证券代码：000522 证券简称：白云山 A 公告编号：2009—020
广州白云山制药股份有限公司
关于广州市沙涌整治工程征用本公司土地房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏。
本公司第六届董事会二OO 九年度第二次临时会议审议通过了《关于
广州市沙涌整治工程征用本公司土地房产的议案》，同意广州市沙涌整治
工程征用本公司位于广州市荔湾区芳村大道东25 号内厂房等工业房地
产，并按房地产的评估价值上浮20%进行补偿；同时对拆迁涉及的设施
进行补偿或重置。
关于本次沙涌整治工程征用本公司工业房地产并进行补偿的有关事
项具体如下：
一、交易概述
1、因广州市综合整治沙涌，需要征用本公司下属广州白云山制药
总厂使用的位于广州市荔湾区芳村大道东25 号内的工业厂房建筑面积
合计4933.9943 平方米，余地3540.0793 平方米（具体面积以《土地勘测
定界技术报告书》核定的面积为准），并按该等地块及工业房地产的评估
价值上浮20%支付补偿款人民币2578.12 万元（金额以最后市房管部门
核定面积为准，实行多除少补原则计算相应补偿款）。
2、对拆迁范围内涉及的设施进行补偿或重置。
本次房地产征用及补偿不构成关联交易，相关征用补偿框架协议已
正式签署。二、交易对方情况介绍
本次交易对方为广州市荔湾区农业水利局、广州市海房拆迁有限公
司。广州市荔湾区农业水利局负责荔湾区河涌综合整治工作，广州市海
房拆迁有限公司受广州市荔湾区农业水利局的委托，负责沙涌综合整治
工程的征地拆迁工作。
三、交易标的的基本情况
本次共征用本公司以下工业房地产：
地址 面积（平方
米）
土地年限土地用
途
房地产概况 账面值
（万元）
评估值（ 万
元）
A 广州市荔湾区芳村大道
东25 号内12、21、27、
33-36 和50 栋（粤房地证
字第C5343078 号）
建筑面积
3435.957 ，
余地
3540.0793
自2002
年2 月20
日起50
年
厂房用
地
厂房建筑时间
大约70 年代中
期，结构为钢筋
混凝土(A)、混合
(B)、砖木（C）、
砖木（D）
1572.3324
B 广州市荔湾区芳村大道
东25 号内37 栋（粤房地
证字第C5343077 号）
建筑面积
730.0831
自2002
年2 月20
日起50
年
工矿仓
储
厂房建筑时间
大约70 年代中
期，结构为钢筋
混凝土(A)
296.4867
C 广州市荔湾区芳村大道
东25 号内54、55、57 栋
（ 粤房地证字第
C5343080 号）
建筑面积
767.9542
自2002
年2 月9
日起50
年
工场、
厂房
厂房建筑时间
大约70 年代中
期，结构为混合
（B）、砖木(C)
204.4539
279.6147
合
计
建筑面积
4933.9943，
余地
3540.0793
2148.4338
经广州市越房房地产价格评估有限公司对上述A、B、C 工业房地
产和余地市场价值进行评估【粤房评字24091（1）、（2）、（3）号】，在
估价时间2009 年7 月20 日的市场评估价值为人民币21,484,338.00 元，
具体如上表所列。
四、交易合同的主要内容及定价情况1、征用补偿协议的主要内容
本次征用补偿框架协议《河涌综合整治补偿协议》已签署。主要内
容如下：
（1）上述A、B、C 工业厂房及余地的补偿价款按评估价值上浮20%
计算，即2578.12 万元（如面积与市房管部门核定面积有差异，将按多
除少补原则计算相应补偿款）。
（2）征用方同时对拆迁范围涉及的设施给予补偿或重置。
2、定价情况
为保证补偿价格的公平合理，交易各方共同委托了广州市越房房地
产价格评估有限公司对上述A、B、C 工业房地产及余地的市场价值进
行评估，双方同意按评估结果上浮20%对征用的上述工业房地产及余地
进行补偿（金额以最后市房管部门核定面积为准，实行多除少补原则计
算相应补偿款）。
拆迁范围涉及的主要设施及设备搬迁费用根据中介机构评估的结
果给予补偿或由拆迁方给予重置。
五、本次交易对公司的影响
1、本次征用的工业厂房和用地基本为司属绿化用地和旧厂房，因
此对广州白云山制药总厂生产经营土地和厂房的使用影响不大。
2、经初步核算，本次征用房地产补偿预计将导致本年度利润总额
增加约2374 万元，扣除相关税费后净利润增加约1780 万元（以最终审
计结果为准）。
六、备查文件1、广州白云山制药股份有限公司第六届董事会二○○九年度第二次
临时会议决议；
2、河涌综合整治补偿协议。
特此公告。
广州白云山制药股份有限公司
董 事 会
二○○九年九月二十三日
