196.14 万元（合并后需抵消 196.14 万元），
上年无。

  6、广荣福第物管收入 99.25 万元（合并后需抵消 99.25 万元），
上年无。

  （四）本期城市综合体投资开发板块收入为 11,178.74 万元，上
年销售收入为 9,606.61 万元，本期增加 1,572.13 万元，增长 16.37%，
其中浏阳财富新城销售收入为 5,274.05 万元，广荣福第 5,904.42 万元，上年仅浏阳财富新城销售收入 9,606.61 万元。

    二、经营总成本情况

  本期经营总成本为 35,820.39 万元，上年同期为 36,637.02 万元，
同比减少 816.63 万元，下降 2.22%，主要成本情况如下：


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  1．本期营业成本为 24,821.36 万元，上年同期为 26,177.29 万
元，同比减少 1,355.93 万元，下降 5.18%。

  2．本期管理费用为 7,308.80 万元，上年同期为 7,407.82 万元，
同比减少 99.02 万元，下降 1.34%；本期销售费用 1,766.66 万元，上
年同期为 1,116.36 万元，同比增加 650.30 万元，增长 58.25%，主要
系广润福园销售费用的增长。

  3.本期财务费用为 641.17 万元，上年同期为 893.27 万元，同比
减少 252.10 万元，下降 28.22%，主要系归还部分银行贷款后利息费用下降所致。

    三、投资收益、其他收益及减值损失情况

  本期无投资收益。

  本期其他收益 143.32 万元，上年为 146.12 万元，减少 2.8 万元，
下降 1.92%。

  本期信用减值损失-91.75 万元，上年 2,146.31 万元，主要系上
年收回桂林正翰辐照公司 1,200 万欠款及长沙市财政局 2,800 万元，冲回以前年度计提的坏账准备 2,207 万元所致。

  本期资产减值损失-62.17 万元，上年为-777.46 万元，下降1.13%，主要系上年计提浏阳财富新城存货跌价准备 777.46 万元。
    四、营业外收支净额

  本期营业外收支净额为-188.91 万元，上年同期为 20.76 万元，
同比减少 209.67 万元，主要系本年发生补偿费用 172.78 万元及乡村振兴及扶贫支出 148 万元，上年乡村振兴支出为 55.2 万元。


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 五、主要财务指标情况

1. 每股收益                                    0.07 元
2. 扣除非经常性损益后每股收益                  0.07 元
3. 每股净资产                                  3.73 元
4. 加权平均净资产收益率                        1.89%

5. 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率      1.91%

6. 资产负债率                                  44.50%
                                      2023 年 3 月 30 日