证券代码：000507 证券简称：粤富华 公告编号：2010-039
珠海经济特区富华集团股份有限公司
关于转让“富华广场三期”剩余车库资产的关联交易公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为推动公司战略转型，全面退出住宅开发，集中精力发展港口物
流业务，公司全资子公司珠海港置业开发有限公司拟将自有开发的
“富华广场三期”项目剩余未售的车库资产按评估价值全部转让给珠
海港控股集团有限公司（以下简称“珠海港集团”）。该部分资产账面
价值4,769,943.75 元，评估价值18,697,200 元。有关协议尚未签署。
因珠海港集团持有公司16.4％股份，是公司的第一大股东，本次
交易构成关联交易。
该事项经独立董事审核同意后提交公司第七届董事局第二十三
次会议审议。参与该项议案表决的董事9 人，同意9 人；反对0 人，
弃权0 人。关联董事2 人回避表决。
该项交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组，无需经过股东大会的批准或政府有关部门批准。
二、关联方基本情况
珠海港控股集团有限公司，企业性质为有限责任公司（国有独2
资），注册成立于2008 年12 月19 日，注册资本人民币30 亿元，注
册地址为珠海市南水镇榕树湾海港大厦，法定代表人：杨润贵，经营
范围：港口极其配套设施的建设、管理、项目投资，地税登记证号：
440404682470519。实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理
委员会。
2008 年7 月，珠海市委、市政府对港口开发和建设管理体制进
行改革，组建了珠海市港口管理局和珠海港集团，形成港口行政管理、
港口经营开发、港区建设发展既分工明确又一体联动的工作格局。珠
海港集团成立以来作为港口建设的具体承担者和“以港立市”战略的
具体推动者，承担着珠海市高栏、万山、香洲、九洲、井岸、洪湾、
唐家等7 大港区的开发建设和经营管理任务。目前主要围绕着主体港
区——高栏港从事集装箱、散货、油气化学品码头的建设和营运。
珠海港集团2009 年度经审计总资产人民币2,949,587,811.08 元、
净资产人民币1,621,575,270.79 元、营业收入人民币216,996,706.44
元、净利润人民币47,284,452.10 元；2010 年6 月未经审计总资产人
民币3,960,677,297.95 元、净资产人民币2,244,168,240.17 元、营业收
入人民币96,742,085.09 元、净利润人民币18,558,959.05 元。
珠海港集团持有我公司56,568,194 股股份，占公司总股本的16.40
％，是公司第一大股东，公司董事局主席杨润贵先生同时兼任珠海港
集团董事长、公司董事杨廷安先生任珠海港集团副总经理，珠海港集
团为我公司关联方。
三、关联交易标的基本情况3
“富华广场三期”项目剩余未售的车库为公司全资子公司珠海港
置业开发有限公司的存货资产，权属清晰，不存在抵押、质押、资产
争议、诉讼仲裁、查封冻结等情况。所在地为珠海市香洲人民西路
600 号富华广场三期。该部分车库资产共计158 个，套内建筑面积：
1851.21 ㎡,账面价值4,769,943.75 元，没有计提折旧，不涉及土地使
用权，经有证券期货相关业务评估资格的开元资产评估有限公司评估
师评估，价值为18,697,200 元，增值率为291.98％。该部分车库系公
司自行开发的产品，根据国内房地产市场行情和该楼盘销售情况，市
场价值较高，增值部分实际为我司销售车库应享有的销售利润。
本次评估采用了市场比较法， 评估报告上传于巨潮网
www.cninfo.com.cn。
评估说明：港置业公司2008 年已开发完毕的富华三期（又名香
域中央）住宅小区配套的带产权地下车位，共计263 个，自推出以来，
已销售105 个，剩余158 个属本次评估范围。根据香域中央车位配置
情况以及购买业主的经济实力，结合小区陆续增长的入住率以及周边
楼盘车位的销售情况判断，该地下车位属于正常销售产品。按评估时
可获取评估对象近期的销售价目单，与近期类似交易案例实际已销售
价格对比分析后得到各待售车库的销售单价，最新的销售均价为
12,222.00 元/平方米，结合目前税收政策和企业近期综合税负比例,经综
合测算销售税金率、销售费用和所得税分摊分别为销售收入的11%、
1.5%和5%，经过以上评估过程，评估单价为10,100.00 元/平方米，
158 个带产权地下车位面积为1851.21 平方米，评估总值为18,697,2004
元。
四、交易的定价政策及定价依据
以2010 年7 月31 日为基准日，对上述车库的资产的市场价值进
行评估，按照评估结果进行定价。
董事会认为交易价格遵循了市场原则，是公允的。
五、交易协议的主要内容
珠海港集团在签定转让协议的7 个工作日内以现金支付50％的
转让价款，2 个月内支付剩余50％价款，公司在收到首笔转让款后协
助办理有关的资产移交手续。双方各自承担相关税负。
自评估基准日至资产交割日（珠海港集团付清首期资产转让款之
次日）期间的损益由珠海港置业享有及承担。
六、交易目的和对上市公司的影响
出售“富华广场三期”项目剩余未售的车库，有利于推动公司战
略转型，全面退出住宅开发，集中精力发展港口物流业务。公司将根
据最终获得的车库转让收入扣减账面成本和应缴的土地增值税后形
成当期利润，由于应缴的土地增值税尚不确定，目前暂时无法预估具
体的利润影响数。
公司董事局认为珠海港集团有足够的款项支付能力，不存在收款
风险。
七、当年年初到披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的
总金额
截止本报告披露日，公司与珠海港集团存在的关联交易事项尚5
有：2010 年1 月，珠海港控股集团有限公司与珠海经济特区富华物
业管理公司签署《房屋委托租赁管理协议》，珠海港控股集团有限公
司采取总承包的方式，授权由珠海经济特区富华物业管理公司全权负
责租赁经营管理，委托期限：2010 年1 月1 日—2012 年12 月31 日。
承包费用：第一年145 万元；第二年160 万元，第三年180 万元。
八、独立董事事前认可和独立意见
该事项经独立董事事前认可后提交董事局会议审议通过。独立董
事认为：该关联交易事项符合国家法律法规和《公司章程》的规定，
协议内容公允，定价遵循了公平、公开、公正原则，符合公司的利益。
公司董事局审议本项关联交易议案时，相关关联董事回避表决。关联
交易表决程序合法有效，符合《公司章程》、《深圳证券交易所股票上
市规则》的有关规定。
九、备查文件
1、公司第七届董事局第二十三次会议决议；
2、独立董事意见；
3、开元深资评报字（2010）第056 号评估报告书
珠海经济特区富华集团股份有限公司
董 事 局
2010 年8 月31 日
