证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2010-031
荣安地产股份有限公司
关于子公司购买土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏。
一、交易概述
公司控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010 年7 月2 日在宁波市国土资
源局鄞州分局举办的国有建设用地使用权公开拍卖会中，以45,655.68 万元的价格竞
得鄞州投资创业中心II-3-E 地块的国有建设用地使用权。此项交易不构成关联交易，
不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据公司2009 年12 月28 日召开的2009 年第三次临时股东大会授权，“对公司
及公司控股子公司竞拍标的的成交金额累计达到最近一期经审计净资产10%以上、30%
以下的土地投标或竞买事项，授权经营层先行参加土地投标或竞买活动，待竞拍成功
后报董事会审议批准。”
本次子公司竞得土地使用权事项业经公司第七届董事会2010 年第七次临时会议审
议通过。
二、标的介绍
1、地块位置：该宗土地位于宁波市鄞州区投资创业中心（下应街道土桥村），东
到甬新干河，南到金源路，西到规划道路，北到规划道路。
2、土地面积：受让土地面积35,392 平方米（折53.088 亩）。
3、用地性质及使用年限：土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为住宅
用地70 年、商业用地40 年。
4、地块规划指标：规划建筑密度≤30%，容积率＜1.50，绿地率≥30%。
5、地块周边楼盘售价：该宗土地周边楼盘目前在售的高层住宅二手价格约为16000
－17000 元/M2（无精装修），联排别墅二手价格约为26000－28000 元/M2（无精装修）。2
6、付款情况：2010 年6 月30 日，公司已按规定向宁波市国土资源局鄞州分局缴
付竞买保证金10000 万元。本次购买土地使用权所需资金全部为本公司自有资金。
三、对本公司的影响及风险提示
鉴于该地块方正，体量适中，且存在一定可挖掘的河流景观优势。尤其是地块南
侧规划的家乐福超市、区域内规划的宜家家居给项目带来一定的商业和生活配套，为
项目潜在价值提升提供了较好的基础条件。本次竞买土地使用权的成功，可增加公司
土地储备35,392 平方米，有利于进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司实现可持
续发展。公司将根据需要规划上述土地的开发利用方案。
但由于该项目用地起拍楼面地价相对较高，减少了未来项目的开发利润空间。同
时，由于近期日趋严厉的楼市政策调控市场背景，尤其是宁波楼市调控细则（21 条）
出台以后，市场观望氛围浓厚，有可能会影响本地块开发楼盘的销售周期，从而可能
影响公司的资金回笼及目标利润的实现。
四、备查文件
1、拍卖成交确认书
2、第七届董事会2010 年第七次临时会议决议
特此公告。
荣安地产股份有限公司董事会
二○一○年七月六日
