证券代码：000511 证券简称：银基发展 公告编号：2012－012
沈阳银基发展股份有限公司全资子公司
出售资产公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证信息披露内容的真实、
准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
1、本公司之全资子公司沈阳银基置业有限公司（以下简称“银基
置业”）与沈阳华迅房地产开发有限公司（以下简称“沈阳华迅”）于2012
年6月25日签订《股权转让协议》。银基置业将其持有的沈阳皇城商
务酒店有限公司（以下简称“皇城酒店”）100%股权转让给沈阳华迅，
转让价格为6,000万元人民币。
上述股权转让完成后，银基置业将不再持有皇城酒店的股权。公
司、银基置业与沈阳华迅不存在关联关系，本次股权出售不构成关联
交易，不需经股东大会批准，也不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。
2、沈阳银基发展股份有限公司董事会第八届八次会议以5票同意、
0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司全资子公司沈阳银基置业有
限公司转让其所持有的沈阳皇城商务酒店有限公司100%股权的议
案》。
二、交易对方的基本情况
1、公司名称：沈阳华迅房地产开发有限公司
公司性质：有限责任
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注册地址：沈阳市浑南新区临波路16-22号410室
法定代表人：华建国
注册资本：2000万元人民币
营业执照注册号：210132000043651
主营业务：房地产开发、商品房销售
2、沈阳华迅房地产开发有限公司与公司及公司实际控制人在产
权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系。
3、截至2011年12月31日，沈阳华迅总资产4,957,063元，净资
产4,957,041元，营业收入0元，净利润-26,338元。
三、交易标的基本情况
1、公司名称：沈阳银基皇城商务酒店有限公司
主要股东及其持股比例：沈阳银基置业有限公司持股100%
主营业务：住宿、洗浴服务、餐饮服务、酒零售、物业管理。
注册资本：13,440万元人民币
设立时间：1998年7月18日
注册地：沈阳市和平区十一纬路82号
2、截止2011年12月31日，皇城酒店经审计的资产总额为
119,610,798.54元，负债总额为65,026,878.60元，净资产为54,583,919.94
元；主营业务收入为11,648,934.88元，净利润为-8,586,074.56元；经
营活动产生的现金流量净额为-3,977,422.92元。
3、本次交易标的为沈阳银基皇城商务酒店有限公司100%的股权，
交易标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资
产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施的情
况。
4、本公司不存在为皇城酒店提供担保、委托该公司理财，以及该
公司占用上市公司资金等方面的情况。
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四、交易协议的主要内容
1、交易价格：根据辽宁普华资产评估有限责任公司出具的辽普华
证报字[2012]第009号资产评估报告书，截止2011年12月31日评估基准
日，皇城酒店资产总额帐面值为11,961.08万元，负债总额为6,502.69万
元，净资产5,458.39万元；评估值资产总额为12,474.90万元，负债
6,502.69万元，净资产5,972.21万元。交易双方以净资产评估值为定价
基准，协商确认转让最终交易价格为6,000万元。
评估的具体情况如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2011年12月31日
表1
被评估单位（或产权持有单位）：沈阳皇城商务酒 店有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目 A B C＝B－A D＝C/A?100
1 流动资产 745.27 255.00 52.01
490.26
2 非流动资产 11470.81 11729.63 258.82 2.26
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 - - -
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