证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2010-027
荣安地产股份有限公司
关于子公司购买土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏。
一、交易概述
公司控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2010 年6 月17 日在杭州市国土
资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以86,100 万元的价格竞得杭政储出
[2010]29 号地块的国有土地使用权。此项交易不构成关联交易，不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据公司2009 年12 月28 日召开的2009 年第三次临时股东大会授权，“对于公
司及公司控股子公司竞拍标的的成交金额累计超过最近一期经审计净资产30%以上的
土地投标或竞买事项，授权经营层先行参加土地投标或竞买活动，待竞拍成功后报董
事会、股东大会审议批准。”
本次子公司竞得土地使用权事项业经公司第七届董事会2010 年第五次临时会议审
议通过，尚需提交公司2010 年第二次临时股东大会审议批准。
二、标的介绍
该宗土地位于杭州市滨江区（杭高新收储[2007]4 号地块）,东至储备地块，南至
储备地块，西至江晖路，北至月明路。受让土地面积24,203 平方米（36.3 亩），总建
筑面积60,507 平方米，土地用途为住宅及商业办公用地，规划建筑密度≤35%，容积
率2.5，绿地率≥25%。土地使用权出让年限为住宅用地70 年、商业用地40 年。
1、地块区域：该宗土地位于杭州市滨江区的商业行政中心，隶属于滨江区政府版
块的核心区域。
2、地块交通：该宗土地区域交通主要依赖公路和未来的轨道，周边主干道路包括
江南交通大道、江晖路、江陵路及滨和路。枝干道路包括春晓路和月明路。2
3、生活配套：杭州市政府从07 年开始逐渐完善了滨江区的整体规划，该宗土地
所处地段滨江区政府商圈，经过了几年的建设和完善，已经拥有成熟的小区生活配套。
该宗土地一墙之隔是江南实验学校及江南体育中心，一街之隔有江南豪园小区配套的
菜场，距离星光大道特色商业街区（大型超市、KTV、饭店、服装卖场等）直线距离500
米不到，距离滨江人民医院800 米不到。地块东面一墙之隔毗邻江南体育中心，西兴
街道江南餐饮广场在建。
4、区域规划：滨江区位于钱塘江南岸，西北与西湖隔江相望，东南与萧绍平原接
壤。钱江一桥、四桥、三桥和在建中的五桥紧密连接钱塘江南北；区内公交线路约有
30 条，未来地铁1 号线和6 号线贯穿滨江，1 号线设有4 个滨江站点；杭州新客运南
站将在2010 年建成。
5、地块周边楼盘：该宗土地周边主要的楼盘为风雅钱塘、江南豪园、钱塘春晓、
温馨人家、中央花城、倾城之恋以及欣盛·东方郡。该区域内，目前在售的住宅平均
价格保持在26000 元/M2 （无精装修）范围内，而二手次新房的中介市场成交价约在23000
元/M2 左右。
三、付款方式
根据挂牌出让文件，上述土地款分三期支付：1）在2010 年7 月24 日前向杭州市
国土资源局缴付出让金总额的50％；2）在2011 年1 月9 日前缴付出让金总额的20％；
3）余下全部出让价款于2011 年6 月24 日前付清。上述付款约定最终以《杭州市国有
建设用地使用权出让合同》签订为准。
本次成交土地款，公司将根据签订后的《杭州市国有建设用地使用权出让合同》
支付，所需资金全部为本公司自有资金。
2010 年6 月12 日，公司已按规定向杭州市国土资源局缴付竞买保证金14000 万元。
四、对本公司的影响及风险提示
鉴于该地块区域位置优异、交通环境较佳、开发体量适中，商业配套及其成熟。
同时地块所在地是现杭州市政府的重点规划区域，随着城市规划和轨道交通的落实和
完善，周边楼盘价格持续走高，已经迅速成为杭城最受人关注的居住区域。可以预计
该地块未来具有良好的发展潜力和升值空间。本次竞买土地使用权的成功，可增加公
司土地储备24,203 平方米，有利于进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司实现可
持续发展。公司将根据需要规划上述土地的开发利用方案。3
但由于今年政府出台了一系列房产调控新政，杭州房地产市场有所降温，后市前
景尚未完全明朗。目前，目标客户群体的观望氛围浓厚，有可能会影响本地块开发楼
盘的销售周期，从而可能影响公司的资金回笼及目标利润的实现。
五、备查文件
1、杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书
2、第七届董事会2010 年第五次临时会议决议
特此公告。
荣安地产股份有限公司董事会
二○一○年六月二十二日
