证券代码：000536 证券简称：华映科技 公告编号：2012-028
华映科技（集团）股份有限公司
关于公司转让工业房地产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 关联交易概述
（一） 交易背景：
公司于 2010 年 1 月发行股份购买了包含目前四家子公司 75%股权
及福建福日电子股份有限公司（以下简称“福日电子”）所有的位于
福州市晋安区鼓山镇东山路 98 号的房产及相应土地使用权(即“206
基地房地产”)。根据重组规划，公司完成重组后将着手于产业上下
游垂直整合，其中 206 基地房地产将用于建设年产能预计达 4494 万
片液晶模组材料 PWB（印刷电路板）的生产基地。
重组完成后，公司设立了子公司科立视材料科技有限公司公司（以
下简称“科立视公司”）发展触控组件材料项目，并收购了华映光电
股份有限公司（以下简称“华映光电”）部分股权，未来将视市场情
况进一步收购达到控股。根据公司规划，上述产业整合后，公司将建
成以液晶模组加工为基础，兼有触控组件材料及触控一条龙产品的战
略布局。
公司液晶模组业务顺应市场需求，及时作出产品结构调整，将闲
置的产线逐步改造成为中小尺寸产品生产线。经改造后，公司产品尺
寸更齐全、应用面更广。由于中小尺寸产品越来越讲究轻薄、便携，
在产品设计及材料选择上较大尺寸产品更精细。传统的 PWB 由于自身
的厚度无法满足大部份中小尺寸产品的设计需要，其功能逐渐被整合
到 FPCA（印刷柔性电路板）上并替代 PWB 在中小尺寸产品中的运用。
随着公司的产品结构调整、产业整合的推进及液晶显示产品朝着更加
轻薄的方向发展，拟取消 PWB 项目建设计划。公司新项目科立视材料
科技有限公司的用地考虑与现有产业链整合等因素已通过国有建设
用地使用权公开出让挂牌交易方式取得，且未来触控产业布局也利用
华映光电场地预留足够空间，现已不需要 206 基地做公司产业配套用
地。为提高资产利用率，丰富公司资金来源，满足公司未来下属子公
司发展资金需求，故宜将上述 206 基地房地产对外出售。
（二） 本交易事项经公司第五届董事会第三十一次会议审议通
过。由于本次交易的受让方—福建省电子信息（集团）有限责任公司
（以下简称“信息集团”）属公司关联方，本次交易构成关联交易，
但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，需提
交股东大会审议。
（三） 信息集团本次交易事项尚需获得福建省人民政府国有资产
监督管理委员会核准后方可实施。
二、 交易对手方情况
（一） 交易对手方基本情况
名称：福建省电子信息（集团）有限责任公司（以下简称：“信息
集团”）
地址：福州市鼓楼区水部街道古田路 101 号闽通大厦 11 层 01 室
法定代表人：刘捷明
注册资本：158,871.85 万元人民币
公司类型：有限责任公司（国有独资）
经营范围：授权内的国有资产经营管理；产权（股权）经营；对网络
产品、软件与电子信息服务、通信、广播电视视听、计算机和外部设
备及其应用、电子基础原料和元器件、家用电器、光学产品、电子测
量仪器仪表、机械加工及专用设备、交通电子等产品及电子行业以外
产品的投资、控股、参股。对房地产、物业、酒店的投资。
关联人最近三年经营情况：
单位：人民币万元
项目 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 602,266 606,156 418,517
负债总额 348,357 333,089 291,760
股东权益合计 254,309 273,067 126,757
项目 2011 年度 2010 年度 2009 年度
营业收入 518,657 370,764 296,854
营业利润 19,774 21,020 -1,819
利润总额 43,021 31,188 8,878
净利润 22,307 11,361 3,661
（二） 交易对手方的控股股东及实际控制人：福建省人民政府国
有资产监督管理委员会，持有信息集团 100%股权。
（三） 与本公司的关联关系：本公司董事刘捷明担任信息集团董
事长。
三、 交易的基本情况：
（一） 交易标的概述：
交易标的名称：公司拥有的福州市晋安区鼓山镇东山路 98 号的
房产及相应土地使用权（以下简称“206 基地房地产”），具体包括：
1、6 号楼、8 号楼、17 号楼、20 号楼房产，房产证号：榕房权
R 字第 1132751 号。
2、5 号楼房产，房产证号：榕房权 R 字第 1132726 号。
3、9 号楼房产，房产证号：榕房权 R 字第 1132727 号。
4、1 号楼房产，房产证号：榕房权 R 字第 1132728 号。
5、3 号楼、4 号楼房产，房产证号：榕房权 R 字第 1132725 号。
6、上述房产之土地使用权证号为：闽国用(2009)第 0229 号。
上述房产之附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等
用房和设备，及厂区内所有地下建设和其他公共设施等，一并转让。
（二） 交易标的价值情况：截止至评估基准日 2012 年 2 月 29
日，上述交易标的价值情况如下 （单位：人民币万元）：
资产名称 建筑结 建筑面积 账面原值 累计折旧 账面净值 评估净值
构 （M2）
4#楼 钢混 12,322.92 1,731.74 162.35 1569.39 2,330.76
3#楼 钢混 6,695.80 940.96 88.22 852.75 1,257.07
5#车间 钢混 5,478.27 512.62 48.06 464.56 697.79
9#楼 钢混 1,049.94 140.81 13.20 127.61 178.71
1#楼 钢混 24,906.18 4,016.10 376.51 36,39.59 4,968.89
6#楼(高压
钢混 151.26 38.93 3.65 35.28 46.95
开关站)
8#楼(东传
混合 33.41 8.70 0.82 7.88 9.72
达室)
17#楼(锅炉
钢混 201.37 22.00 20,621 19.93 27.36
房)
20#楼(水泵
钢混 101.34 0.00 0 0.00 12.32
房)(注 1)
4#车间电梯 12.77 0 10.37 0
资产名称 土地权 土地面积 账面原值 累计折旧 账面净值 评估净值
属性质 （M2）
土地 出让 103,921.40 3,780.40 6,495.09
合计 11,433.60 6,948,618 10,507.77 16,024.66
注 1：20#楼(水泵房)的账面价值包含在 6#楼(高压开关站)、8#
楼(东传达室)及 17#楼(锅炉房)三项资产的价值内。
（三） 上述资产取得情况及运营情况
1、 取得情况：公司通过发行股份购买资产的方式于 2010 年 1
月 15 日，向福日电子以人民币每股 4.36 元发行 25,480,000 股股份,
合计作价 11,109.28 万元购得福日电子所有的 206 基地相关资产；
2、 运营情况：上述 206 基地房地产过户手续于 2009 年 12 月
底办理完成，公司发行股份后，于 2010 年 2 月份开始经营上述资产。
由于原重组规划的 PWB 项目因公司经营策略及市场环境的变化，重组
完成后没有投入建设。为充分利用闲置资产，公司主要采用出租的方
式经营 206 基地房地产，年租金收入约 636 万人民币。
（四） 本次关联交易涉及金额及交易标的定价依据
公司以 2012 年 2 月 29 日为基准日对本次交易的房地产进行评估，
评估价值为 16,024.66 万元，评估增值 5,516.89 万元，增值率 52.50%。
双方同意按 2012 年 6 月 15 日北京中企华资产评估有限责任公司
《华映科技(集团)股份有限公司拟转让位于福州市晋安区鼓山镇横
屿村鲎山 206 基地内的工业房地产项目评估报告》（中企华评报字
(2012)第 3263 号）确定的评估值人民币 16,024.66 万元作为本次房
地产转让价格。
（五） 交易合同主要条款（以下“甲方”指“华映科技（集团）
股份有限公司”，“乙方”指“福建省电子信息（集团）有限责任公司”）
1、 转让价款支付约定：双方签订本协议第三条约定之房地产买卖
合同之日起 5 个工作日内支付转让价款 51%（即人民币 8173 万元），
乙方在上述房地产过
